威高坤和苑 威高坤和园

「买房经历分享」买房，其实是一种缘分——威海买房手记

原创：威海那点事（ID：weihainadianshi）

作者：海那边

时光在忙碌中悄然流逝，让我们没有时间体会疲惫；工作是一种快乐，让我们真实的感受生活；买房是一种经历、更是一种缘分，让我们真切的感悟人生......

我是一个土生土长的青岛人，因为工作的关系，上个世纪八十年代来到济南，并在济南安了家，一晃三十多年过去了，于是，济南便成了我的第二故乡。

2015年，儿子（昵称：白夜行，下同）大学毕业，考到威海工作。当时威海的房价比济南便宜不少，也没怎么着急买房子的事。

2016年，济南房价在国家宏观宽松的货币政策和土地供应下降以及济南CBD建设和北跨携河发展的利好之下，“地王”频出，涨势惊人，大有压过青岛之势。原本威海买房的想法变得愈加迫切起来。

于是，便在网上关注一些威海的楼盘，像威海本地比较有名的威高、金猴、盛德等，外地的保利、华润、华发等，同时也让白夜行抽时间转一转，实地感受一下。

2016年7月的一个星期天，白夜行来电话说，在威高坤和苑有一套152平米的二楼，125万，是一个客户刚退的，准现房。并看了样板间和小区环境，比较中意。我当时说，过几天我过去看看。那几天，单位正好忙，脱不开身，于是便叮嘱白夜行看好了就先定下来。过了两天，当白夜行去交定金的时候，房子已经卖了。

说实话，当时非常后悔。因为我也比较中意坤和苑的房子。一则是威高地产的品质，二则源于户型、配置和配套。像中央空调、中央除尘、中央新风、纯净水入户等十大科技的配置及威高时光城等配套。再一个就是离白夜行单位较近。

在这种情况下，准备去一趟威海，想尽快把房子定下来。去之前，找了济南的朋友联系了威高地产的领导，说是还有一套152的8楼，161万，并给了2万多的优惠，158万。一样的房子，从2层到8层一下子多了30多万，可能也受先入为主的影响，加之3块多的物业费，最终还是放弃了。

在我去威海的第二天，我爱人（昵称：静雅，下同）也赶了过来。由于白夜行在高区工作，我们基本上把置业位置锁定在环翠和高区。

我和静雅先后看了威高万和，离热电厂太近，放弃；城建华庭离加油站太近，放弃；凯旋公馆、龙泽府没房源，红叶谷有种窝憋的感觉，放弃；湾九里据说是填海的，放弃。在走马观花和认真比对中，来到金猴圣海名居，当时正在进行小区道路硬化，即将交房。我们看了一套140多的17楼。说实话，这套房子无论从建筑质量还是到户型配置都比较不错，最令人震撼的是看海的效果：满目的松林和大海......带我们看房的是一个老家泰安的小伙子，人好、敬业，并一再说地下车位也可以打折，再加上八千多一点的房价，诱惑力十足，最后问题还是出在小区绿化上：小区的树木小不说，绿地露着地面，这算是美中不足吧！所以说，细节决定成败，任何时候都是颠扑不破的真理！

在看完红叶谷时候，顺路来到山水家园。走进售楼处的时候，临近中午，只见三个工作人员慵懒的分布在一个细长的、像是一个通道的售楼间里，我们看了一套130的、是一个小高层的3楼，户型一般，关键是这个小区太冷清了，与炎热的天气形成了鲜明的对比。当时就想，这么好的位置，七千多一点的价格是如何匹配的？况且置业顾问一再说，对面的三角轮胎已搬走，万达就要过来。顺着售楼先生的手势，对面的三角厂区确实已挡上了蓝色的挡板。就这蓝色的挡板，仅仅两年不到的时间，万达换成了恒大，山水家园也蜕变成白天鹅，据说，现在小高层起价16000？

谁说威海的夏天不热？当我们来到寨子大润发的时候，已汗流浃背了。走进丽都华府的售楼处，售楼顾问是一个三十多岁的女士，热情送上矿泉水后，便介绍起二期的情况。二期所剩房源不多，均价在11000左右，也是我们来威海看到的第二家均价过万的楼盘（第一家是坤和苑）。我们看了一套二层126平的电梯花园洋房，房子的建筑质量和配置都很好，即使楼梯都是大理石铺设，物业也很好。其实这些都不算什么，丽都华府最核心的地方是地段，正像李嘉诚先生所说，地段、地段、还是地段。还有一大优势就是学区：古寨。这么多优势在我们看完房后都化为乌有，因为没有相中户型。

