买房子唯美句子(买房子唯美句子图片)

激励客户买房的句子有哪些

1、要冒一险

整个生命就是一场冒险，走得最远的人常是愿意去做、愿意去冒险的人。

2、目标的坚定是性格中最必要的力量源泉之一，也是成功的利器之一。

没有它，天才也会在矛盾无定的迷径中徒劳无功。

3、在世界的历史中，每一伟大而高贵的时刻都是某种热忱的胜利。

4、为别人鼓掌的人也是在给自己的生命加油。

5、用行动祈祷比用言语更能够使上帝了解。

6、成功的人是跟别人学习经验，失败的人只跟自己学习经验。

7、很多事先天注定，那是“命”；但你可以决定怎么面对，那是“运”

8、不要问别人为你做了什么，而要问你为别人做了什么。

9、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。

10、你一天的爱心可能带来别人一生的感谢。

11、山不辞土，故能成其高；海不辞水，故能成其深

12、道路坎坷事不期，疾风劲草练男儿。

13、奋斗没有终点，任何时候都是一个起点。

14、没有热忱，世间便无进步。

15、没有什么事情有象热忱这般具有传染性，它能感动顽石，它是真诚的精髓。

16、失去金钱的人损失甚少，失去健康的人损失极多，失去勇气的人损失一切。

17、人生是需要奋斗的，只有你奋斗了，失败后才会问心无愧；人生是单行路，只有奋斗了，才会有光明的前途；人生中有许多的竞争对手，正因有这么多的竞争对手，所以我们更得奋斗!18、让奋斗之花遍地盛开；让奋斗的清泉在泉眼中喷涌而出；让奋斗的雄鹰在蓝天下翱翔；让奋斗的果实丰硕地结满大树下吧!奋斗就是路，世上本没有路，走的人多了，也便成了路，人生需要奋斗，去开辟属天你的那条新航路吧!19、生命需要奋斗，奋斗与不奋斗，造就的结果截然不同。

生无所息，保持奋斗的姿态，让世界变得如此灿烂，让你的人生绚烂多姿。

千万不能满足小溪的平缓，否则你也就满足了自己的平庸，只有努力奋斗，才有机会欣赏自己。

20、也只是前行路上的插曲，没有任何一条路可以风风顺顺，只有在风雨中不怕失败的打拼才会看到最美的彩虹，只有奋斗没有失望不会迷失，鼓励自己还要加油，要奋发不垂头不丧气保持的信念依然坚定!21、梦想从来不会选择人，它是上天赋予每个人构建未来蓝图的神奇画笔。

