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潘石屹赢了！公号发文称望京SOHO“煞气重”被判赔20万
2018年11月，微信公众号S神棍局S曾发布文章《北京望京SOHO风水大局，互联网“滑铁卢”？》。
文章对望京SOHO的“风水格局”进行分析，还称在此办公的互联网企业均发展不好，甚至直接倒闭，称其为“互联网滑铁卢”。文章还建议“快看漫画”与“优信二手车”搬离望京SOHO。
随后，北京望京搜候房地产有限公司（下简称“望京搜候公司”）将该公众号的运营方珠海市神棍网络科技有限公司（下简称“神棍网络公司”）被诉至法院。
4月10日，据北京市朝阳区人民法院官网消息，一审认定上述文章构成名誉侵权，判定神棍网络公司向望京搜候公司公开赔礼道歉并赔偿20万余元。
当天，红星新闻记者致电望京SOHO租赁部，得知，快看漫画与优信二手车目前已不在望京SOHO办公。
望京SOHO 图据视觉中国
年租金近4.5亿元，造成严重不利影响
据北京市朝阳区人民法院官网消息，望京搜候公司称：望京SOHO项目物业面积13万余平方米，以出租方式运营，全年租金近4.5亿元，神棍网络公司的文章已经对其租赁运营业务造成了严重不利影响。
而神棍网络公司辩称：看到望京搜候公司的声明后，其立即删除了涉案文章，并通知转载第三方进行删除。神棍网络公司表示没有侮辱诽谤的故意，文章中陈述的“滑铁卢”等词汇只是文章的一种表述，不是侮辱。
法院认为，上述文章的标题、语句及结论，均会使人对望京SOHO项目产生不同程度的负面评价。同时，文章引用陌陌、熊猫TV、小蓝单车等少数公司的事例论证文章观点，欠缺全面分析，神棍网络公司出具的《致歉声明》亦表明其对在望京SOHO办公的公司进行了片面分析、武断结论，故文章的逻辑、结论会给读者产生误导。结合该文章阅读量（10w+）及点赞数（3164次），以及转载后引发其他自媒体对望京SOHO项目、风水等话题的讨论，足以认定文章导致了望京搜候公司社会评价的降低。
最终，法院判决神棍网络公司连续三天在《法制日报》上公开发表致歉声明，向望京搜候公司赔礼道歉、消除影响、恢复名誉，并赔偿望京搜候公司公证费1440元及经济损失20万元。
望京SOHO 图据视觉中国
望京SOHO租赁部：两家公司已不在此处
4月10日，红星新闻记者致电望京SOHO租赁部。当问及“快看漫画”与“优信二手车”是否仍在望京SOHO办公时，对方回答称“不在”。
记者问及在神棍网络公司的文章发布以后，是否有很多公司搬出去时，对方表示“无可奉告”。
随后，记者拨打快看漫画与优信二手车工商信息上的联系电话试图求证，但均无人接听。
红星新闻记者 杨佩雯
编辑 官莉
望京SOHO风水不好？月入十万的地产中介告诉你真相
作者：江岳 微信公众号：首席人物观（ID：sxrenwuguan）
01刘琪的电动车停在我面前。
这辆2年前购置的小牛行驶过6462公里，几乎所有里程都献给了望京。它的主人是一名94年的商业地产租赁中介，入行四年，目前带领一支6人小团队。
年后几个月正是刘琪业务最繁忙之时，一天带看三四家客户是常事。
他很珍惜这样的日子。去年下半年，更准确地说，从去年10月到年底，他的生意都不太好，最惨淡的一个月，收入只有6000块——在他曾经的10万月入、购买计划中的宝马轿车面前，这点钱几乎可以忽略不计。
最近，他正在为望京SOHO T3 一处房源寻找合适客户。
房源条件很好，18和20层，单层1773平米。唯一不太如意的因素是上家租户：熊猫直播。这家互联网公司已经宣布破产，即将在月底腾退办公室。
熊猫直播在望京SOHO的工作区
讲究的老板，都不太愿意租用经历过破产的办公室。
不过，如果能找到新租户，这笔单子的个人提成将超过40万。刘琪和他的同行们都摩拳擦掌着。
