当前位置：首页 > 语录

最新的开业祝福语大全(最新的开业祝福语大全简短)

最新的开业祝福语大全(经典开业祝福语大全)

经典开业祝福语大全

【导语】开业到，祝福叫：梅花捧着喜上眉梢，葫芦装着福禄吉祥，百合抱着百事如意，菊花拉着松菊延年，寿桃拖着寿比南山，麦穗扛着岁岁平安，莲荷推着连年有余，竹子抬着节节高升，兄弟送您开业吉吉利利生意红红火火!励志台Lztai搜集的《店面开张大吉经典祝福贺词》，供大家参考阅读，更多内容，请访问祝福语频道。

1.财高八斗十顶百，源泉不断三江财，广纳人心堂中聚，进者客也君再来，祝您开业大吉，恭喜发财!

2.今天是个值得庆祝的日子，我为你开启事业里程的新篇章感到兴奋，衷心祝愿你未来的日子里每天：生意多到应接不暇，朋友交到知心无数，数钱数到手脚并用，快乐开心到眉开眼笑!

3.开业是财富人生的起点，给你两条路，一马平川事业路，两心欢悦财富路，最后都能到达你人生的顶端，祝你生意兴旺，数钱数到手抽筋。

4.一人开店不容易，三心二意四奔波，五颜六色看过脸，七上八下拜过神，九九归一终开业，十全十美开张日，在这个喜庆的日子特送上开业祝福语，祝福你开业大吉，财源滚滚。

5.开业大吉，事事如意，生意兴隆，友人广聚，经营有道，财源滚滚，上下齐心，红火满门，喜笑颜开，早日发财。恭贺朋友开店大吉，愿事业顺心，富贵吉祥。

6.今天是个好日子，开张大吉又大利，财源滚滚运气亨通，从此踏进老板人生。昨天的积淀，明天的期盼，还有今天的脚踏实干。洋溢的喜气，一脸的和气，从此一定一本万利。

7.勤奋成就理想，自信铸造辉煌。愿你理想从今天起步，辉煌从此刻开始，愿君生意红红火火，好运连连不断，金钱永远花不完。

8.成功开店，成功开张，开始幸福，开始疯狂，悉心营业，奔向成功，努力成长，奔向梦想，精细料理，全心梳理，财源广进，好远侵袭，日子幸福，天天喜气。

9.准备许久，开店了，开始奋斗，安排很久，开张了，开始经营，努力很久，开始了，开始用心，喜庆弥漫，好运了，开始辉煌，愿你开店开始行好远，经营精细更辉煌。

10.开店不容易，好运伴随着你，友谊给你支持，感情给你后盾，陪你一起开心，陪你一去努力，愿你生意兴隆，财源广进，和气生财，万事如意，幸福不断，开心走远。

11.开业吉，贺词至：鞭炮声声，生意红红;花儿多多，财运多多;笑脸盈盈，精神满满;顾客群群，欢乐荣荣。今日开张，祝开业大吉，生意红火。

12.开店的喜庆分我一份，我送好运伴你远行，开店的吉祥送我一份，我赠友情伴你成功，开店的开心分我一份，我送福气伴你兴盛，开店的如意送我一份，我送支持陪你经营，愿你生意兴旺，财源广进。

13.幸福日子，健康十分，把握快乐，感受开心，开店喜庆，喜气远扬，开店幸福，幸福飞扬，开店辉煌，辉煌走远，开店成功，成功疯长，愿你开店有喜，万事如意。

14.开业大吉，财神来到，祝你生意兴隆，财源广进如滔滔江水连绵不绝，订单不断，如黄河泛滥一发不可收拾，百年之后，成就百年老字号。

15.开业大吉财源路，人生事业的起步。愿你拥有三气，一气是人气，广邀四方朋友。一气是财气，广聚四方财源。一气是和气，全体员工团结一致。生意兴隆那是必须滴。

16.交好运，迎新光，店面开张，红火日，幸福时，财气奔来，生意好，财运好，日子渐好，梦想近，成功望，未来幸福展望，打开独立经营梦，开始奋斗拼搏情，愿你万事顺畅。

17.今天是个喜庆的日子，祝你开业兴隆，财兴旺。财源茂盛，达八方。事业顺利，福高照。日进斗金，门庭闹。生意从此红红火火。

18.鞭炮声声响，笑容在脸庞，花篮两排放，宾客请进堂，生意渐渐旺，人脉渐渐广，财源渐渐宽，幸福渐渐长，店面一开张，梦想就见光，愿你开店有喜，兴隆顺畅。

19.发一条短信，祝你财源滚滚，日进斗金;送一束鲜花，祝你开业吉祥，红火发达;传一份真情，祝你蒸蒸日上，生意兴隆。

20.红火的日子开始店面，红火的生意经营店面，红火的财运辉煌店面，红火的未来幸福满面，红火伴随着你，愿你幸福往前赶，愿你开店大吉，生意红火，万事如意，一切顺利。

21.兄弟今天开业，一条短信送去我的祝福，祝你：生意兴隆，财源广进;万事如意，日进斗金;大吉大利，一本万利;一帆风顺，财源滚滚!