梦想不分高低贵贱，只要你心中有梦，乐观充实地过好每一天。

22、觉得自己做的到和不做的到，其实只在一念之间。

23、困难与折磨对于人来说，是一把打向坯料的锤，打掉的应是脆弱的铁屑，锻成的将是锋利的钢刀。

24、人生舞台的大幕随时都可能拉开，关键是你愿意表演，还是选择躲避。

25、能把在面前行走的机会抓住的人，十有八九都会成功。

26、生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到。

27、在我们现实生活中，都会经历不少的挫折，一个人的一生中，绝对不会是一帆风顺，人生的路就如小河一样弯弯曲曲。

这个时候，我们应该怎么办呢

是逃避

或投降

还是视而不见

这样都不行，我们需要的是——勇敢的奋斗。

28、我们人生中最大的懒惰，就是当我们明知自己拥有作出选择的能力，却不去主动改变，而是放任它的生活态度。

29、成功就是把复杂的问题简单化，然后狠狠去做。

30、怕走崎岖路，莫想登高峰。

31、一个人几乎可以在任何他怀有无限热忱的事情上成功。

32、强烈的信仰会赢取坚强的人，然后又使他们更坚强。

33、失败是什么

没有什么，只是更走近成功一步；成功是什么

就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。

34、如果不想做点事情，就不要想到达这个世界上的任何地方。

35、没有哪种教育能及得上逆境。

36、障碍与失败，是通往成功最稳靠的踏脚石，肯研究、利用它们，便能从失败中培养出成功。

37、让我们将事前的忧虑，换为事前的思考和计划吧

38、人只要不失去方向，就不会失去自己。

39、当一个人真正觉悟的一刻，他放弃追寻外在世界的财富，而开始追寻他内心世界的真正财富。

40、付出就要赢得回报，这是永恒的真理，自古以来很少有人能突破它。

然而，如果有人能够超越它的限制，付出而不求回报，那么他一定会得到得更多。

41、金钱损失了还能挽回，一旦失去信誉就很难挽回。

42、一个人只要有远大的理想和奋斗目标，就会有无穷无尽的力量。

就不会被客观条件所束缚，就能够发挥自己的创造性，创造条件，自己主宰自己的命运。

43、人要有梦想，有了梦想才会努力奋斗，人生才会更有意义。

如果没有梦想，那就只能做庸人。

44、就让我们扬起奋斗的风帆，吹响奋斗的号角，奏响奋斗的乐章，向前吧!去改写自己的命运，去创造自己的奇迹吧!因为，人生需要不停地奋斗。

45、这世上的一切都借希望而完成，农夫不会剥下一粒玉米，如果他不曾希望它长成种粒；单身汉不会娶妻，如果他不曾希望有孩子；商人会去工作，如果他不曾希望因此而有收益。

46、相信就是强大，怀疑只会抑制能力，而信仰就是力量。

47、那些尝试去做某事却失败的人，比那些什么也不尝试做却成功的人不知要好上多少。

48、一生中，总有那么一段时间，需要你自己走，自己扛。

不要感觉害怕，不要感觉孤单，这只不过是成长的代价。

49、任何没让你死的困难，只会让你更强大。

50、将来的你，一定会感谢现在拼命努力的自己。

51、有能力的影响一群人，没能力的被一群人影响。

52、人生只有一次，不要总演配角。

就算不是最耀眼的一个，但我有我的独特。

53、生活以成败论英雄，所以必须做强者。

要想成大器，就容不得胆小怕事。

54、在人之上 要把别人当人 ，在人之下 要把自己当人。

55、先生，如果你觉得您长得比我高而嘲笑我的话，那么 我会砍下你的头，以消除这个差距——拿破仑。

56、我来到，我看到，我征服!---罗马的凯撒57、现在你也许认为我疯狂，就像我认为你太过平常。

58、一个人不可能犯同样的错误两次，第二次还这样做，已经不再是犯错，那是你的选择。

受了伤，心再痛，都只能对自己说句：你活该。

59、不成熟男人的标志是可以为了理想壮烈的牺牲，成熟男人的标志的可以为了理想卑贱的活着。

60、别到处嚷嚷世界抛弃了你，世界原本就不是属于你。

61、漫漫人生路，带奋斗一起飞翔，因为它是我一生的呵护；芸芸众生中，带奋斗一起飞翔，因为它比金钱更贵重；悠悠求学路，带奋斗一起飞翔，因为它比荣誉实在。

在我成长的历程中，我很庆幸自己选择了奋斗。

不论经历多少风风雨雨，我都会坚持奋斗下去。

62、为自己选择的跑道去冲刺，即使很漫长，即使有阻碍，即使会跌倒；但是，坚定的信念会一直陪伴着我欢笑的努力地飞快地奔跑。

即使非常非常的辛苦，只要有坚持下去的勇气，再大的山再阔的海都可以跨越，努力的奔跑，天空的那一边就不再遥远!63、奋斗不能等待，我们不能等到垂暮之年再去“全力以赴”.让我们从现在开始，为理想而努力，为人生而拼搏。

精诚所至，金石为开，相信奋斗会让我们的青春之花绽放得更加绚烂，让我们的人生之路走下来不留遗憾。

64、人总要经过一番刻苦奋斗才能获得成功，卡莱尔曾经说过，停止奋斗，生命也就停止了。

与此可见奋斗是生命之根本，如果你没有奋斗的目标，你甚至连自己为什么而活都不知道。

那是比死更惨痛的。

65、自己打败自己是最可悲的失败，自己战胜自己是最可贵的胜利。

66、一个人除非自己有信心，否则无法带给别人信心。

67、让生活的句号圈住的人，是无法前时半步的。

68、目标的坚定是性格中最必要的力量源泉之一，也是成功的利器之一。

没有它，天才会在矛盾无定的迷径中徒劳无功。

69、好习惯的养成，在于不受坏习惯的诱惑。

70、在我的目标为达到之前，我的奋斗不会停止，因为，我的生命没有完结，大家，不要忘记，你的目标没有达到，所以你们的奋斗请不要终止，我们要一起奋斗一起成长一起进步。

加油，没有什么事是做不了的。

房地产销售早上开早会应该讲些什么好?