游戏公司们肯定是没戏。大行情不好，具备整租财力和需求的公司不多。何况，即使在平时，游戏公司们也不愿在望京SOHO 办公。风水不好，这个流传在坊间的戏谑，却是很多游戏公司老板的真实想法。
也有不信邪的，但结果似乎确实不太好。
“触控科技以前有13层，后来裁员裁掉五分之一，搬走了”，刘琪对这里的大公司变动了如指掌。
他对风水没有研究，也不轻易表达观点。带看时，经常有老板会请来风水大师同行。同一处房子，不同大师总有不同说法：有人说望京SOHO楼下就是十字路口，有煞气；有人说楼下的小树林和喷泉能抵消这些不利因素。
刘琪一般不争辩，只是观察老板脸色。老板信，他就附和夸赞几句；老板不信，转身带看下一套，干脆利落。
只有在闲聊时，他才会用“玄学”评价这些。
望京SOHO里的公司死亡率确实高，刘琪每个月都会看见一批新面孔。但这很正常：这里有很多小面积办公室，因而聚集了大量初创公司。而创业，原本就是九死一生的事情。
当然，成功的小概率事件也时有发生——
陌陌在这里零散租着几个整层，顺利上市；新氧在这里租过3000平米，最后地方不够才搬走；甚至小蓝单车在这里的时候光景还不错，搬去金辉大厦后才黄掉。
02望京SOHO三座大楼形成了狭长风口，大风天里，时常有女生裹紧衣襟，无暇顾及凌乱长发，缩着脖子匆匆前行。
春天的信号在这里也很明显。
与春风一起到来的是希望。根据刘琪掌握的数据，去年年底，望京SOHO空置了400多套房源，春节过后才1个多月，已经只剩一半左右。
他的团队最近每天至少能达成一笔成交，大多是初创公司最爱的小户型，七八十平米左右。
旧的公司死掉了，更多新的公司冒出来了。望京SOHO的每一块玻璃幕墙，都在见证了互联网时代下商业的此消彼长。
晚上的望京SOHO
对金钱和成功的追求，驱动着创业者逆风前行，也支撑着望京SOHO的生命力。只要经济没有彻底凉掉，希望没有彻底破灭，这里就永远不缺租客。
望京SOHO一直是刘琪带看的第一站。这里房源体量大、户型全、费用也不算贵——最新租金是每天每平米7.5元（含物业和取暖）。
这个价格是刚刚回调的。
此前，这里活跃着大量押房公司，它们是商业地产圈里的“二房东”，靠转租房源赚差价，望京SOHO的租金一度被拱抬到每天每平米8~8.5元，直到去年年底资本寒冬来袭，押房公司们也资金紧张，陆续退出。
刘琪喜欢如今的“正常日子”。
没有带看任务时，这位年轻人喜欢在望京SOHO“扫楼”，给老客户送杯咖啡，找新客户加微信。每天穿行在楼宇之间，很多时候，他不需要看公司名字就能大体知道业务方向——
动辄100平米前台，还要正对电梯；室内铺设大理石地板或者豪华地毯；实木隔断，顶天立地。这类装修风格的多半是金融公司、律所和影视公司。
大空间，开放工位，隔断作为会议室和洽谈室，这类多半是互联网公司；区块链公司的装修风格也类似，只是有些老板常年在国外，喜欢加入东南亚元素，彰显国际范儿。
细节之外，工位密度也是“有效身份证”。“互联网公司是300平米放50个人，金融公司是500平米放30个人”。
03在望京SOHO，公司新生、规模调整、甚至消亡，就像这座城市里的日出日落一样，都是寻常之事。
除了破产之外的公司变动都是刘琪们喜欢的。每一场变动意味着赚钱机会。
公司变动频繁的望京SOHO因而成为他们猎食的主战场——一家公司在望京SOHO入驻的时间很少超过两年，要么变大，要么变小，要么注销。
事实上，这也是创业公司的生存规律。在创业最火的2016年，i黑马曾经整理近千家已倒闭的互联网公司资料，得出数据：它们的平均存活时长不到32个月。
融资往往是公司变动的关键节点。有经验的地产中介会密切关注客户公司的融资消息。
融资前后的媒体报道也很重要。刘琪在两年前跟过一家互联网公司，对方原本在望京SOHO租着一整层，拿到融资后，场地需要扩大三倍。那是刘琪入行之后遇到的第一笔大单，看房也顺利，不料签约之前，对方公司突然被爆出数据作假，换场地的事情只能暂时搁浅。