22.恭贺开张，致此几句箴言寥表心意。喜气洋洋，运气亨通，和气做事，人气高涨，顾客为上，钱途无量，踏实肯干，蒸蒸日上。

23.开业大吉，愿你策马扬鞭齐聚人气，广邀四路财神广积财气，团结一心共聚和气，礼炮阵阵集合喜气，拥有四气，定能生意兴隆财运滚滚，宏图大展蒸蒸日上。

24.鲜花含苞欲放，事业蒸蒸日上，礼炮隆隆声响，财源久久长长，锣鼓喧闹震天，福星高照财茂，亲朋好友祝贺，生意兴隆财旺。祝你开业大吉，财源广进。

25.晨风吹，阳光照。朋友店，开张了。你剪彩，我放炮。店主喜，顾客笑。和和气气待来客，钞票长腿往家跑。勤劳催开幸福花，金币银币塞满包。

26.经营店面是一项事业，多用心做好，开启店面是一种选择，多用心努力，店面开张是一种拼搏，多尽心付出，店面开始是一种机会，全心去料理，愿你开店吉祥走下去，成功伴你更如意。

27.今日开业大吉，送你一束鲜花，愿你财源花花滚滚来。送你一个果篮，愿你吉祥富贵常伴。送你一副图画，愿你生意兴隆，如日中天。来，生意红红火火，日进斗金，吉祥如意!

28.在开业的今天，开业祝福语都斟满酒杯，溢出来了，醉了前程什锦。真情实意都融进我们一起的的日子里，伸到远处，跟着财源滚滚。

29.经营靠门道，理财靠诀窍，祥瑞常光临，福气伴左右，运气在前后，生意兴隆让你好享受，祝开店增喜增吉祥，万事如意更安康!

30.开店开出好运，开业开出财源，开启人生梦想，开始拼搏希望，愿你好运常在，机遇常来，生财有道，幸福美好，万事顺心，事事如意，成功成就，从今做起。

31.生意兴隆不是梦想，祝福伴你远航，万事如意不是祝福，友谊伴你好运，日进斗金不是幻想，关心陪你远航，幸福生活不需奢望，成功就在前方，愿你开店行好运，成功在一方。

32.朋友友情真，开店送喜来，祝你生意兴隆财源添喜，好运常临福气送你，朋友祝福温情添喜，理财有道生财增喜，安康生活岁岁加喜，美好生活日日有喜。

33.开店开事业，幸福增气象，愿你顾客饱满有热气，日进斗金有财气，经营有道有和气，天天进步有生气，日渐兴旺有喜气，梦想成真有福气。

34.经营靠门道，理财靠诀窍，生财好心情，发财好心胸，吉祥常相伴，祥瑞常光临，福气伴左右，运气在前后，幸福在上下，生意兴隆让你消受，祝你开店增喜增吉祥，万事如意更安康。

35.顺利开店，愿你顺利经营，成功开张，愿你开始成功，辉煌现在，愿你一直辉煌，成功伴随着你，成长跟随着你，财运尾随着你，愿你幸福开店，走向辉煌。

36.绽放花朵送吉祥，鞭炮响亮送好运，横幅红字送热情，崭新面貌迎新篇，开店有喜好日子，兴隆陪你过日子，愿你理财有门子，经营有路子，顺利一辈子，发财好几阵子。

37.开张之日，吉祥来到，鞭炮鸣响，烟气腾空，事业腾飞，蒸蒸日上;红毯铺地，引来人气，高朋豪客，富贵盈门，财源滚滚;花篮迎宾，迎来财气，迎来福运，祝你开张添吉庆，祥云瑞气绕前程。

38.开店开出喜庆，开业开出辉煌，开张开出大吉，恭祝贵店，开出一翻新气象，开出一道财富路，开往人生美好的未来，祝你财源滚滚而来，生意红红火火到永远。

39.开店不容易，多用心把握，创业不简单，多努力打拼，独立有勇气，更要多用心，坚持有胆识，更要多拼搏，愿你开店有喜，吉祥如意，生意兴隆，万事大吉。

40.恭贺新店开业，祝你开业兴隆财运旺，财源广进达四方，愿你以此为契机，创造人生的奇迹，拥有人生的美丽。愿你日进斗金，灿烂一生。

41.开启一家店，成就一份业，成功有依靠，梦想有方向，全心去料理，用心去付出，财源靠打拼，兴隆靠经营，理财要有道，热情要做好，稳步向前走，辉煌更远走。

42.店面开张，我送吉祥，给你支持，陪你走远，友情相随，温情相伴，坎坷波折，不离不散，顺利通途，陪你向前，妥善经营，安心料理，妥善事业，稳步向前。

43.独立从创业开始，成功从开店开始，辉煌从经营开始，幸福从生意开始，财运从今天开始，梦想从现在做起，吉祥如意伴随你，心情舒畅随着你，愿你万事大吉，一切顺利。

44.门面开张，生意兴隆财源广;好运开张，吉祥如意事业旺;今日开张，大吉大利万寿长!财源滚滚，喜气连连，愿您开张如意，事事称心!