就在我们遗憾的准备离去的时候，白夜行的同学（丽都华府一期）打电话说，丽都华府的老总是他的亲戚，可以买一期留下的房子，而且还便宜。于是我们又看了老总给我们推荐的房子，一期的小高层六层西户，118平，3室2厅1卫，遗憾的是，我们与这套房子还是没有缘分，并继续着买房的故事。

在丽都华府看房时候，碰到一二手房中介，说她手里有威高钦和苑房子，刚交房，业主还没收房。由于对威高地产的信赖，还是决定看看房子再说。在去钦和苑的途中，中介介绍说，这位卖主是外地的，给孩子买的，在孩子调回原籍后，想把房子卖掉。这套房子是小高层四层，143平，就是一个缩小版的坤和苑152户型，如果说坤和苑的房子是高配的话，那钦和苑就是标配，该有的都有，物业费一块二，性价比高。

第三天，我和静雅又带着白夜行过来看房，达成共识后，便要求中介与卖主联系来威海见面。

第五天，我和静雅终于见到外地的卖主。经协商，房子+地下车位+储藏室共143万，卖主包改合同，两个月后，改签合同。于是，签订了三方协议，静雅给中介刷了5万的定金。这143万，去掉卖主已交的维修基金，单价9000元一平，这在当时威海楼市中属价格偏高的。

就在定了钦和苑不久，威高坤和苑给我和白夜行打电话说，有一套五楼152平，145万，我们只能婉言谢绝了，又一次的与坤和苑失之交臂。

过了国庆节，静雅几次打电话给中介，刚开始中介说卖主找的改合同的人病了、生小孩了等等，再联系时就说现在政策收紧了，不太好改了。

在此过程中，恒大进驻威海并拿下三角地块一时沸沸扬扬，白夜行来电话说钦和苑不确定性太大，还是等恒大吧！

其实，白夜行选择恒大一是看好三大公园这个地段，再就是恒大这个品牌。

于是，我们决定先要回定金，规避风险。但当时的情况是，白夜行正在沈阳学习，年底才能回威海，我又脱不开身。在这种情况下，静雅提出个人去威海。为了防备万一，我们反复商量、做了详细的预案。如果中介拖着不给定金，就启动预案：报案，走法律程序。同时，白夜行也联系了同事给静雅做司机，确保威海之行的顺利进行。

静雅在与中介交涉中自始至终抓住两点：一是按约定的时间卖方没改合同，违约；二是中介收取定金是违规的。但这个不良中介“赖”子当头，就是不提钱，什么诚信、良心，早已当饭吃了，试图拖一天是一天。到了第二天，终于在静雅情、理、法的交锋中败下阵来，极不情愿退了定金，算是与钦和苑划清了界限。对于静雅这种巾帼不让须眉的大无畏精神，必须给予点赞！

世界上有两样东西最震撼人心，一个是不畏艰难，追求正义，一个是现实中必须承担的责任。因为有正义，我们对未来充满了希望。因为有责任，我们不忘初心，义无反顾！

在期待恒大的日子里，我加入了恒大购房群，像大多数购房者一样，关注政策、讨论楼市、价格、静待绽放。其实，2016年威海房价基本没涨多少，恒大海上帝景周边也就八千左右。于是，准业主们根据恒大以往定价略低于周边、快进快出的营销策略，房价大都估猜为每平8000—9000元。

2017年6月11日，恒大海上帝景在千呼万呼的期待中开盘。尽管一期的均价达到了创纪录的每平12400元，但火爆的场面远远超出预期，好像房子很快就去化完毕。我当时正在西安学习，静雅和白夜行去了现场，在前期缴纳金的基础上，现场摇号，并成功地抢了一套比较心仪的房子，价格比均价多一些。至此，威海买房画上了一个圆满的句号。

威海楼市在2016年之前较为平稳，真正的涨势是在2017年开春之后，是在济南、青岛等全国二十几个城市出台限购政策开始的。有人说，是在领导考察威海之后，也有人说是恒大带动了威海楼市，还有人说威海楼市是“报复性上涨”、是“补涨”，这些你来我往的观点让购房者眼花缭乱。有关房价的传说一直在威海楼市的上空飘荡。但我的理解是，对于房地产市场，购房者最应该相信的，是自己的判断。也就是说，如今对于房价，买房者切身的理解和体会是最真实可贵的。因此，在纷繁丛杂的房市里，切莫丢了自己的判断，也切莫被舆论导向所左右。那么，在房子回归居住属性的时代，购房者又该如何选择一席高品质好房呢？笔者建议：一是选择大品牌开发商开发的项目；二是好的物业服务；三是好的社区环境；四是好的生活配套。

