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我们居住了七年的在里贾纳的家
搬家是人生中一次可大可小的断舍离，不仅体现在地理上、物质上、工作上，更体现在生活上、精神上、感情上。
因为家人工作变动，我们从萨省（Saskatchewan）的首府里贾纳（Regina）搬家到了阿省（Alberta）的第一大城市卡尔加里（Calgary）。五月开始卖旧房、七月买新房，八月搬家，前后历时约四个月，个中曲折，非经过不知难也。
先说卖房。
借助年初以来多伦多、温哥华带动的一波房产行情，里贾纳的房产市场在经历了六、七年的萎靡不振和跌跌不休，似乎也开始活跃起来。但像里贾纳这样二十多万人口的三线小城，不能指望靠房赚钱。所以，我们内心冷静而轻松，期望值不高，不赔钱就行，如果能弥补一下历年缴的房产税和卖房中介费，那就更满足了。
我们的卖房中介（右三就是文中提到的老太太）
为了卖得出、卖上价，经朋友介绍，特意找了当地卖房最厉害的中介，是一个西人老太太，号称当地房屋中介No.1，卖房能力口碑爆棚。
老太太如约而至，沉静而文雅，不像卖房做生意的，更像一个从教师岗位上退休在家的邻居奶奶。视察房子，商谈具体事宜。一切谈妥后，剩下就是按部就班的上市程序，包括签约、测量、拍照、房子信息上网，房前很快竖起来一个“For Sale”的牌子，牌子上老太太的照片倒更显职业，自信地微笑着。
在加拿大买卖房子，买卖双方是背对背不见面的，看房、议价、谈条件、验房、成交、签约等等均通过双方的中介进行，成交后的房款划转和房产过户另通过律师办理。所以，一般情况下，除了名字，双方可能都无法知晓对方是什么样的人、什么样的家庭。作为卖房人，我们只能和自己的中介和自己的律师打交道。
为了给买家好印象，我们下大气力把整个房子做了深度清洁，有瑕疵有问题的地方均提前做了修理，就像打扮一个待嫁的姑娘，同时把所有反映自家生活特色和痕迹的用品、饰物统统收藏起来，房子整洁得就像一个拎包即住的独栋酒店。一切就绪，就等买家上门看房了。
室内布局一角：厨房和餐厅，窗外是公园，是观看夕阳和晚霞的好地方
预约看房大多以半小时为时段，在这个时间段，房主必须离开，由中介带着有兴趣的潜在买家上门看房。我们一般都是提前十五分钟离开，再迟后十五分钟回来，以免双方撞面。
第一天有四拨人看房，第二天有两拨，第三天只有一拨，随后就是零打碎敲地冷不丁来一个，似乎我们家的房子被冷落到了这个貌似有点儿热度的市场之外。更急人的是，一周过去了，两周过去了，竟没有一个明确表明购买意愿的。
内心隐隐感觉不妙。在卖房的同时，我们也开始物色卡尔加里的房子，并开始向银行申请贷款。银行贷款很快预批下来，不过有一个放贷条件和现有的房子关联，那就是房贷的前提条件是现房售出。
这样，银行一纸批文就把我们买房和卖房的两桩事儿扯在了一起，把现房卖出去成了一个首要的任务。
和中介继续沟通，希望采取点儿措施，快点儿找到买家。老太太深思熟虑地给出两个专业解决方案，一是在后院对着公园的方向再放置一个“For Sale”的牌子，希望更多的人看见；二是降价促销。
增加一个牌子促销，只能作为心理安慰的促销手段，真正起作用的，还得是降价。
本来房子的挂牌价已经低于市政收房产税的评估价了，对于再降价，我们犹豫、不舍。但随后一两周的冷清，加上新房贷条件的压力，我们只好咬牙同意降价，并且为了加大力度，也遵从中介的建议，要降就一下子降到吸引人的程度，降5%。
降价效果立显，看房的预约随之而来，并且很快有了一个购买意向。但是这个买家却让我们高兴不起来，因为他要求价格再降3%。
除了这一个购买意向，降价促销的效果在热闹了三五天后很快又陷入了冷清。面对好不容易得来的一个买家，我们当然希望能促成成交，但降价5%已到了我们的底线。这时的老太太就发挥了人脉广、信息通、经验老到的优势，经过和买方中介沟通，我们商议后给出了一个再降1.5%的底价。
这是我们的最低心理价位，如果再不接受，就下定决心暂时不卖了；至于新房贷，经过与贷款经纪沟通，我们也有一个预案，那就是将卖房改为房子出租重新申请，这样的贷款额度比卖房换来的贷款要低很多，但差额部分只能另寻出路。我们也通过老太太把这样的信息传达给了买家。
两天后，买家接受。于是双方签约，买家预付定金。
但这样的签约并不是真正的成交，最多只能称之为预备成交，因为合同中会明确规定条件解除、成交生效的条件，这样的条件有惯例，同时也得双方商定。解除条件一般至少有两项，一是买家获得银行贷款预批准，二是验房合格。
实话实说，这两个条件的解除，主动权均不在卖家。能否得到银行贷款的批准，买家说了算。如果到头来他说没有拿到银行贷款，卖家确实也没有办法去核实真假。至于验房，验房师由买家选聘，验房费也是买家支付，房子是否有问题，问题多严重，验房师只对买家负责，卖家没有任何机会参与其中，我们能做的，就是把房子整修好，等待验房师检验。
还好，买家贷款已经事先得到了银行预先批准，剩下的只有验房一项。
验房师一般需要二至三个小时的时间完成验房，买房人一般情况下也会跟着验房师现场验房；也有的验房师不要人跟着，但会在最后留出半小时在现场给买家讲解验房中发现的问题。买房人是否跟着现场验房，我们不知道；验出了什么问题，我们也无从知道，因为验房期间，卖房人同样需要回避。
等我们出门回避半天回来，得到中介通知，验房没有完成，需要另约时间二次验房。原因有三，一是地下室放置的一台冰箱没有插电源，因为验房师不负责插电源，得业主自己把电源插上；二是悬挂在车库上空的加热器管子有灰尘，需要打扫干净，验房师担心开机会引起火灾；三是从室内查看房子隔热层的检查口正处于洗衣机、干衣机上方，需要把机器移开，便于验房师登高。
好吗，这样的事情就能使验房师无法工作。但凡讲究一点儿效率，给我们打个电话，我分分钟就能跑回家帮他插电源、抹灰、移动机器。可是，这儿的解决方法只有一个，暂停，另约。于是，另约已是一周后。
验房报告是买家对卖家进行最后一轮讨价还价的凶器。我知道的一位朋友卖房，验房进行了一整天八个小时，买家凭验房报告生生砍下近万元。
验房报告出炉，中介正式和我们沟通情况，我们严阵以待。可出乎意料的是，除了新风系统运转不灵，其它并没有检出值得关注和讨价还价的问题。
对于验房问题，一般有两种处理方式，一是双方商定一个修复的价格，直接给买家折价；二是由卖家负责维修，并向买家出具证明。
简单起见，我们决定自己请专业公司修理。修理师上门检查，问题出在马达上，更换新马达花了六百加币。
买家看到专业公司修理成功的收据，同意解除条件，双方签订的买卖合同正式生效，房子终于卖出去了。
总结一下，这套房子的售价略低于七年前的买价，如果再加上去年新换房顶的费用、每年的房产税和这次卖房的中介费，亏损超过了10%。
这就是我们卖房的经过，依此作为我们自己生活的记录，也希望对你有参考作用。