产早会：1一个内容：表或批评）上一个工作进员工，给大家大气。

2、第二个内容：总结上一个工作日工作情况。

3、第三个内容（如果有的前提下）：通报甲方（代理公司）领导指示。

4、第四个内容：安排今日工作内容充实丰富。

（一）如果每天的房地产早会只是新闻，谈体会，甚至只有公司政令宣导，难免会让属员感到乏味无趣。

因此平时要多方便搜集各种资料备用，灵活运用多种活动方式，使属员的热情能持续下去。

（二）事前充分准备有了丰富的内容，还要考虑到早会过程所涉及到的各种因素。

诸如场地，器材，音乐，须配合的人员事先沟通等等，尽量准备充分。

（三）结尾精彩生动早会的总结部分，观点应明确有力，尽量使用通俗流畅的语言引起全体成员的共鸣，将早会气氛推向高潮。

（四）营造融洽气氛“没有融洽的气氛，就根本谈不上早会经营”。

早会的融洽气氛一方面源于单位内的人际关系，另一方面要靠主管和主持人的现场营造。

主管每天应提前到会，问候每一位属员；主持人应根据早会内容和业务员的反应，活跃气氛，掌握会议进行的节奏。

（五）制作早会行事历（六）严格差勤管理每月将出勤迟到、请假、缺勤人员明确记录，并公布扣款明细表，让全体属员一目了然。

（七）评估早会内容早会的质量如何，可以从是否具备“四性”、“五声”来评判：四性：知识性、趣味性、教育性、权威性五声：歌声、笑声、掌声、读书声、业绩声（八）提供主持机会给每一个成员提供主持早会的机会，激发房地产员工的参与感，让全体员工通过早会上的展示得到锻炼，同时增加自信心。

业务员和客户签房屋购买合同该怎么问候和鼓励

1、自我提升，良性竞争；相互欣赏，相互支持。

2、多点沟通，少点抱怨；多点理解，少点争执。

3、借脑用脑没烦恼，借力使力不费力。

4、实施成果要展现，持之以恒是关键。

5、 争取一个客户不容易，失去一个客户很简单。

6、 市场是海，企业是船，质量是帆，人是舵手。

7、 市场是企业的方向，质量是企业的生命。

8、重视品质要付出代价，不重视品质代价更高。

9、不绷紧质量的弦，弹不了市场的调。

10、团结一条心，石头变成金。

11、成功决不容易，我们还要加倍努力!12、市场竞争不同情弱者，不创新突破只有出局。

如何全员营销

现在，随着市场竞争的残酷性，有很多企业在搞全员营销，我也亲身接触过，为此，我不敢恭维，高层领导一味的强调全员营销，一味灌输全员营销的重要性和艰巨性，随后，中层领导便把这种思想传达到一线员工脑子里，“我们要全员营销”

敢问：有多少员工懂得营销

能真正理解全员营销

在搞不懂的前提下，如何营销

如何实现全员营销

最终只能做成全员推销，变质了。

全员推销就是把自己的产品信息一味地灌输到客户的脑子里，让客户购买，不管客户是否需要，仍然一味地强调自有产品有多么的好，这样做会很容易伤害到客户，甚至伤害到客户自身的利益，造成客户不满，全员营销根本谈不上。

全员营销就像是一个团队，他们之间有互补性和协调性，相互之间始终保持着有效的及时沟通，Leader指出工作方向、灌输工作思想，二线人员为一线人员做好后勤、辅助性工作，全力为一线人员服务，一线人员在和客户沟通时，客户提出的或遇到的种种的合理要求和问题，及时反馈，由二线人员甚至Leader作出决策和解决方案，然后由一线人员快速地执行下去，只有建立了这套完整的营销价值链，一线人员才能更好的为客户提供服务，为客户解决实际问题，真正为客户创造价值，让客户满意，这样才能最终实现全员营销，这才叫真正意义上的全员营销。

在进行全员营销时，我们可以使用几个有效的营销工具，如：情感营销、口碑营销、服务营销、深度营销和声誉营销，进行全员营销。

那么，究竟如何运用

下面我给大家简单阐述一下：我们都拥有自己的客户群体，不要每天只知道工作，我们要时时与客户沟通，了解客户的需求、想法和意见，做到及时汇报、及时分析、及时改善、及时执行、及时跟进。

满足客户的需求不仅仅局限于工作方面，更要注重客户及其家属、子女的生活和学习情况，更大程度的为他们服务，用一颗真诚的心去换取他们对我们一颗感恩的心，做到客户满意，更要追求顾客让渡价值最大化，此时，情感营销将随之转变成口碑营销，口碑营销虽然是我们的客户做的，但这是我们努力创造的结果。

