十大房价要暴跌的城市名单有哪些(十大房价要暴跌的城市名单)
在这7个地方买房，居住体验差还容易贬值，入手多半要后悔
正所谓地段决定房子价值，在不考虑价格的基前提下，相信每个人都想入手一套市中心的房源，但现实是，许许多多的刚需家庭因为资金不足，很难选到完全贴合自己心意的房子。虽然这样心中难免会留下遗憾，但是如果你草率决定了房子的位置，可能还将面临更多麻烦。因此看房选房时，建议大家最好避开这7个地方，否则吃亏后悔的将是自己。
第一，收缩型城市虽然当前我国经济迅猛发展，但是各地区之间发展却不均衡，即使房子都处于城市的中心地段，可一二线城市和三四线城市，无论从房价、升值潜力还是居住品质等方面来说，都存在很大差异。
现如今，越来越多年轻人都向往大城市的精彩生活，都更愿意去大城市打拼，因此全国有很多城市都呈现人口净流出的状态，而“人口流失”较为严重的城市，通常就会被定义为收缩型城市。这类城市，由于劳动力资源缺失，整体消费水平偏低，人们的购房需求自然而然会减少，不仅房价下跌，经济发展也十分缓慢。所以奉劝大家，千万别为了图便宜就专门跑到收缩型城市买房，不仅生活品质难保障，后期想转手也非常有难度，最后多半的砸手里。
第二，违法犯罪频发的地方人们掏空家底、背负巨债买房，无疑是想让自己的生活更稳妥、更舒心，而为了保障居住体验，除了要考虑房子的质量、楼层、户型以及周边配套等硬件条件，也不能忽视周边环境选择。
如果你挑选的房子，周边治安管理较差，经常有失窃、抢劫、拐卖等违法犯罪事件，那么入住后可能整天都要提心吊胆的，不仅精神和心理会遭受极大折磨，财产安全和人身安全也将会受到一定威胁，很容易得不偿失。所以大家买房的时候，一定要优先选择犯罪率较低、社区管理较为完善的地方，只有这样，才能享受美好轻松的生活。
第三，没有优质配套支撑的郊区地段市区与郊区，无论从经济发展还是人口红利等角度看，都是市区更占优势。而郊区远离市区，交通不够发达，人们日常出行不仅耗费时间，出行成本也会大大增加；再加上周边生活配套欠缺，购物十分不便，如果没有优质配套，比如名校、大型商超等的支撑，人们消费动力不足，无法带动周边经济发展，要是你图便宜买了这里的房子，不仅生活舒适度非常没保障，随着时间推移，房子贬值风险也是非常大的。
第四，环境污染严重的地方前面我们说到，要想保障生活品质，除了要看房子的硬件条件，周边环境也非常重要。而随着人们生活水平不断提高，大家的保健意识越来越强，因此一些环境污染较为严重的地方是万万不能选择的。
比如化工厂附近，工厂生产时会排放大量浓烟和废水，里面可能会掺杂一些有毒有害物质，这将对周边空气、土壤以及水源等造成很大影响，时间久了，人们的身体也多多少少会有损伤；而且化工厂里难免会堆放危化品，如果相关人员操作不当或者管理不当，很容易引发火灾甚至是爆炸，届时遭殃的，肯定少不了周边住户。
再比如垃圾站附近，人们生活中所产生的垃圾，不仅易，易滋生细菌，易招惹蚊虫，同时它还带着很冲的异味，如果你的居住场所与之距离较近，那么日常出行、开窗通风时都将深受其害。
此外，像电视塔、信号塔之类的地方，买房时也最好远离，因为它们的发射功率都很强，而电磁波会造成人体免疫机能下降，后期人们患病的风险将增加，非常不划算。
第五，噪音污染严重的地方如果人们长时间生活在嘈杂的环境中，将非常不利于身心健康发展。我们常见的飞机场、铁路沿线附近的房子，无论白天还是黑夜，都会遭受噪音干扰，因为这些地方是全天候运营的，人来人往络绎不绝；而且飞机起飞降落以及列车行驶过程中，会产生巨大声响，如果距离较近或者房间隔音效果不好，睡眠休息质量将大打折扣，非常糟心。
而像高速公路、高架桥或者城市主干道附近的房子，可以说每天都会经过无数车辆，汽车的鸣笛声、行驶时与地面的摩擦声等，无疑非常烦人，特别是低层住户，受到地面噪音影响更大，要想拥有一个宁静安逸的生活，基本是不可能的事情，睡眠质量、学习侠侣都会受到几大影响。
所以不想日后生活变得更糟心，不想自己的脾气越来越暴躁，那么还请一定远离噪音污染严重的地方。
第六，地势较低的地方俗话说天灾不可违，在大自然面前，人类还是十分渺小的，而一般地势较低的地方，极易受灾，当洪灾、泥石流等来袭，地势较低的地方肯定最先遭殃，所以建议大家买房时也不要忘了注意地理条件，只有这样，才能最大限度的确保居住安全，保障房子保值增值力。
第七，城市规划发展不可靠的地方现如今房价高昂，为了更好的节约购房成本，提升房子附加价值，大家在选房时需要具备一定的前瞻性，比如政府着力开发的新区、有新规划的地段等等，随着时间推移，周边发展肯定会越来越完善。但如果建设期间，因为资金、政策等出现问题，导致部分区域规划失误或者不适应当前城市发展等，不仅会延误完工时间，说不定还会面临烂尾风险，最后直接影响居住的舒适度和升值空间。所以大家一定要全方位考虑清楚，尽量避开规划不合理的地方，以免最后损失惨重。
往期文章：政治局会议推进城中村改造，棚改又来了，房价再大涨怎么办？