一起凉凉的，还有刘琪高达20多万的个人提成。因为当时经验不足，他没持续跟好这笔单，后来这家公司渡过风波继续换大场地，“肥肉”就被其他中介抢走了。
刘琪无暇为此哀怨太久。
在快节奏的望京SOHO，关注现在和未来才是更重要的事情。刘琪们今天结识的小公司老板，几年后可能就成了上市公司CEO。考验运气和眼力的**，成为他们工作的一部分。
好在这里不缺机遇。创业风口的变动给望京SOHO带来着一茬一茬的新客户。
望京SOHO的“扫码一条街”上
前几年，大批金融公司涌进来了。他们很少在公司名牌上彰显身份，取而代之的是“科技”、“互联网”、“咨询业务”这些字眼。没多久，讨债者和警察也跟过来了。等到去年10月，这批像蝗虫一样出现的公司就集体阵亡了。
类似的还有区块链公司。它们从前年十一二月开始扎堆出现，到去年年底时，基本都悄无声息地不见了。
不过，泡沫类公司并不是刘琪们的重点客户。
上个月，刘琪一位同事拿到近300万的个人提成。他帮助某金融公司从望京SOHO迁入来广营的融新科技中心17000平米的办公室。公司内部艳羡者不少，但内行人都清楚，这并非一日之功，而是耐心之下的漫长陪跑，他从这家公司租住望京SOHO 300平米时就提供服务，一直陪伴它成长，提供着更大更好的场地。
这就像多年前流行过的种菜游戏。对于玩家而言，最理想的状态就是播下一片种子，悉心培育，没有遭遇毁灭性的灾祸，也没有在即将成熟之时被人抢走。
这才是中介们最喜欢的望京SOHO财富故事。
“望京SOHO风水大局”惹怒潘石屹 互联网历史进程中的“玄学”
文/黄青
大概从互联网公司的触角延伸到北京东北四环到五环之间那片神奇的区域开始，“望京滑铁卢”和“酒仙桥百慕大”就逐渐成为了风水学界的热门课题——其显要地位，大概相当于古典文学中的唐诗宋词——每隔一段时间，就有新的研究成果发表出来，收割一波十万加。
最近，该领域的最新动向，是一篇谈论“望京SOHO风水大局”的奇文：不仅从理论上图文并茂地解析了望京SOHO的“风水”格局，还联系陌陌、熊猫TV、A站、小蓝单车等入驻企业的现状（发展陷入低迷、被收购甚至直接倒闭），全面论述了望京SOHO的“滑铁卢”体质。
发怒的潘石屹
此文在网络上尤其是SOHO客户群中的传播，让潘石屹都难以保持淡定。老潘亲自发了一条六百多字的长微博，从建筑人文、设计风格、网络信号、PM2.5过滤等方面，对望京SOHO的办公环境进行了强力背书，对风水神棍的歪理邪说进行了强力反驳，并呼吁客户“不要传播这些东西”。老潘应该也知道眼下正是严打自媒体的风口，所以还向有关部门喊话，希望“能管一管这些传播愚昧和迷信的自媒体公众号”。
老潘的反应很激烈，但问题的关键，并不在于相信科学还是传播迷信这些大是大非。他并不是百分之百的反对风水。事实上，在某些时候，老潘也是信风水的。比如2014年12月，当陌陌上市之际，老潘就在微博上表示，望京SOHO风水好，适合互联网企业发展。
众所周知，在房地产界，讲究风水，只是常规操作。一般人知之甚少的是，带着高科技光环的互联网企业，对于风水学这门历史悠久、高深莫测的东方玄学，很多时候也要“敬畏”三分。
小米起家、高德发富之地
坊间流传着很多关于“互联网+风水”的段子：
某旅游网站曾经在中关村的电子大厦办公，该公司某高管在内部会议上提到此处风水不好，之后他们很快就搬到了维亚大厦——这里一度走出了多家获得BAT爸爸青睐的独角兽，堪称互联网福地。而后一段时间内，该旅游网站果真进入快速发展期，成功登陆纳斯达克。（中关村的另一处互联网福地应该是银谷大厦，现在在网上搜索还能看到，该物业的招租广告赫然写着“小米起家、高德发富之地”）。
某视频网站之前在中钢大厦发展多年，始终不温不火，老板找人一算，发现中钢大厦的建筑形式非常不利于风水，于是把“大脑”部门搬到了500强聚集的风水宝地环球贸易中心，中钢只留下苦逼的产品技术部门留守。随后该网站的发展果然“顺风顺水”，以45亿美金的嫁妆进入“豪门”。