45.在今天这个特别的日子里，我要送你一只鸿雁，骑上它，你将可以飞到任何你想到达的高度;这只鸿雁有个名字，叫做“诚信”，亲爱的朋友，祝愿你和你的事业在这只鸿雁的带领下展翅高飞，不断创造奇迹!

46.朋友开业大吉，送上贺词沾沾喜气，团结员工上下一气，微笑面对顾客看了讨喜，面对挫折也不放弃，财富女神会对你不离不弃，祝你店面越来越红火，生意越来越兴旺!

47.在这好日子里，请开门迎接我的花篮，里面摆放五朵花：第一朵梅花，香自苦寒来，贺你辛勤换来事业春;第二朵菊花，菊残犹有傲霜枝，敬你执着性格取佳绩;第三朵葵花，惟有葵花向日倾，祝你事业永远向阳光，第四朵花梨花，一夜春风万树梨花开，祝小店开满大街小巷，第五朵有钱花，有钱花到花不完，愿你每天戴着这朵花!

48.日子到了，要开业了;帖子发了，朋友请了;礼炮点了，亲友来了;贺词讲了，钟声响了;喜糖发了，能发财了;红酒干了，日子红了;佳菜尝了，生意旺了;祝福到了，财源滚了;愿您的日子红了，祝您的生意火了!

49.送你一个花篮，花朵代表生活多姿多彩，花杆代表金钱财源滚滚，绿叶代表事业一帆风顺。祝你：开业大吉，生意兴隆!

50.一祝宾客兴，天南海北来相聚;二祝运气广，兄弟姐妹来帮忙;三祝财运齐，五湖四海来添喜!祝开业大吉大利!

51.开张之日，我特抒心迹，为你上表天地，下达万民，祝你：树雄心创伟业财富满仓，立壮志写春秋日月流金，横批：送福必发!收到者必财源滚滚犹如黄河之水，一发不可收拾，请笑纳!

52.开业吉，贺发财，日斗金，金满仓，财源广，通四方，财源茂，达三江，财运顺，生意火，财运亨，业兴旺。在你开张大喜之日，祝你生意红红火火，财运顺顺当当。

53.志向和梦想，让你开启篇章，未来和希望，让你开始店面，生意一路，那是希望，财源一路，那是光明，经营尽心，那是坚持，向往成功，那是祝福，愿你宏图从此开，理想豪迈来。

54.开店大喜，六六六，顺风顺水朝前走;开业大吉，八八八，恒发隆发发发发;开张大乐，九九九，好运财运到永久。祝你生意兴隆!

55.金日开业，送上开业祝福，鹏程似锦，千端称意，新业兴旺，万事顺心，四面八方，客来客往，门庭若市，店门呈盈，生意昌盛，财源滚滚!

56.店面开张，红火日，生意好，财运好，日子渐好。梦想近，成功望，未来幸福展望。打开独立经营梦，开始奋斗拼搏情，愿你万事顺畅。

57.地上鲜花灿烂，天空彩旗沸腾。火红的事业财源广进，温馨的祝愿繁荣昌隆，真诚的开业祝福语带动着跳跃的音符，为您带去春的生机，祝您生意兴隆!万事如意!

58.开业到，祝福叫：梅花捧着喜上眉梢，葫芦装着福禄吉祥，百合抱着百事如意，菊花拉着松菊延年，寿桃拖着寿比南山，麦穗扛着岁岁平安，莲荷推着连年有余，竹子抬着节节高升，兄弟送您开业吉吉利利生意红红火火!

59.喜鹊来报喜，开业歌唱起：马唱，开业马到就成功，羊唱，开业三羊就开泰，鼠唱，开业要邀金钱鼠，龟唱，开业要请长寿龟，牛唱，开业股票如牛市，大家唱，愿您开业大吉大利!祝您事业蒸蒸日上!

60.新店开张来贺喜，生意声名又鹊起;朋友开业来送礼，送出祝福做贺礼。生意犹如朝阳起，红火如霞日攀升。钱财犹如河归海，源源不断入门来。

61.开张，开店，开业，开出人生的精彩;财来，福来，好运来，美好生活奔你来。朋友，祝你事业有成，家庭幸福。

62.万众一心，齐心协力;百舸争流，独具一帜，富比朱陶，客如流水，川川不息，祝您开业大吉，四方进宝，八路来财!