2018年6月7日

来威海，邂逅精致街区！

对生活在城市里的人来说，所居住的街区（小区）就是他们的家园。这个家园的空间布局是否科学？建筑造型是否美观？设施配套是否齐全？景观设计是否层次鲜明？物业服务是否规范有序？这成为评价其是否精致的关键点。威海“精致城市”评选活动的开展，让我们有机会重新审视身边的街区（小区），探寻或被我们忽略的美。

环翠区威高广场街区（东至海滨路、西至新威路、北至昆明路、南至宝泉路）

位于市区中心，街区周边金融、商贸机构林立，是威海市最繁华的商业街区。街区核心——威高广场，是威海市第一个集商务、休闲、商业、金融、娱乐、人文等于一体的大型商业综合体。龙泽府花园

位于环翠区戚家庄北、环山路东侧，总建筑面积约20万平方米，绿地率高达40%。天恒·龙泽府根据地势特征，构建具有层次感的原生态立体景观，体现“人在园中，园在景中”的造园理念。阅山小区

位于环翠区嵩山街道范家埠社区，总建筑面积31万平方米，是集商业住宅为一体的综合性生活小区。小区绿化率达46.8%，景观设计面积高达17万平方米，它依山傍水，利用得天独厚的山景和水景资源，打造新中式风格园林景观。望岛名郡

位于环翠区竹岛街道望岛，总建筑面积29.4万平方米，由多层、小高层、高层、幼儿园共计46栋建筑组成。小区先后荣获“山东省二星级绿色建筑小区”“威海市优秀住宅小区”“山东省园林绿化示范式小区”“威海市优秀景观配套小区”“威海市优秀物业管理项目”等荣誉。望海名居

位于威海公园与悦海公园交会处，总建筑面积约10万平方米，含多层、小高层、高层、loft公寓及临街商业等建筑形态。小区建筑为简欧风格，绿化率高达48%，重点打造经典园林景观，小区内遍布喷泉假山、小桥流水、雕塑小品、名木花草，是威海首个通过国家级绿色建筑设计三星认证的项目。

文登区文登步行街商业区

该项目主要包括职工街（南北商业街）及东西步行街两部分。职工街在2018年进行了改造，东西步行街于2008年重新改造，改造后，极大提升了步行街整体环境。2019年，计划对市中商业步行街进行绿化提升，打造精品商业步行街。

龙港外滩

位于文登区米山东路南、学府路（文化路）东交会处，北依峰山公园，南邻抱龙河公园，主要由16栋小高层1栋综合楼、周边商业网点房、地下大型停车场、商场、洗浴中心组成。先后获得“威海市级园林绿化示范小区”“威海市优秀住宅小区”“省级园林绿化示范小区”等称号。

荣成市那香海旅游度假区

位于荣成市港西镇环海路6699号，规划总建筑面积150万平方米。目前，一期工程已竣工，规划配套3个星级酒店和约20万平方米商业配套设施等，现已获批国家4景区。它获得“威海市优秀住宅小区”“优秀住宅全装修奖”“优秀户型奖”“畅销楼盘奖”“威海市房地产行业诚信企业”等荣誉。

凤凰湖·湖畔雅居

位于荣成市石岛斥山街道凤凰湖路480号，属大规模滨海养生型居住社区，建筑面积约271万平方米，共建成792栋楼。这里有成型的景观公园、社区便利店、业主活动中心、社区健身广场、农贸市场等，曾获“全国物业管理示范住宅小区”“全国模范职工小家”“山东省服务名牌”“诚信示范企业”等荣誉。

爱莲湾国际旅游度假区一期

项目总规划建筑面积50万平方米，一期住宅建筑面积约76000平方米，以度假养生与文化休闲为主，建筑风格为地中海建筑风格，绿化率达50%以上，拥有10000多平方米原生态湖景。曾获得“威海市优秀住宅小区”“优秀滨海旅游地产”等荣誉，并承揽2010年海滩文化周、2011年环球比基尼小姐比赛等活动。

乳山市

紫锦祥园

位于乳山市浦东路东、华玺大酒店南侧，总建筑面积11.01万平方米，绿化率35.8%，2017年6月竣工。这里配套设施完善，住宅全部采用剪力墙结构。2018年4月，被评为“威海市优秀住宅小区”，获“设计优秀户型奖”。颐和·山水人家