这几类房子下跌得太惨了！今年明年未来十年都没人要，太跌价了！
#4月财经新势力#
每一位购房者都想买一套属于自己的好房子，房子虽说是用来住的，但它还具有一定的价值属性和投资属性，普通购房者买房用尽全部的积蓄甚至还要背负长达二三十年的贷款才能买一套差不多的好房子。随着社会发展和进步，我国建造的房子越来越多样化。中国人对买房这件事的热衷人人皆知。比如：结婚成家、孩子上学、享受城市优质资源等等，想要享受这些首要的前提都是拥有一套属于自己的房子。虽说现在楼市不景气，但是房价还没有跌到人人都能买得起的地步。三四五线城市为了防止房价快速下跌，还出台了“限跌令”。普通人买房试错成本较高，我们要擦亮眼睛，不要被开发商的一些假象或者优惠政策、赠送面积等等套路了。今天我给大家总结了几套越住越贬值的房产，转手概率比较小，还可能逐渐被淘汰。让我们一起接着往下看：
第一，超高层住宅随着城市化的加速和人口增加，众所周知，高层的容积率要高，而且占地面积较小。开发商建造的时候封顶楼层大多数在31、32、33层。有些购房者觉得楼层越高越好，
第一有宽广的视野；第二、家里的采光明亮；第三、夏天没有蚊虫的干扰。
但是你们只看到了利，没看到弊。首先我们从交通出行方面来说：超高层的出行方式比较单一，只能靠两部电梯出行，这么多住户，大家出行的时间点有时相同，电梯也要一层一层运行，这对于上班族和学生来讲是非常浪费时间的。其次，我们从安全角度来讲；消防电梯的总高度能达到18层，如果发生火灾的话，我们的人身安全得不到很好的保障，如果遇到地震的话，一时间也跑不出去。
2020年住建部和发改委两部门就印发了《通知》，要对中小城市要求严格控制新建超高层建筑。这一通知无疑不在说明中小城市的高层建筑不被国家支持。这一通知发布让很多想购买超高层的购房者也不被划入考虑范围内，直接pass掉了。那么房子放在那里没人买，拆迁政府也补偿不了这么多，自然而言就会沦为贫民窟，房子也将没有任何价值！
第二，小产权房首先，产权问题。小产权房是没有国家发放的房产证，只有乡镇政府发的乡产证而且这种房子在农村集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，所以不能办理不动产权证书，也就无常上市交易。其次，拆迁补偿。根据相关法律规定，小产权房是不能享受拆迁补偿的。虽然有些城市对于小产权房的拆迁补偿有相应政策，但往往要求购房者补齐土地出让金，且只能补缴70年的费用，这无疑增加了购房者的经济压力，同时，由于没有正规的手续，购房者很难获得相应的赔偿，因此不建议购买。最后，风险不可控。虽然从表面上看来，购买小产权的价格要比大产权便宜，但是俗话说：一分价钱一分货，房子这么贵的商品也不例外。由于小产权缺乏规范的管理，这类房子的质量也难以得到保证，很容易出现漏水、断电、倒塌比如自建房等问题，给居住安全带来隐患。同时，因为是小产权，很多业主都没有正规的物业公司来管理，一旦发生火灾等事故，救援及善后的工作将非常困难。此外，一些不法分子也会利用这些房子从事非法活动，存在一定的安全隐患第三，公寓房在买房时，很多人都会纠结买公寓房还是住宅，今天就给大家分析一下，为什么不能买公寓房。
1、产权问题。公寓的产权只有40年，而住宅是70年。
2、水电费用。公寓的水电收费要比普通住宅高，物业费也要高很多。因为，它的水费是按照商用标准收取，电费也是按照商用价格收取。再加上，它还要交一笔不小的管理费。这样算下来，每月的水电成本，至少要多支出大几十元。
3、居住舒适度。公寓一般都是建在比较繁华的地段，附近都是一些公司，上班的人比较多。这样一来，每天上下班，而且，人流量比较大，环境也比较嘈杂，居住舒适度会大大降低。
4、升值空间小。公寓的升值空间很小，因为它属于商业用地。还有国内大部分城市的土地都实行了“限购政策”，这就导致开发商开发出来的房子，数量是有限的。因此，未来可供开发的楼盘也会越来越少，房价上涨的空间也就更小了。
5、无法落户。虽然，现在很多地方都已经放开了落户条件，但并不是所有城市都能实现，有些城市还限制外地人买房。如果买了公寓，那么就无法落户，子）无法上学。
6、交易税费高。如果想要把购买的房产卖出去，那么就要交纳各种税费，包括个人所得税、增值税等，这不仅增加了购房者的负担，还会影响二手房的成交量。
7、不能享受学位。很多家长都想让小孩读个好学校，但是，购买商业用地的项目，是不能享受学位待遇的。
第四，楼房的最高层楼房的最高层就是大家熟知的顶层，顶层的房屋虽然比较安静，但是一直存在着未能解决的弊端就是下雨下雪漏水的现象。夏天闷，冬天冻，这是人人皆知的顶层弊端。北方没有南方那么潮湿，但是季节的变化，遇上连阴天顶楼是真的不舒服。如果我们后期给顶楼安装一些防护设施增加了购房成本，而且每年还需要定期维修检查，日积月累下来也是一笔不小的费用。
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