63.守护希望开了点，把握方向来经营，注意礼貌来沟通，坚持奋斗来成长，掌握消息等机会，学习经验少折曲，微笑在脸多宾客，幸福在心多开怀，愿你开店大吉，生意红火。

64.盼望着，盼望着，开业的鞭炮响了，亲朋的笑声更亮了，心豁亮了，梦靠近了，无论走到何时何地，我都支持你，加油!

65.今天是个值得庆祝的日子，我为你开启事业里程的新篇章感到兴奋，衷心祝愿你未来的日子里每天：生意多到应接不暇，朋友交到知心无数，数钱数到手脚并用，快乐开心到眉开眼笑!

66.开业了，是新的开始，特送你几字开张贺词：诚信经营，顾客为本，团结员工，共创未来!祝你财源滚滚来，幸福美满人人爱!

67.一人开店不容易，三心二意四奔波，五颜六色看过脸，七上八下拜过神，九九归一终开业，十全十美开张日，祝福你开业大吉，生意红火，人气旺旺，财源滚滚。

68.祝你生意好，万事无烦恼;祝你财源广，宾客赶不跑;祝你口碑妙，日夜进钞票;祝你心里美，造福全人类!祝生意兴隆，开业大吉!

69.开店大吉，万事如意，生意兴隆，幸福陪着你，辉煌走开去，幸福生活，灿烂明天，生活目标，奋斗陪着你，愿你万事如意，努力有成功，买卖有收获，愿你发财在今朝，兴隆在此刻。

70.听说你今天开业，昨晚失败告诉我要和你分道扬镳，一刀两断;成功向我吐露对你的真情，要和你朝夕相伴!你莫要担心小挫折了，他或许偶尔会出现，绝不会造成大的危难!祝你开业大吉，财源广进!

71.爆竹一声响，开张开业开鸿运;礼花空中放，迎富迎贵迎吉祥。值此新店开张之际，本人虔诚为你祈福，祝你万事顺意，生意红火，财源滚滚好运来。

72.宏图大展开店面，梦想远航经营业，辉煌人生靠善理，灿烂人生在独立，老板称呼拥在怀，成功希望持在心，成功向上在今天，光明光辉一天天。

73.安海燕:勤劳、智慧酿成功之酒，科技、信息开幸福之花。在这个喜庆的开业的日子，祝福你的事业像芝麻开花节节高，生意像秋天的枫叶遍地红。送你一个吉祥水果篮，低层装一帆风顺;中间呈放财源滚滚;四周堆满富贵吉祥;上面铺着成功加永远快乐!祝开业大吉!

74.经营生意，收获财气，开启店面，打开机遇，独立经营，努力营业，付出收获，热情把握，一份付出，一份收获，祝福送你，把握情谊，人脉友谊，赠你人气。

75.开店大吉，开业大喜，恭喜发财，财源茂盛，祝你和气生财得财宝，福旺财旺人气旺，宝店如同摇钱树，取之不竭有钱花。

76.元旦到，喜事来，开张大吉，财气滚滚涌来;祝福到，情义到，龙腾虎跃，财源源源不断。兄弟献上一句，开张大吉!

77.财神迎面，紫气兆祥，生意如春浓，财源似水徜;八方来客，黄瑞起扬，门前摇钱树，坐享金山上!祝君开业大吉发大财，日日盈利永不衰!

78.遍地鲜花灿烂，天空彩旗鲜艳，火红的事业今日起，财源广进无终日;温馨祝愿来到，繁荣昌隆相随，真诚的祝福今日起，带动着商机永无限!祝君生意兴隆，财源滚滚!

79.送你青花瓷，愿你发达始于此，送你唐三彩，祝你接纳八方财，送你小短信，希望你的用心赢得崭新，给明天的自己更多信心，兄弟，生意兴隆。

80.开店为梦想，独立有希望，生意要兴隆，经营有热情，机遇常光临，财运常临近，和气在店面，财气罩身边，幸福常相伴，辉煌一天天，愿你开业幸福，万事如意。

81.生意兴隆，财源广进，那是基本祝福，宏图广开，梦想功成，那是真诚祝福，飞黄腾达，辉煌人生，那是未来祝福，幸福今生，从开店做起，那是短信祝福，愿你生意发发，喜庆哈哈。

82.开始一个店面，生活多了一份希望，愿你活出精神，开始一个事业，心中多了一份牵挂，愿你活出责任，多了一份财路，梦想多了一个方向，愿你活出坦荡，祝你开业大吉，生意兴隆。

83.喜闻你店开业，特向财神请求，赐你财源滚滚，特向天神祈求，送你财源不断，特向神灵恳求，助你财运亨通，特来向你贺喜，愿生意兴隆，开业大吉。

84.透过一束束鲜花，看到红彤彤的未来，透过一个个果篮，看到财源的滚滚到来，透过亲朋好友聚伴，畅想美好的明天。祝愿你生意兴隆通四海，广聚四方财，有一个红彤彤的未来。

85.鞭炮齐鸣花开放，众人欢笑齐鼓掌;开业兴隆财气旺，商机无限天天畅;事业顺利福高照，日进斗金门庭闹;有人祝福今来此，带来财神永不去!祝你发大财行大运哦!