提到服务营销，不得不提到服务，要知道，真正的服务不仅仅体现在营销之中和营销之后，更多的则体现在营销之前，服务是在做细节，细节——决定成败。

还要知道，开发一个客户的成本是留住一个老客户成本的5倍，甚至更多。

还是那句话，我们拥有自己的客户群体，我们要从他们身上挖掘潜在的客户资源，同时了解他们更多的需求，开展更多的个性化服务，进行深度营销，借力坐庄，用他们的人脉扩充我们的客户资源，就像滚雪球一样。

敢问您的企业：你们的核心竞争力在哪里

USP（卖点）是什么

你们有没有定期为市场一线人员乃至全体员工进行营销系列课程的相关培训

执行力在哪些环节上容易偏离

我们有没有浪费资源

或使资源呆滞

我们有没有必要进行产品聚焦或产品分解

我们有没有利用80\\\/20法则进行客户管理

全员营销是一个庞大的课题，它所涉及到的方方面面很广，它是一个整合，以上所提到这些模块和几个营销工具只是营销环节中的几个元素而已，销售也是营销其中的一个元素，全员营销要靠我们团队的协作，全员营销的价值链是否流畅，要取决于执行力，全员营销的效果好与坏，要取决的全体员工的工作态度，态度决定一切

全员营销是一个庞大课题，将它细分会发现很多组成部分，从细分市场、寻找客户、接触客户、了解客户、让客户了解你、为客户定制产品、提出解决方案、全程服务等，每一个环节都紧密相连，每一个营销模块都要一丝不苟。

我愿意将我多年的市场实战经验与大家分享，我愿意与大家一起全员营销。

我找了个房产中介的工作，身为新人该怎么打电话和客户交流。

作为一个房产中介从业者，需要学习的东西有很多，当你掌握了一定的行业知识和销售技巧后，相信你会对如何和客户沟通交流有自己的理解和经验，下面是房产中介从业者总结的一些销售技巧、干货和经验，希望可以帮助你：房地产销售真有这么难吗

动不动几十万几百万的，然而有人就说了，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的人”，只要想想“和尚买梳”、“非洲买鞋”的销售故事，你就会豁然。

