保理支付工程款什么意思 银行保理业务办理条件
本文目录一览：
借钱难借钱贵怎么办？主流开发商都在用“商票”和“保理”！
昨天“发改委支持营收300亿以上的优质房企发行企业债券”的消息刷屏。不少地产人欢欣鼓舞，觉得春天要来了！结果，今天研究机构贴出的报告显示，只有21家上市房企符合条件。
融资环境没那么紧了，但依然严峻。地产江湖仍然在“琅琊榜”上争排名的阶段，“高周转、做规模、争排名”仍然是未来五年开发商的主流操盘手段，如何在前期尽量减少自有资金的投入，加大自有资金的回报率，“商票”和“保理”则是主流开发商使用的主流手段。
不过，很多人对此都云里雾里，对此，笔者试图用通俗的说法与思维导图，针对“商票”与“保理“话题，希望能让大家“说清楚、讲明白、记得住”！
是否使用“商票”与“保理”的区别
1
对一个虚拟项目，是否使用“商票”与“保理”对回报率进行简单模拟
方案B比方案A：净利润额降低500万元，净利润率降低0.5%，但是自有资金回报率增加90%。虽然净利润额降低，净利润率降低；
但是方案B可以用1亿元做两个同类型项目，而方案A用1亿元只能做一个项目，方案B两个项目的总利润为0.95*2=1.9亿元，增加利润0.9亿元。
“商票”释义
2
商票的书面定义：商票的全称叫做“商业承兑汇票”，由付款人开出并承兑的汇票；
商票的通俗解释：有100万元，A不想当下付给B，想一年后再支付给B，同时A给B一个“书面的承诺”，作为到期支付的凭证。这个“书面的承诺”俗称“商票“，因为A延迟给B了，所以A愿意支付一定的资金利息补贴，俗称“贴息”。
商票的特点：正常情况就是B要一年后才能拿到钱，如果B要拿到“商票”后想很快拿到现金，那么B可以拿这个“商票”去市场上的第三方金融公司C，把这个“商票”给卖掉。
当然100万元的半年的商票，也许只能卖成90万元，那么这个动作叫做“贴现”， 这其中一年10%的差额，叫做“贴现利率”，这个也是B想要立即拿到钱所要付出的代价；
商票贴现的盈亏：
如果“贴现利率”（B贴现所付出的代价），大于“贴息”(A支付给B的资金利息的补贴)，则中间的差额，就是B所亏损的部分；
如果“贴现利率”（B贴现所付出的代价），小于“贴息”(A支付给B的资金利息的补贴)，则中间的差额，就是B所赚取的部分；
如果“贴现利率”（B贴现所付出的代价），等于“贴息”(A支付给B的资金利息的补贴)，则中间的差额，就是B不亏不赚；
商票的逻辑思维导图：
“保理”释义
3
保理的书面定义：保理的全称叫做“保付代理“，B将基于合同所产生的“应收帐款”转让给“保理商C”（提供保理服务的金融机构），由保理商向B支付该笔“应收帐款”，但是因此产生的相关费用由A承担；
保理的通俗解释：A有100万元的工程款需要支付给B，但是A现在手上暂时没钱，或者有钱暂时不想支付给B。所以B将此笔应收工程款100万元权利卖给中介保理机构C，售价为90万元，此时A只支付10万元差额给B，而一年到期之后，A把再100万元支付给中介金融机构C。
保理的特点：B当时就能拿到工程款100万元（90万元保理机构C支付+10万元A来支付），相当于按照年利润10%向保理机构C进行融资。而A是当时只支付10万元，一年后再支付100万元。总计支出110万元。
保理的逻辑思维导图：
“商票”与“保理”支付方式对比图
4
总结
总结：“商票”与“保理”如果大家能向没有任何财务知识的施工单位讲清楚逻辑及原理，我想这篇文章就算达到要求了。
不要出现那种最抓狂的情况：就是你给施工单位讲了十几分钟，他萌萌哒的告诉你，我反正只要现金，其他我不管。
作者：黄海滨；来源：地产成本微观察（ID：HHBcbwgd），转载已获授权，对原作者表示感谢。