坐落于乳山银滩滨海新区，总建筑面积约184000余平方米。小区依山面海，环境优美。区内环境和区外环境有机结合，顺应自然；小区规划及配套设施齐全，管理制度完善齐全，为业主提供充满亲情化和人文关怀的服务。荣获“威海市物业管理优秀项目”“山东省物业管理优秀小区”等荣誉。湖畔人家花园小区一期

位于银滩旅游度假区常家庄村西，建筑面积156858平方米，共建成41栋多层住宅，环境优美，配套设施完善。小区一期工程被评为“山东省优秀住宅小区”，获“山东省工程质量泰山杯奖”“威海市优秀环境配套奖”“威海市绿色社区奖”“威海市优秀中小户型奖”。

高区威高花园

位于宫松岭路北，建筑面积710263.97平方米，270栋楼，有成型的社区医院、生活集市、业主食堂、幼儿园、篮球馆、业主活动中心等。荣获过“威海市优秀住宅小区”“2013年度威高花园一期优秀环境配套奖”“威高花园畅销楼盘”“威高花园坤和苑优秀环境配套奖”等荣誉。丽景茗都

位于吉林路东、科技路以南，规划总用地面积32.65公顷，由40多栋多层和12栋小高层组成。小区配套设施设备齐全完善，给业主带来舒适便捷的生活，智能化管理系统，让业主拥有安全的居住环境。小区景观分为南北中轴、东西环路，景观错落有致，环境协调。青青小城

位于高区锦州路20号，总建筑面积约7.5万平方米，绿化覆盖率近70%，园林景观优美。功能分区自然过渡，强调私密性与独立性的区分；特色户型有跃层别墅式、单梯直接入户式、老少合居式等。荣获“2005年中国知名绿色生态楼盘”“2005-2007年省级花园式小区”“2008年威海物业管理优秀项目”等荣誉称号。世纪家园

位于高区中心地带，规划建筑面积20万平方米，绿地率高达52.6%。小区建筑呈流线型布局，配套设施齐全，采用分区内环和外环相结合交通布局，做到人车分流。区内建有休闲娱乐广场、运动广场、购物广场和一个占地4公顷的森林公园。荣获“威海市优秀物业管理小区”“威海市交通安全先进社区”“山东省优秀物业管理小区”“全国物业管理示范住宅小区”等荣誉。

经区

经区韩国风情街区

位于经区华夏路（滨海大道-海滨南路）两侧，是威海市最早的韩国元素主题商业街，涵盖韩国特色餐饮、服装饰品、化妆品、韩国超市等多种业态。目前，韩国风情街绿化以韩国国树松树为主。下一步通过改造，将其打造成地道的以韩国特色餐饮为主的主题商业街。韩乐坊街区

韩乐坊坐落于经区乐天世纪城，为国家3旅游景区、省级重点旅游购物街区、威海市十大文化产业，以韩国元素为设计主基调，将传统元素与现代技艺相结合进行设计规划，是一座集购物、金融、商务、居住、休闲、旅游于一体的大型城市综合体。园区内建有象征韩国传统文化的20余处景点及市民文化体验区。五渚河生态城盘河居

以生态智能特色和完善配套服务体系为重点，生活区位于山水之间，依山而建的山体公园植被丰茂，休闲、文化、康健设施齐全，为居民提供修身怡情的上佳场所。建筑布局采用低层、小高层、高层相结合，体现不同建筑高度丰富的层次变化。建筑单体立面造型简洁典雅，整体建筑集美观、功能、实用于一体，体现了以人为本的规划理念。建东·悦海湾

位于悦海公园灯塔旁，占地面积7.6万平方米，规划总建筑面积约12.3万平方米，由16栋低密度住宅，1栋多层、8栋小高层和1栋2300平方米的幼儿园组成。获得过“省级文明示范项目”“市级优秀小区”等称号。

临港区尚书院

位于临港区中部，分别由8栋高层、小高层住宅组成，属城镇住宅小区，总建筑面积70158.14平方米。小区配套设施设备齐全完善，闭路电视监控、红外线周界防范、单元可视对讲、楼宇消防自控、号牌识别式停车管理等智能化管理系统，使业主拥有安全的居住环境。

南海新区恒兴·碧海云居

位于南海新区海景路北、金乡路东，建筑面积8.96万平方米。小区共有多层住宅30栋，酒店式公寓1栋。小区项目采用“绿岛”的规划理念，由精致的水系将小区分为四个不规划的岛屿，分别为真爱岛、健康岛、荣誉岛、财富岛。