86.欣闻开业，衷心祝贺!祝愿朋友念好生意经，奔上致富路，引来东西南北来往客，赚下春夏秋冬四季财。

87.清晨起来开开门，诚心诚意迎财神。你给财神作个揖，财神送你聚宝盆。晚上打烊把钱收，财神送你金貔貅。货真价实财运旺，四季发财客如流。恭祝事业大兴旺，前途越来越敞亮。

开业祝福语2021最火简短

出品/联商网&搜铺网

撰文/高天

2022年的商业地产供应市场，似乎没有了以往的“热烈”，然而在岁末迎来的“开放之光”，又给行业吃下了一颗“定心丸”。

据联商网零售研究中心统计，2022年全国新开业的商业项目数量359个(不含港澳台；含存量改造物业；不含专业市场、家居建材商场、纯商业街区、文化产业园区；商业建筑面积≥2万方)，同比下滑了30%。新增商业建筑面积3245.19万方，同比去年减量1323.44万方；平均单体建筑面积约9万方。剔除31个存量改造物业外，全年全新入市的商业项目328个。

其他不在此次统计且开业的商业项目如下：

1、体量2万方以下的项目，包括万科商业旗下的杭州之光小藤街、杭州天空小藤街、广州幸福里，上海五角场万达广场C座，119岁的北京东安市场化身潮奢买手制百货后以东安睿锦重装亮相，石家庄火车头步行街二期，贵阳观山湖碧乐时光，兴义星悦荟，海宁虹运汇，开阳星悦茂，枣庄滕州君瑞城风情美食街区（君瑞城购物中心还未开业），商业街区青岛广德里1898，天虹深圳首家社区生活中心松瑞天虹，福州阳光天地购物中心主力店之一乐境百货，上海乐坊芦恒生活广场，上海东苑米兰广场，上海中环广场（存量改造），深圳港铁颂荟TIA Mall、杭州世茂茂宸金座-缤谷无界商业街区，新乡宝龙天地2期，成都东山Re°est，升级开业的金杨陆悦坊，北京地安门商场改造十年后以新地佰亮相等等。

2、家居家电专业店类商场，包括广州宜家新天河商场、麦德龙重庆沙坪坝商场、郑州宜家商场、合肥宜家商场、天津欧贸万享集全球进口商品集散交易中心、重庆华南城·诚外诚国际灯饰批发城、西安华南城五金建材精品D区、写字楼物业上海博华广场、北京苏宁易家广场等等。

联商网高级顾问团成员汪中玉曾表示，在目前的商业市场中，商业建筑创新、空间场景创新和内容创新，迭代更新越来越快，创新裂变速度越来越快，在2021年疫情暂缓后，商场开业数量的大幅回升也间接显示了开发商仍然看好市场的接受力。而随着2022年大环境全面放开后，供应市场应该有不错的表现。

总体情况分析

一、同比下滑30%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2018年至2021年）全年开业的商业项目情况上看，无论是新开商业项目数量还是体量上，2022年均是五年来最低的。

具体数据上看， 2018年开业数量最多至533个，且同比上涨了6%；2021年是近五年涨幅最大的，上涨了36%至510个，主要是因为2020年受疫情影响严重导致开业量暴跌，而2021年疫情暂缓开业量剧增。同时，2021年的抢眼表现也使得2022年的开业数量同比是近五年下滑幅度最大的。

2022年市场变化相对较大，包括上海、广州、新疆等多个城市疫情频发，导致不少商业项目未能如期开业。同时2021年迎来开业小高峰后，市场容量得到一定释放，2022年也迎来了一波低潮。

二、华东占比45%，广东连续两年领跑省份榜

2022年新开业的商业项目分布在全国七大区域，且开业量排序相较往年并无太大变化，华东和东北依旧镇守“榜首榜尾”。

华东新开162个商业项目，占比超45%；体量1458.95万方，占比45%。主要贡献来自江苏、浙江和浙江，分别开出了42个、34个、32个。上海受疫情影响，商业停摆几个月，在上半年并无商业项目正式开业，仅上海天山现所·创邑MIX、亭林名悦商业广场等局部试营业的项目，因此全年也仅新开了10个商业项目。其他福建、安徽、江西分别有17个、15个和12个项目新开。

华南新开58个商业项目，占比约16%。得益于广深两大一线城市的消费活力，不少知名房企集中供量，区域本土的保利、万科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鸿基、九龙仓、新世界等港企的“近水楼台先得月”，华南的商业有“天时地利人和”之利。因此，上半年华南依旧领先除华东区以外的其他区，稳居榜眼之位。尤其是广东省，44个开业量也是2022年全国开业最多的省份，广西和海南也分别有10个和4个开业。

