万科风水顾问招聘 万科风水顾问工资

乐居财经 任时建 发自济南

近日，一则“建筑工地挖出古墓”的消息不胫而走，业主群一时炸开了锅。据说，挖出古墓的地方，正是最近大火的东部板块——雪山万科城。

得到消息的第一时间，乐居新媒体便来到了位于将山北路与将山东路十字路口处的雪山万科城工地附近，为大家带来一手消息。

1、挖掘现场为雪山万科城二期A13地块，周边被严密围挡起来，目测挖掘阶段已经接近尾声，现场搭了两张绿色的考古棚子，仅发现一名工作人员守在考古现场；

2、A13地块为雪山万科城的楼王地块，挖掘位置在楼王地块中的楼王位置；

3、现场土地上有多个勘测的洞，大致形状与业主群众流传的近景图相仿；

4、除楼王位置外，A13地块其他楼栋仍然在建，且有几栋已经封顶，从工地外围可以看到，施工现场有多辆挖掘机、塔吊等机械，有几台挖掘机在工作，工地里有不少工作人员；

5、对于墓葬位置后续规划，目前官方还未给出消息。

据现场工作人员透露，这个情况还在保密阶段，工地内目前不能进入。对于是不是网传的“济南王张荣墓”，对方称不清楚，只知道是个群葬墓。济南考古研究院工作人员则表示，目前暂不透露相关情况，之后会统一发布。

由于地块位于航线以下，乐居新媒体无法通过航拍获得更多现场信息，但是从远处高地拍回来的图看，与此前CCTV-7频道播出的《探索·发现》节目里的一期考古节目相吻合。

从节目给到的信息来看，这座墓葬发现于2021年11月，是一座明代的石室墓。发现墓葬的消息为何将近一年的时间才传开，我们不得而知。

楼王“腰斩”

2020年10月29日，万科以197057万元的底价摘得了雪山片区A-11、A-13、B-2组团地块，其中A-13地块楼面价约6669元/平。

从济南市自然资源和规划局公布的雪山片区万科城三个地块规划来看，A8、A11和A13地块，容积率分别是2.1、2.0、2.0，都是比较低密的住宅地块。

其中，A8地块紧邻凤鸣路，地块以刚需产品为主，为刚需产品搭配改善产品，包含95㎡、110㎡、130㎡三个户型，共规划有12栋17F-18F小高，共计856户；A11和A13地块紧邻韩仓河，A11地块的容积率更低一些，但是楼栋更多一些，共规划有18栋住宅，地块仍以刚需产品为主，含110㎡、130㎡、143平方米三个户型；A13地块同样也是一个低密地块，紧邻韩仓河，地块内东西区域也做了洋房和小高的搭配，共规划有20栋住宅，均为改善产品，含130㎡、143㎡和165㎡的最大户型。

对比现场图与规划图可以发现，因为墓葬影响，本应建设20栋楼的工地， 10#、16#、11#、12#四栋楼暂时“腰斩”，除10#楼为13层外，其他三栋楼均为11层改善产品。

从济南市住宅与房地产信息网来看，除墓葬位置楼栋及几栋未取得预售证的楼盘未售外，其他7栋楼均为在售状态。从网签数量来看，总可售套数为454套，目前可售套数为310套，已售套数为144套。

据雪山万科城置业顾问介绍，A13地块楼栋均价1.9万元/平，目前A13地块165㎡户型在售。虽然楼栋施工仍在继续，但是墓葬问题成为已购房业主的心病。“墓景房”也使楼王地块项目的销售变得举步维艰。

提及项目有没有因为墓葬群降价的情况，有中介直言：“A13因为墓地原因不好卖，卖不出去报价低也没有意义，索性直接往高里报价，现在对外释放的价格并没有降低。”

有网友调侃，从古墓的位置可以看出，A13地块是个风水宝地，古今眼光还是很一致的。

但也有人疑问：虽说可能是个风水宝地，但是真要住在古墓旁边，不知道会是一种什么样的感受？

不可抗力

通过关键词搜索发现，在楼盘施工现场发现墓葬在济南并不是个例。那么，在施工建设中遇到此类的不可抗力，工地会暂停施工吗？

为此，乐居新媒体查阅了大量资料。以雪山万科城为例，目前勘测地点位于A13地块内，在现行法律框架下，开发商在发现情况后必须暂停一切施工，委托文物发掘部门进行保护、发掘。

而建设工程中的文物保护经费将由建设方也就是万科支付，在发掘完成后，文物归当地文物保护部门，开发商才能继续施工。

但是如果真的碰巧遇到了非常重要的文物，政府会要求先保护整个地块，开发商重新换置土地。

举个例子：

2016年12月，西安市东二环陕建机厂137亩地块被融创以18.5亿元竞拍成功，成为当年的西安“地王”。

但在融创紧锣密鼓准备动工时，当地文物勘测部门宣布：融创拍下的开发用地里，挖掘出了唐玄宗为皇子们兴建“集体公寓”所用的“十六王宅官瓦”和“唐长安城夹城御道夯土层”。

直到2017年11月，该地块的勘探、发掘工作整整持续了大半年，才最终宣告结束。最终，该地块的东南部分，被列入唐十六王宅和夹城御道遗址（大明宫段），原本面积为137亩的住宅用地，也因此被切出近20亩开发成为地面遗址公园。

对于购房者而言，签订购房合同时，因为有关“不可抗力”的免责条款限制，后期在该类问题上可能需要自己承担或与开发商方面协商解决。

古墓的发现对于考古界来说意义重大，对开发商来说，则是消耗金钱和时间的重大考验。这不禁让人想起那句著名台词：对于考古专家而言失去的体力和脑力，对于开发商而言，失去的可是他的利润呀！

“墓景房”后续情况如何，乐居新媒体将持续关注。