必胜的信念，辅以销售and技巧，成功便一半在握。

一、有人会问：客户经常约、反复约，会“死”吗

销售最重要的就是坚持，坚持不懈地电约客户，了解其动态，找出影响购买的真正动因，以便及时找出对策。

很多销售人员以为客户约多了，就会烦而不买。

大错特错。

还是一句老话：要死的客户总是要死，不死的客户怎么约也不会死。

二、销售中心太冷清，偶尔来一批客户看见里面没人，看看就走了，怎么办

这个好说，造势啦，比如，尽量延长洽谈时间，增加现场滞留人数，造成购买的氛围，尤其是销售淡季。

另外，其他顾问拿出空白合同来填写，故意给客户打电话，都是很好的造势法。

三、客户在售楼部只转一圈就走，还来不及介绍，怎么办

这地方有讲究，一般客户分两种：随便转转，或诚心购买。

前者通过核心卖点激发购买欲望，后者通过核心卖点吸引注意，留下全面了解楼盘。

任何时候都要有这样一种销售意识：客户出门即死（死即不购买）。

因此要在客户走之前将核心卖点介绍给客户。

四、我们的房子比同质竞争楼盘贵，怎么办

要找出差异，提出我们商品的优点、特点，如品质、地段、环境，与竞品比较，使客户了解价差的原因，以及付出较高金额购买后所获得的利益。

五、有时客户的房屋要求与我们卖点或定位不符，怎么办

做好引导，你要引导顾客需求甚至超越顾客需求。

想想“和尚买梳”、“非洲卖鞋”，你就会明白这个道理。

地产消费群体的“从众心理”，使得我们在销售时必须有一种意识：消费者不是专家，而你自己要树立专家形象，形成“权威效应”。

你总比客户专业，你必须强化这种专家形象。

六、房子卖点太多，说一遍够吗

如何才能一下子吸引他

强调我们楼盘的核心竞争优势，如果你的核心竞争要点是别人不具备或不易模仿的，说N遍也不算多。

客户表面上不想听，实际上做梦都在想着你的卖点。

项目的核心竞争点必须烂熟于心并能脱口而出，这是必修课。

七、客户老是不理不睬，或老挑剔、挖苦楼盘，怎么办

以静制动，此类客户属于理智型客户，心中自有一杆秤，做好服务工作即可。

同时，越挑剔的客户越是准客户，你要站在客户角度，制造感动并做好感动服务。

当然也可以先利用“光环效应或晕轮效应”,让客户看看公司荣誉，如领导人考察本项目的图片，或项目所获奖项，如鲁班奖等，有助于阻止和破除客户的认知心理屏障。

八、对于政策或价格，客户不相信你所说的话，怎么办

担保，只要这些东西公司有明确的规定，你就尽管承诺吧。

比如最低价格，你可以说：“多一分钱，我帮你出”，“你可以随便抽取一份合同，看我给你的价格是不是最低”等等（通常客户不会看）。

九、对该片区的未来发展、规划或项目优势，客户持怀疑态度怎么办

运用专家的权威，比如哪位“牛人”对该片区有过评论，哪个电视台名人在这儿买了房,哪个大老板在这儿投资了好几套等等。

当然，行政材料也必不可少。

另一方面，我们卖给客户的是未来的生活，要给客户一种代入感，描述未来的尝尽，是客户入住后的感觉。

让客户不要盯着现在。

十、客户看了三个户型，还要看其他户型，怎么办

一般情况下，面临太多选择，客户会犹豫不决，最终看得过多而错失良机。

至多提供三个户型，通常一好二差，形成对比，帮客户快速做出决策。

更多的选择机会与客户购买的冲动期和兴奋点会产生冲突，他在购买冲动期内，你却纵容他把时间浪费在选择上，自然会影响成交。

有时客户坚持要看其他房型，可以让他看一下，但必须快速捕捉到客户的偏好和需求，在他看过的所有户型中找出三个，仍然一好二差，之后的谈判坚定不移地回到三选一上来。

十一、客户老是拖延、问题多多、议而不决，怎么办

客户考虑越多，看出的产品不足越多，最后反而不买了，所以你留给客户思考的时间和次数要适当。

一般来说，客户白天看房后，当天晚上要打个电话问候一下，了解他的想法，找出对策。

第二、三次电话通常隔一天再打。

三次下来还搞不定，就不要把他作为一级客户来追踪了。

连续沟通有个小技巧：每次谈判完毕，你要学会制造一个问题以便为下次电约找话题。

这样不会让客户反感，还体现了你的服务意识。

十二、客户对某一问题老想要一个结果，我们无法满足怎么办

转移话题1.满口答应，迅速进入下一话题。

因为有的问题称不上问题（我们现在没有证明材料，但以后会有的），只是客户过于谨慎，多问问而已。

2.主动引导客户提出客户更关心的问题。

十三、客户老提一些细枝末节、一时无法解决的小问题，怎么办

坦承引导有些问题我们没有法定资料，无法做出承诺，不妨坦率说明，千万不能因客户提的问题琐碎或天真而嘲笑他，这是大忌。

有时客户不一定非要一个圆满的结果，他要的只是一种安全感。

坦承后迅速把客户引向休闲或其他重要话题。