十多年前，某老牌门户网站搬进位于五道口的新大厦之时，CFO特地从香港请来一位风水大师，给公司发展“把脉”，大师的鉴定结论是，这座楼风水相当好，但主阴，会对男高管不利。然后，在接下来的几年里，多位男性高管果然相继离职，其中两位还分别成为了两大头部视频网站的创始人。
某业内人士去理想国际大厦看办公室，物业销售要价不菲，理由也很充分：这是中关村风水最好的地方，这里走出了百度和新浪，诞生了几十位亿万富翁，接待过全世界名流政要，这地方都是挤破头都抢不到的风水宝地，要不是新浪搬家，根本没有机会进来……
当然，这些只是幕后传说，真假难辨。近在眼前的事实是，B站搬迁时请道士作法，有图有真相。吃瓜群众震惊之余纷纷表示：只摆个道场怕是不够，还需要再拿几个程序员来祭天……
除了办公楼选址中的风水传说，请法师给服务器开光，以求永不宕机，也是一些网络公司的“骚操作”。玄学的神秘力量，堪称影响中国互联网企业发展的“第五元素”。
互联网内容中的玄学
而在互联网内容消费和社交网络生态中，玄学的影响更是显而易见。
在门户网站已经日薄西山的今天，打开各家门户的首页，仍然能在顶部导航栏中，发现一个重要的频道入口，那就是星座频道。十多年来，星座频道小编们持续不断地从事着星相学、命理学、塔罗测试、梦的解析等方面的内容生产，为广大网民的工作、生活、婚恋提供了丰富的理论支撑。能否化解水逆，如何化解水逆，打开任何一家门户网站的星座频道，都能找到答案。
星座频道和玄幻文学（包括衍生的游戏和影视作品），共同建构起了当代互联网+玄学的生活方式。在当下的社交网络，我们随时可以看到诸如“水逆”“修仙”之类的表达。
转发锦鲤，则是全民祈求好运的常规操作。2018年，“火箭少女101”成员杨超越的C位出道，以及锦鲤本鲤“信小呆”的横空出世，直接把锦鲤文化推到了全民狂欢的高度。有了锦鲤和“高分喷雾”，当年曾经保佑无数80后、90后考试不挂科的春哥，现在终于可以功成身退了。
正如太极分阴阳，八卦有乾坤，万物“相生相克”，互联网玄学中也有一种与锦鲤功能相反的事物，那就是源自网游界的“毒奶”。在RPG类游戏中，治疗、施加增益效果等有助于获得胜利的辅助行为，被统称为“奶”。随着网游文化向流行文化的溢出，“奶”的使用场景也不断扩展，相当于支持、鼓励、背书、站台等等。而“毒奶”，望文生义，自然就是“奶中有毒”：越是看好，事物便越会向着相反的方向发展。星际争霸游戏解说黄旭东，号称“毒奶界第一人”，连宇宙无敌的中国乒乓球队，都能被他“毒”到，其“毒性”与足球界的贝利相比，大概也是有过之而无不及。
我们已经拥抱了融合各种黑科技的互联网，并且正在向人工智能和区块链进阶，然而回头打量，却发现“风水”仍然笼罩头顶，这难免让人心生沮丧。不过，也没必要过分悲观，无论互联网公司（或其他公司）盛行的选址风水学，还是朋友圈转发的运势传播学，都只是确定性缺失导致的群体反应。
在一个变动不居的时代，只有不确定才是最大的确定。或者正好相反，一切都已经由“固化”的阶层和“爸爸”们确定好了，在我们已经如此努力“尽人事”的情况下，借助玄学的力量，祈求一点基于“量子混沌”的运气加成，似乎也未尝不可。
当然，玄学灵验与否，要“历史”地看，也要“辩证”地看。换句话说，就是有时候灵验，有时候不灵；这么看是灵验的，那么看又不灵了。比如望京SOHO的风水，要是不好，陌陌不会在这里上市；要是好，A站不会在这里卖身。究竟好还是不好，唯一的结论就是——没有结论。
对任何一个问题都模棱两可，这是风水学和其他高深的玄学分支的“共性”，也正因为没有定论，才留下了阐释（或者扯淡）的空间。
所以，对于玄学问题，认真你就输了。好运符号随缘转发，但周一该上班还得老老实实上班，幸福终究是奋斗出来的。
福州的公寓（SOHO）到底能不能买？