华中新开47个商业项目，比较罕见的超越了西南地区成功跻身top3。湖南、湖北和河南三省均有项目开业，且开业量比较均衡，湖北19个、湖南15个、河南13个，且涌入了诸如武汉万象城、武汉武商梦时代这种全国性标杆商业。

西南新开46个商业项目。在成都和重庆两大主力城市的强势发展环境下，西南在近些年吸引了不少知名开发商的进驻，比如去年开业的香港置地重庆光环，一直引发行业关注，今年还有成都SKP等重要项目也会开出。具体来看，四川18个、重庆12个、云南8个、贵州8个。西藏无项目开业。

华北仅新开29个商业项目，且主要集中在北京，有12个新项目开出，河北省8个，另一大城市天津有5个，山西和内蒙古分别有3个和1个。

西北新开10个商业项目，陕西、甘肃、新疆三省均有项目开业，分别是7个、1个和2个，而青海和宁夏无项目开业。

东北新开7个商业项目，黑吉辽三省均有项目开业，且辽宁贡献了5个，比较典型的项目有龙湖在东北的首座天街龙湖沈阳浑南天街、华润置地旗下的沈阳皇姑万象汇和大连华南万象汇、哈尔滨哈东万达广场。

三、新一线城市与下沉市场并举

从城市分布情况上看，仍然维持了近四年“新一线成熟、下沉市场活跃”的格局，尤其是以新一线活跃度最高现象最明显。

统计的城市活跃TOP10榜中，上海丢掉榜首之位，仅以10个开业数量与武汉并列第七；榜首之位被深圳以19个开业数量占据，而去年的城市榜榜首的上海开业数量是44个；成都以15个开业数量位至次席，杭州则开出14个新项目，北京和重庆各12个紧随其后；南昌2022年表现抢眼，也以8个开业数量跻身榜单中，南京、佛山和厦门各7个并列第十。

整体上看，相对一线城市相对饱和与同质化问题，以及三四线城市消费层级相对有限的情况相比，新一线城市近年来经济增速快、人口迁入大、交通更加完善，营商环境优越，活跃程度高。一方面，从TOP10榜看出，上榜的城市中，除上海、深圳、北京三个一线城市和南昌、厦门两个二线城市外，其余均为新一线城市，占比58 %。

另一方面，根据《第一财经周刊》发布的2022年中国城市分级排名榜单（不包含港澳台）进行统计后发现：

15个新一线城市开业总数量高达114个，占总开业数量比约32％，与2021年持平；

四大一线城市北上广深均有项目开业，为46个，占总开业数量比约13％；

30个二线城市除温州、泉州、长春、惠州、太原、保定、珠海、兰州外均有商业项目开业，数量76个，占总开业数量比约21％，与2021年相比上涨了1个百分点；

三线及以下城市开业大型商业项目123个，占总开业数量比约34％，与2021年持平。

业内人士告诉《联商网》，中国地域及经济二元化决定中国的商业发展有巨大潜力和广阔成长空间。在深度上，以北上广深为代表的一线城市和以成都、重庆等为代表的新一线城市，是中国经济发展的高地，在人口、经济、消费力和消费意识上具有较强的领先优势，可以向深度创新挖掘，充分整合国际国内资源，打造城市级标杆商业。

四、商业体量以5-10万方为主

体量上看，与行业整体趋势一致，符合当下投运购物中心的理想规模，同时在一些经济发达、商业起步早和成熟的城市，城市市级商业发展相对完善，开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。

结果显示，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，具体占比约35％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约30％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约24％；15万方以上（含15万方）占比约11％。

超20万方的巨型购物中心有无锡悦尚奥莱、金华万泰奥特莱斯、厦门鹭港万达广场、砂之船（福州）奥莱、福州福清东百利桥古街、长沙步步高星城天地、常德澧县万达广场、武汉武商梦时代、深圳满京华·满纷天地、cdf海口国际免税城、成都招商大魔方、成都SKP、遵义方圆荟·自游港广场、哈尔滨哈东万达广场14个项目。

五、1月、9月、12月供应最高峰

从开业时间上看，整体数据分析后得知，几个重要的时间节点依旧是开业高峰期，典型的是年底12月、“金九银十”都是集中放量的时期，很大原因是这几个时间点是重要节假日期，如国庆、元旦。

具体来看，12月最多，达到一年峰值为89个；其次是9月份，新开了66个项目；一月份得益于元旦档和即将临近的春节也有不少项目开业，有61个；其他5月、10月也迎来了供应小高峰；春节周期的二、三月份开业量最少，也是常态。

从区域及省市分布、企业、体量、开业时间等基本面角度分析2022年供应市场的开业情况后，下面从这些数据中总结和分析下行业整体的发展趋势及背后逻辑。

行业现象及未来方向研究

一、全国性开发企业恒强

头部全国性开发企业继续加码扩张步伐，在大环境不确定因素增加及市场竞争加剧的前提下，对商业地产企业的开发及运营实力考验加剧，头部企业的行业指向性作用更为凸显。

从2022年新开商业项目的企业供应量情况上看，企业贡献量前列的均为全国性连锁开发企业。在开业量≥2个的前34家企业中，就合力贡献了205个商业项目，占总开业数量比近58%。可见，团队、经验、资金力都比较雄厚的全国性开发企业将越战越勇，未来仍然是供应市场的主力军。