十四、在谈判中，客户老提不可思议或无理的要求，怎么办

实证法对于无理客户，最好能提供实实在在的证据。

销售部务必把这些文件材料准备好，随时备用。

当然，他们可能正在火头上，回绝时不要用言语而要用态势语（如摇头表否定）。

十五、客户与我谈判老是心不在焉，总想看看邻座客户在谈什么，怎么办

座位隔离可在销售现场两头设立专门的座位供客户使用。

另外，不要与主客户对立而坐，不要让客户面向门口，以免因看窗外而失去注意力。

如果客户已经面向门口，也可以用关心的口吻对他说：您请坐这边，这边光线太强。

既体现了细节服务，也有效地解决了问题。

十六、碰到直接要最低价的客户怎么办?直率应对直率分两种：真直率和伪直率。

对真直率者，直接给出最终价格，把话说死即可成交。

伪直率者只是以豪爽的形式来探探你的底价。

对于他们，价格说低（不是最低价），但要让对方觉得是最低价。

万一不买，退一步让经理来谈价格，还有成功的机会。

如何判定真直率和伪直率

你可以这样说：价格要到经理那儿申请，但前提是您现在直接签合同。

如果我申请了，您又不买，我要挨经理批的。

同意者多为真直率。

十七、逼紧一点，客户会不会不买了

紧迫盯人步步逼近，紧迫盯人，毫不放松，直到对方签下订单。

达到销售目的之前，决不轻言放弃，任何时候，要记住一句话，要买房子的客户总是要买。

告诉客户要捷足先登，否则失去优待的机会，而且机会只有一次。

十八、对客户逼得太紧，产生逆反心理，不买了怎么办

一张一弛逼得太紧后，再适度放松，使客户患得患失，最终签约。

什么是太紧

1.客户已有怨言；2.客户表情不耐烦。

如何放松

1.故意装作去打个电话，再回来很容易转移话题；2.就客户的某句话中的某一词展开，引导到其他议题如核心卖点上来；3.谈谈时事新闻或天气。

十九、我最怕团体客户，一群人叽叽喳喳，不知道听谁的

擒贼擒王一组客户欲同时购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。

决策关键人有什么特点

1.男性居多；2.一家三代都来时，既要考虑爷爷的想法，也要考虑爸爸（通常是付款人）的想法；3.如果一家人都向某一成员咨询或提出意见和想法，说明他是决策人。

二十、签合同时,客户老是犹豫不决，怎么办

反客为主客户犹豫，你可不要犹豫，你一犹豫,客户就会推迟购买甚至不买，有时购房冲动就在一瞬间，这正是发挥你情感效能的时候。

每当客户犹豫时，满怀、情理结合地把核心卖点再来一遍。

二十一、客户老是看别人买了才决定买，怎么办

双龙抢珠在现场故意制造一户双销的错误，促成其中之一的客户尽快做出决定。

建议置业顾问形成团体配合，经常在一起训练，增加磨合度。

二十二、如何激发已购买客户带更多的客户

口碑先把该客户服务好，让他感动，最终形成良好口碑。

客户自感愧歉，会为你介绍客户。

有时，你可以提这样的要求，他很自然就会放在心上。

另外，配以相关的激励措施（如礼品、红包等），效果更佳。

二十三、对于投资客户，我怎么处理

投资分析丰富的财经、市场行情常识，精于成本分析、价格比较、列举数字，往往是说服客户的有力工具。

销售中心可做一套专门的投资分析模型供置业顾问使用。

二十四、客户心中有气，一下子提了很多意见，怎么办

感动服务先让客户讲出他的意见，最好能做好记录，以示诚意，再设法一一解决。

解决方式一定要比对手多想一步，给予永远比顾客的需求多一点，超出客户预期，使其感动，才能平抑心中不快。

作为一个房产经纪人，需要了解客户的哪些资料才能成交

要做一名成功的房地产经纪人,首先要做一个优秀的人.所谓的优秀不是先天形成,它是自我管理的结果. 自我管理是一个由里及表的过程。

在这个过程中，最起码要作到自律自强、自我完善、自我控制、练好内功，否则，将距离优秀很遥远。

这里的“里”，就是自信，“表”即目标感、专业度、表达力和细节。

一、自信： 自信讲究的是自信心，我们要明确自信心就是一种力量。

首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都要鼓励自己，我是最优秀的

我是最棒的

信心会使你更有活力。

那么，我们的信心来自何方

1、自我认知良好，无限定性概念； 2、寻求榜样的力量； 3、对成功有较为准确的定位；4、对成功有足够的耐心； 5、要有梦想，自主、自立、自由。

同时，要相信公司，相信公司提供给消费者的是最优秀的服务，要相信自己所销售的房源也是非常有市场的，相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。