SOHO，是舶来词，从国外传进来的，随着商品房市场的兴起开始进入中国。我们开始是叫公寓的，不知道从什么时候开始，中国有了个公司叫“SOHO中国”，然后“SOHO”这个词基本取代了公寓的称呼，主要指商业性质的小面积产品。
最近很多朋友问SOHO到底能不能买，福州五区八县也有大量SOHO产品在售，有的甚至以类住宅的形式在卖。在KFS口中，SOHO具有多个优点：单价低，总价低，首付低，月供低，双钥匙，高租金，高回报。。。。。。反正优点很多，缺点基本没有。
我先举个真实的例子。最近一个朋友历经一年零五个月的销售周期，终于将位于仓山核心地段万达广场的SOHO脱手，最终增值率-20%。朋友说了一句话：我再也不会买SOHO了。当然这只是个个案，那么今天就来聊聊目前市场上较多的SOHO产品。
个人建议：如非必要，尽量不要买SOHO，尤其是刚需自住客户。为什么？
一、SOHO产品特性。
SOHO是商办产品，商业产权，主要的功能是小型办公使用。福州市场上目前在售的SOHO有几个特点：4.5-5米层高，30-50平米的小面积段，也就是销售人员经常对外宣传的低总价、双钥匙。缺点明显：采光通风差、隔音差、商业水电、不通煤气、一层N户，这些缺点让SOHO这种产品注定了不适合长期居住。
二、首付比例高，贷款利率高。
SOHO产品由于面积小，总价确实比较低。但是，买房尤其是刚需不能仅仅考虑总价：由于是商业产权，需要50%首付；同时贷款年限只有10年，且利率较住宅产品上浮20-30%，月供高。这样一对比，同样的首付和月供甚至能买得起双倍面积的住宅产品，让SOHO优势荡然无存。
三、增值的概率很小。
福州的SOHO随着两个万达（金融街万达、金山万达）、两个泰禾（五四北泰禾、东二环泰禾）的落地开始兴起，甚至达到过一房难求的地步。而现在呢，福州几个大型知名SOHO项目，仓山万达、金融街万达、东二环泰禾、五四北泰禾、中央第五街，除了东二环泰禾外未有大幅度降价外，其余项目连之前的本钱都没有保住。尤其中央第五街，之前3W+的就价格，对比现在1W多的二手转让价格，亏损的不止首付款。
四、转手成本高，流通性差。
由于SOHO自身限制，交易过户时卖方需要缴纳1.5%的个人所得税，6%的土地增值税；买房需要缴纳3%的契税，合计10.5%的税费，相当于一转手就贬值了10%以上，万一不小心增值了，还要缴纳增值部分5.3%的增值税。这些税费你都清楚吗？
五、 办公的多，自住的少。
那些住过SOHO的人，你是否遇到过满满一电梯人，只有你一人提着一袋菜上楼的场景？你是否感受过一到晚上6点钟，整整一层三四十间的SOHO别人都下班回家人去楼空只留下你一个人的空荡荡的场景？如果没有，希望你去感受一下。
我们从库存表可以看出，福州目前排名前10的项目，单项目最少的都有5万多方SOHO待售，多的达到10万方。福州目前总库存量超过200万方，这么大体量的SOHO产品，即使后期不再建，也需要10-20年时间去消化，难度可想而知。
说了这么多，只是想告诉刚需客户，第一套房千万不要选择SOHO，不管地段多好，样板房多漂亮，这真的不适合你！
在我看来，SOHO只适合三类人购买：
1、公司资产配置。公司已经有一定规模，没有自己的办公场所，每年需要缴纳高额租金的，这种可以以公司来购买资产，做为长期办公使用。
2、手里有部分闲钱想长线投资的。店面总价高回报低，股市行情忽高忽低，手里资金有限不想闲置，那么投资SOHO出租，回报率能达到5-6%，以收租金作为长线投资的人群可以购买，不要考虑物业本身升值。
3、一个人开始创业的。SOHO具有商办属性，可以注册公司，适合小型办公。如果一两个人开始创业，自己购买SOHO，楼下办公楼上自住，既省办公费用又省住宿费用，这样的人群可以适当考虑。不过如果去租一套SOHO也是不错的选择，投入远远小于自己购买。
大家对于SOHO怎么看，欢迎一起讨论。