同时，在TOP10的排行中（因开业量一样有不少并列的，故榜单实际企业数量16家），分别是万达集团、华润万象生活、新城控股、龙湖集团、万科集团、爱琴海集团、世纪金源商管、招商蛇口、中海环宇商业、宝龙商业、天虹数科商业、杉杉商业集团、金茂商业、银泰商业、益田旅游商业、碧桂园文商旅。

万达在商业地产开发及运营中的实力毋庸置疑，近些年来一直都领跑企业榜，也是目前国内购物中心开业数量最多的企业。2022年万达新开万达广场项目高达51个，按照万达公开的数据是55个，本文统计未包括上海五角场万达广场C座、焕新开业的桂林城南万达广场等项目。这是自2019年以来单年开业量最多的，且目前全国万达广场已经进入了第四代万达广场阶段。

分拆独立上市后，华润万象生活更加游刃有余，在万象城、万象汇、万象天地三条成熟产品线的“护航”下，2022年全年新开商业项目高达16个，比2021年还多2个。最标杆的万象城产品完成了不少区域的首进，比如海南岛上的首座万象城在海口亮相，南昌的首座万象城，福州和武汉两个城市也迎来了万象城，上海和南京也首次迎来了万象天地。值得注意的是，华润在2022年投入了全新的产品，全国首家万象食集在深圳开业。

▲上海苏河湾万象天地

新城控股近年来一直保持着快节奏发展，新开商业项目持续稳居企业榜次席，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，2022年吾悦广场开业13个。一直精耕一个产品的精神，值得学习，尤其在下沉市场中，吾悦广场已然是一个商业名片。

万科在2022年迎来了供应高峰，此次统计中有11个新商业开业，但包括1.5万方的杭州之光小藤街、1.17万方的杭州天空小藤街、0.9万方的广州幸福里也相继亮相，整体开业数量达到了14个。多元化的产品是万科最大的亮点，不仅有上海万科广场、武汉洪山万科广场、青岛未来城万科广场等大体量的区域标杆购物中心，也有诸如杭州“小藤街”系列、万科里等社区产品，既有开放式街区，也有集中性购物中心。而在2023年，万科商业仍然将探索更多元的创新产品，比如艺术文化与商业融合的杭州玉鸟集等等。

▲杭州玉鸟集

二、轻资产提速，城市更新创新发展

轻资产战略提速是近几年商业地产企业发展的共同路径。一方面是因为企业自身规模化扩张需求，轻资产没有开发成本，只需要输出运营管理，属于“技术入股”，因此得到青睐。另一方面是因为城市高速建设时代，城市更新成为主旋律，商业地产历经多年的增量发展后，积累了不少存量资产，需要一些“资深玩家”，促其新生。

因此，2022年的开业名单中，存量改造物业就高达31个，而企业接手未开出物业进行重新改造的也有5个。这其中万达的是最为典型的。

众所周知，万达在几年前就已经“去地产化”，轻资产商业是其核心资产之一，在2022年，万达接管存量物业重新改造输出管理高达18个，典型的是一口气吸纳了位于长沙、杭州、成都和青岛的共5家奥克斯广场，接管了郑州、洛阳等多地的建业集团开发的商业项目等等。

另一家轻资产代表企业是世纪金源商管，这家一直以轻资产管理的企业在2022年也开出了8家购物中心。此外，龙湖在2022年全面启动轻资产运营，过去一年中无论是财报中还是公开报道，轻资产运营被放在了醒目位置，2022年杭州吾角天街开业，是其在华东开出的首个轻资产项目。而在2023年龙湖在杭州的第11座天街、第二座轻资产国芳天街也将开业；在上海市场，龙湖也在2022年签下了两座轻资产；苏州首个轻资产商业苏州时尚水岸星悦荟也将在2023年亮相。

▲苏州时尚水岸星悦荟

根据华安证券预测，到2033年，我国商管运营服务市场在管总面积有望达到9.83亿平方米，对应总收入约2781亿元。不过，伴随着房企不断转型，商管轻资产赛道逐渐白热化。

同时，随着中国城市化进入到 “精细化运营”的时代，城市更新作为一个持续备受关注的话题，已经从最初的“建筑更新”，发展成为“人、产、城”高度融合的“理性更新”。对商业地产而言，对存量商业的改造更新，不能简单看作是区域的商业活化，更是一种对城市文化的传承和弘扬。除了“换装”，更关键的是实现“共生”的有机更新。