要能够看到公司和自己形象和服务的优势，并把这些熟记于心，要和对手竞争，就要有自己的优势，就要用一种必胜的信念去面客户和消费者。

作为地产经纪人，你不仅仅是在销售房子，你也是在销售自己，客户接受了你，才会接受你的商品。

二、目标感： 做任何事情，都应该有一个明确的目标，如果丧失目标，就根本不可能达到目标。

三十四岁的美国妇女弗罗纶丝·查得威克是横渡英吉利海峡的第一位女性。

完成这项壮举之后，她决定向另一距离更远的海峡卡塔林纳海峡挑战，即从加利福尼亚海岸以西21英里的卡塔林纳岛游向加洲海岸。

如果她的壮举能成功的话，她将成为第一个游过这个海峡的女性。

1952年7月4日清晨，加利福尼亚西海岸及附近的太平洋洋面笼罩在浓雾中。

那天早晨，海水冻得她身体发麻，雾很大，她连护送船都几乎看不到。

她一个人游着，千万人在电视上看着。

时间一分一秒地过去了15个小时，她还在游着。

在以往这类渡海游泳中，她的最大问题不是疲劳，而是刺骨的水温。

终于，她感到又累又冷，她知道自己不能再游了，就请求拉她上船。

随船的教练及她的母亲都告诉她海岸很近了，劝她不要放弃。

但她朝加洲海岸望去，浓雾弥漫，什么都看不到。

最后，在她的请求下，（从她出发算起15小时55分之后）人们把她拉上了随行的船，其实这时她离加洲海岸只有半英里远了

后来她总结到，令她半途而废的不是疲劳，也不是寒冷，而是因为在浓雾中看不到目标。

迷茫的目标，动摇了她的信念。

两个月后，她成功的游过了同一海峡，仍然是游过卡塔林纳海峡的第一个女性，且比男子的记录快了大约两个小时。

因为这次她有了非常明确的目标。

由此看来，目标是多么的重要

在对于目标的把握上，应该注意两大要素：明确量化的结果，掌握限定的时间。

对于目标结果，要分阶段达成，注意积累，循序渐进，不要妄想一步到位。

而时间的管理上，应该注意区分到达目标过程中事件的轻重缓急，以便解决问题，向目标靠近。

1、既重要又紧急的事件； 2、重要但不紧急的事件； 3、紧急但不重要的事件； 4、不紧急不重要的事件。

从上面几个方面把握通向目标的事件分析，进行思考和计划： 1、拿出时间来思考，作好全盘规划； 2、每天作好第二天的安排；3、不要总是让紧急的事情打乱计划。

只有这些我们都作到了，我们的目标将不再遥远。

三、专业度：就房地产经纪人而言，你所从事的本身就是一个专业性很强的工作，你的专业程度直接影响着你的客户，当然也影响到你的业绩。

客户为什么找你买房子

房主为什么找你卖房子

因为你专业，你对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给他们一个专业服务业。

房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值和想象空间、在你这里，可以得到所需要的所有专业服务。

如果问你这个也不懂，那个也不懂，那么客户找你干什么

凭什么要付你佣金

贝蒂，哈德曼是亚特兰大的房地产经纪人。

由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚。

哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了若指掌。

在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。

”哈德曼强调，今天的房地产经纪人必须对“贷款”有所了解。

“知道什么样的房地产可以获得什么样的贷款是一件很重要的事，所以，房地产经纪人还要随时注意金融市场的变化，才能为客户提供适当的融资建议。

四、表达力： 用流畅的、富有感染力的语言将你要说明的问题讲给你的客户，使客户能够清楚地了解你语言的含义，了解他想知道的问题答案，这是提高工作效率的重要一环。

但是，请一定牢记一个忠告：感觉总是比语言快十倍。

因为这绝对是一个真理。

请随时随地注意自己和客户的肢体语言，这是感觉获得的最直接信号，也许比语言更有效。

所以，我们在表达力方面一定要注意下面几个方面： 1、形象：装容适宜，得体自然，服饰规范，尊重对方。

2、眼神：目光亲切，自然平和。

真诚相对，顺势而动。

3、语言：口气坚定，充满自信，知识丰富，认真请教，善于倾听，答疑解惑。

4、举止：落落大方，避免拘谨，重视对方，且记张狂。

从上面几个方面看，除过语言外，尚有三条，皆在形象与肢体。

所以，我们在向客户推销过程中，除要提高自己语言的表达力外，也要注意自己肢体的语言表达力，更要注意客户的肢体语言。

一般来说，客户们不会直言告诉你他们对你的话能否听得进去，但他们的身体语言会这样做。

通过观察人的五个身体语言表达渠道：脸、手臂、手、脚和身体角度，就能知道客户对你提供的信息的接受程度，这是客户的一种表达力，这些程度像交通信号灯一样有三种：绿灯、黄灯和红灯。

当你观察到客户的这些信息后，就要开始相应的行动，尽力去了解客户的想法并引领他们转入更加积极的态度。

[绿灯]：这种信号表示客户对你提供的信息感兴趣而且非常信任你。

这些人的身体角度会面对你，身体略微向你倾斜；他们脸带微笑，眉毛上扬，眼睛始终注视你的眼睛；坐着时，客户不会无礼的翘起二郎腿。

你看到这些绿色信号，你大可放心的肯定你有足够的营销机会，但别忘了你自己的“绿色”信号将有助于保持和加强客户对你的接受性态度，所以你自己要始终保持开放和友好。

[黄灯]不为你言语所动的客户会亮出黄色信号，他们可能对你还心存怀疑，也许害怕会后悔自己的决定。

这些人的特点是：身体角度与你略偏，脸上表情僵硬、不快、怀疑或者傲慢；他们会抱起手臂、翘起二郎腿，人也显得坐立不安。

犹豫和担心导致这样的态度，但这还是比较容易改观的。

保持你积极和友好的的态势，用开放性的问题鼓励你的客户说出想法。

你可以说：“我想听听你的意见。

”或者“你对现在的情况怎么看

”客户的回答可以帮助你了解他们关注的问题，找出症结所在，提供答案，用你积极的态度去感染他们。

[红灯]如果你忽视客户的黄灯预警，客户可能就开始传递红色信号，这时的事态就比较严重了。

红色信号很容易辨认，这些人身体角度可能威胁性的前倾向你，或者远远地后靠远离你，脸上表情紧张、涨红，有的人开始摇头。

他们的手臂抱的更紧，手或握拳，或指指点点，或掌心向外示意你停止。

这时候你应该快速采取行动去使客户平静下来，挽救局面。

首先，不要为自己辩护，先对客户的这种态度表示理解；然后重新部署谈话方式，把重点放到你的建议的优点上来；第三，继续不断的传达你自己开放和友好的积极信号。

有一点要记住，预防比治疗有用得多，在与客户谈话中时刻注意他们的身体语言，当看到黄灯时就要提高警惕，让客户的身体语言指导你顺利开展营销工作。

五、细节： 细节是完成的重要程序，只有把握每一个细节，力求完美，你将取得完美的结果。

具体要把握好下面几点： A、在接待环节，就要注意作好收集关于客户的信息的工作。

比如客户的姓名、姓别、来访人数、客户特征、来访交通工具、联系电话、意向户型、意见建议、认知途径、来访批（人）数、意向价格、交楼标准、客户来源等； 记录每一次洽谈经过，将与客户的每一次接触过程尽量详尽地记录下来（包括电话追踪、多次来访情况），以便掌握客户情况；建立联系通道。

与客户保持经常性的联系，通过电话访谈等方式了解客户动态，通过交往，把客户交为自己的朋友； 坚持不懈。

客户如果还没有做出购买决定，就要继续跟踪； 结案。

记录客户成交情况或未成交原因。

经纪人应该经常在空闲的时候，翻看自己的客户档案，回忆客户的模样，接待的过程，加深对客户的印象。

当客户第二次来访或来电的时候，我都可以准确地叫出他的名字，和客户建立朋友关系就是从这一步开始的。

只要在工作当中，认认真真地用心去做，肯定会达到销售技巧的最最高水平。

B、善于在细节上捕捉灵感。

1、具有专业形象，一言一行要面带微笑。

2、时时与顾客交流，缩短彼此距离。

3、顾客问的每一句话，回答前要想想他是什么目的。

4、仔细聆听顾客的每一句话。

5、不要把自己的思想强加给顾客，先肯定后否定。

6、不要做讲解员，要做推销员。

7、要运用赞美、赞美、再赞美。

8、在谈判中不慌不忙，要注意语气的变化，有高潮，有低估。

9、在作介绍是要语言明确，简单易懂。

10、理论分析要到位，要侃深，侃透、侃细。

11、要灵活，讲例子不讲大道理，给人深入浅出的形象比喻，达到声情并茂的效果。

12、顾客提出问题一定要抓住，分析到位，牵住顾客。

13、间接逼定充满自信，一轮不行下一轮再来。

14、必须准备充分落分明。

话题，不能冷场。

15、咬字清楚，段落分明。

C、耐心、诚心的把握好各种细节。

从客户角度考虑，绝大多数客户不可能一次就看中，作为一个经纪人，你如果一次能提供比较多的选择，客户会感激不尽。

毕竟，你为他们考虑了下一步。

有时经纪人要去带看的下一个物业的情况时，最好直接建议客户去还是不去。

因为有一些有缺陷或不符合他们要求的房屋，他们去了也是浪费时间。

自己直接告诉他们，免去他们的奔波，无形中，你的服务又进了一步。

设想有一百个客户来看房，能有一个人当场给单吗

也许有时会有的，但绝大多数情况下，这是不可能的。

客户与经纪人如果以前不认识，没有任何的信任关系，客户会犹豫，再犹豫；考虑再考虑。

但是，做为一个优秀的房产经纪人，绝不能因为一百个客户来让你带他去看房，结果没有一个人下定而心灰意冷、怠慢客户。

如果没有耐心，你绝不会成为一个优秀的房产经纪人。

以一百个客户为例，这一百个客户你如果细心照料的话，在将来的某个时候，任何一个人都可能成为你的忠诚的客户。

你如果因为现在他们没能给出任何单就怠慢他们的话，你将一无所获。

而你如果反其道而行之的话，你可能会赢得不只这一百个客户。

因为他们有朋友，有亲属，有朋友的朋友，有亲属的亲属。

他们今天由于各种原因不能立即做决定，并不代表他们将来不能，何况不能立刻落单并不一定是他们的错。

一般人陪客户看房时，可能只是单纯地给客户一些这个房子的资料，再登记一下客户的资料。

而真正的金牌经纪人陪客户看房时，只要有时间，总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子的资料，让客户有更多的选择余地。

做房地产的，当客户说没钱时怎么回

销售东西的时候不要谈钱，谈房子的未来收益，没钱可以借