三、高端消费坚挺，城市高端商场首进

据巴克莱银行的最新报告，中国奢侈品行业的复苏速度可能快于预期，2023年将录得15%的增长，超过全球奢侈品市场9%的增速，并超越美国、欧洲市场7%和6%的增长。巴克莱银行在报告中表示，基本趋势表明中国消费者奢侈品购买欲望不减，并预计这一趋势将在2023年下半年得到进一步改善。

而事实上，即便是疫情三年，中国奢侈品消费依旧是最有竞争力的。在奢侈品消费需求增加的情况下，高端商业也迎来了发展机会。2022年，不少城市的高端商业缺口得到填补，典型如南昌和贵阳，随着各自高端商业的开业，整个城市乃至省份的高端消费需求得到了满足。

8月18日，贵州首座奢侈品购物中心——贵阳Lavant荔星中心正式开业。项目引入了路易威登Louis Vuitton（贵州首店）、古驰Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亚Cartier、宝格丽Bvlgari等高奢品牌。在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等国际重奢品牌，90余家国际品牌首进贵阳，共300余家品牌，覆盖餐饮、超市、健身房、游泳馆、亲子乐园、电影院、皮肤管理、休闲娱乐等业态。如LAMER、POLA、VALMONT、LANT CENTER、迪桑特、周大福荟馆、IRO贵州首店等等。

▲贵阳Lavant荔星中心

6月26日，华润万象生活在海南的首个万象城海口万象城正式开业。这个全国首个“海岛万象城”无论从场景、品牌、还是市场反馈上都令人耳目一新。基于重奢和全品类的两大基调，海口万象城的品牌形容词可以有“首店收割机”、“旗舰店、概念店聚集地”、“先锋美食场”等等。据悉，海口万象城此番开出的品牌中，超60%为首进品牌。虽然海口有免税店，但海口万象城是真正意义上的首座高端购物中心。

▲海口万象城

10月1日，南昌万象城正式开业，这不仅是南昌，也是整个江西的首个高端型购物中心。作为华润置地在南昌布局的首座万象城产品线购物中心，南昌万象城承袭一贯的高品质商业体验，集合诸多首进南昌的高端品牌资源、前沿的企划运营思路、多元的场景营造等，以此打造城市理想生活目的地。据悉，项目引入近400家国内外品牌，其中首进品牌超160家。

▲南昌万象城

虽然目前海口万象城和南昌万象城的高奢品牌还未正式开业，不过奢侈品向来都有自己的开店节奏，不会随着新商场而一步到位，都会需要一个观察期。

四、商业多元化发展，市场细分明显

新消费时代，无论是消费模式还是商业内容都在不断迭代升级。万达广场已经进入第四代，香港置地催生全新产品“光环”系列，艺术与商业的融合，“城市微度假”概念的兴起，商业+概念的日渐丰富……可以看到，商业朝着更加多元化的方向发展。

联商专栏作者熙领商业评论表示，中国的商业地产正在进入个性化时代，随着消费与市场的变化，商业市场的细分，已经是最基础的底层逻辑，在这种情况下，如果只是去复制基本看不到未来，更何况你“抄袭”的对象自身也在跟随市场不断地调整。

从2022年开业的情况上看，文旅、艺术、策展、庭院式商业等元素与商业的结合日渐紧密。

厦门海上世界一期是由招商局重要旗舰企业招商蛇口与财富500强象屿集团联袂共营的超大体量、超凡区位、超前规划定位、实力引入多个超级目的地，以深圳海上世界为蓝本，一如既往地保持了滨海商业特色，以“Mall+街区+乐园”的形态为区域带来了未来商业新潮流，势必成为鹭岛休闲旅游的崭新名片，被誉为“海上商业乐园”。

▲厦门海上世界

南京万象天地是华东首个万象天地产品，打造“风雅秦淮”IP，充分挖掘云锦路和秦淮河的价值理念，目标是打造成为文旅商兼备的Mall+街区式商业。项目集合影院、剧院、艺术中心、书店等业态，将历史文脉与市民的生活、消费场景结合，引领消费需求方向，为市民提供商业与文化服务。同样将历史文化与现代商业融合的还有上海万象天地。

▲南京万象天地

重新定义“商业与自然关系”的深圳领展中心城，定位为“福田中轴线上的都市桃源”，由内而外贯彻“绿色”设计。商场室内融入了四季主题，在原有的圆形主动线上，通过种类丰富的植物，引入春夏秋冬自然风情的循环。室外的天台及广场也配合室内的四季主题，种植了不同季节开花的植物及常绿植物，在一年四季呈现不同景象。资产提升后的领展中心城，绿地面积超过1.8万平方米，总绿化率较资产提升前提升10个百分点，达到 43.1%，场内的植物多达36种。

▲深圳领展中心城

诚然，中国商业地产依旧处于快速发展时代，随着新物业的增多，市场存量愈发饱和后，企业如何面对激烈的市场竞争？市场又将涌现哪些新的业态和机会？依旧看点多多，不妨静观其变。

附：2022年全国新开业商业项目统计表

开业祝福语有哪些