隽园户型图 隽园小区

中山黄圃镇黄圃镇3月第2周二手房均价7131元/平，环比微涨，看那个小区有潜力？

房子是避风的港湾，是休憩的场所，房价的变动牵动着大众的心弦。中山3月第2周的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，中山3月第2周二手房参考均价11396元/平，环比上周下降0.02%。其中黄圃镇黄圃镇3月第2周二手房参考均价7131元/平，环比上周上涨0.09%。

一、黄圃镇二手房房价走势

黄圃镇3月第2周二手房参考均价7131元/平，环比上周上涨0.09%。

最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。

图1：黄圃镇二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、3月第2周黄圃镇二手房住宅小区均价排行榜

3月第2周黄圃镇二手房住宅小区均价排行榜

表1 黄圃镇二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、黄圃镇热门小区房源推荐

TOP1:蓝天金地，均价8253元/平，网友关注指数48。

TOP2:奥城花园，均价6480元/平，网友关注指数4。

TOP3:中山恒大御府，均价7242元/平，网友关注指数4。

TOP4:金禧水岸，均价4865元/平，网友关注指数3。

TOP5:华立凯旋新城，均价7183元/平，网友关注指数3。

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广州三大豪宅也敢吐槽？珠江新城的豪宅鄙视链

试问谁不想在珠江新城拥有一套属于自己的大house? 某乎上有人提问广州珠江新城还有什么楼盘比较好的？不知提问者其详，刚好借此发挥一下吧！

这个问题，题主、答主我本人、以及几乎看者（点赞小伙伴）们，都是“柠檬树下你和我”。珠江新城业主们大概率是不会来看的吧，在搜集资料的过程中，感觉也是越来越膨胀，仿佛已经脚踩奢华地砖，面向珠江 ，手拿酒杯走向人生巅峰。

清醒过来，仍是面对电脑的码字民工。还是好好答题吧……特此声明，本文结合网上资料与朋友转述，是消费者角度看房，没有宏观不涉及投资决策，不保证信息准确，仅供鸡血效用。

珠江新城是CBD，也是经济中心，财富高地。珠江新城的房价要从供需两个方面说才能说清楚。供是产品端，需是消费者端，两边的匹配决定了现在的最终价格，也是那一小撮有钱人决定了那里的房价和物价水平。有些人有均贫富的思想，什么去中心化，炒热第二CBD甚至远郊概念等，其实差距永远都是存在的，城市永远比农村强，一线永远比二线强。

举个例子，深圳是带状发展，强化不了中心，后发展的地方一定比前面的好，北京是中心化摊大饼式发展，越边缘越不好，这是规律。而广州也是一个绝对中心化发展城市，以珠江新城为核心的蜘蛛网结构发展，越建地铁，越强化中心。如果去中心化成立的话，根本不会有人买珠城了，买二沙岛，买滨江板块了，难道买珠城的都是傻子，不知道珠城一套可以买知识城10套？

我一个深圳的朋友曾经就此谈论过：“去中心，就是去价值，就是均贫富，就是赌边远地区崛起，那还不如赌农村，回老家大片土地。你知道近年来深圳楼市的涨幅有什么规律吗？每次都是深圳湾，后海先涨，然后带动周边，最后传导到东部龙岗盐田。19年深圳湾后海宝中都上涨了20%左右，但是龙岗除了学位房几乎不涨。均贫富不是常态，现实是先富带动后富。房价也是如此表现，珠江新城涨，其他后涨，到珠江新城的距离决定房价的高低。”

反正在广州，珠江新城拥有一套核心资产是许多人奋斗的梦想，而珠江新城的豪宅们划分等级是如何呢？以下“非权威民间”资料给你参考。

顶级

汇悦台，凯旋新世界广粤尊府，颐德公馆，尚东柏悦府，珠江别墅

次顶级

凯旋新世界枫丹丽舍 中海观园国际 中海花城湾 嘉裕公馆 誉峰 博雅首府等

高级

新城海滨花园 保利心语 中海璟辉 金碧华府 力迅上筑 保利108 利雅湾 星汇云锦 保利香槟等

中级

南国花园 尚东宏御 星汇园 尚东美御 隽峰苑 碧海湾等

早期单体楼类

丽晶华庭等

不限购类

天銮 富力28等

既然题主问的是广州珠江新城有什么楼盘比较好的？那不如把眼光抬高，从顶豪说起吧。其实从投资升值角度来说，深圳还有可能领涨，广州的顶级豪宅涨幅是跑输大盘的。可是买顶豪的那拨人差钱吗？人家要的是那份享受。

珠江顶级大平层——侨鑫汇悦台

曾经看过媒体采访汇悦台业主的一番对话。

问：你最喜欢汇悦台什么？

业主：那大家不喜欢汇悦台什么呢？

……是啊，广州数一数二的豪宅汇悦台，它有什么不好呢？就算价格太贵了，那也是我们的问题呐。在大平层住宅中，目前广州应该没有项目能跟汇悦台对抗产品地位。

整个项目一共就6栋楼，外立面在广州住宅里面绝对是一大创新，在近10年间，国内敢用玻璃外墙这种建筑方式的，基本只有顶豪项目才有的，包括深圳湾一号、汤臣一品等。就说你站在远远的看吧，你也一眼能看出它的与众不同，对比其他的房子，它就是特殊的存在。

汇悦台现代、不土豪的装修风格也是吸引很多买家的关键因素，年轻新贵们喜欢简约浅色大理石，讨厌红木中式的土皇帝感觉。像是星河湾那样的老牌楼盘，都是一直被吐槽太土了，星河湾的出现，是珠江边的一道靓丽风景，它的珠江C位将在很长一段时间内不被挑战。

198米全城最高人居——尚东柏悦府

常被拿来和汇悦台比肩的是不远处另一豪宅尚东柏悦府，看一段官方宣传口径：这座定位在“稀缺、极致、收藏级”的198米高楼，凭借全城至高人居高度、三塔合一的前瞻设计、独特新颖的玻璃幕墙建筑形态，荣获中国百城地标称号， 北瞰珠江公园、远眺巍峨白云山；南览珠江波澜、城市璀璨。无论是地段、产品琢磨，还是高端的定位标榜，尚东·柏悦府都做到了冰刀起舞般的极致。

如果我用一句话来解读呢，尚东柏悦府就是一个“高级单体楼”。个人觉得，广州还没有发展成熟到像纽约那么聚集的大都市，市中心的珠江公园也远远不能和纽约中央公园相比，这种曼哈顿的调调真的OK吗？公园旁的一座高级住宅，的确很稀缺，可也不足矣那么引人注目。因为豪宅买下来，终归是要住的，这个楼盘做得有点类似公寓，而中国人居住习惯可能还是需要一定的社区概念，这种设计理念豪不起来，私密性不好，因为这一点，许多购买力被汇悦台分流了。还想吐槽一点的是，尚东柏悦府晚上亮起的蓝色灯光有点不够逼格，蓝得不够高级。

风水园林国际社区——凯旋新世界广粤尊府

进入珠江新城东区，你会马上感觉一切都安静下来，真正的闹中取静。纯粹的住宅氛围，有公园有江，有商业，有高端服务业……这里的凯旋新世界，占地11万平方米，含商业容积2.9，可以说非常奢侈，成片的统一开发和规划保证了凯旋新世界的档次。

凯旋新世界的低密度是其值钱的因素，而且它的整体设计是元宝型，香港开发商新世界讲究风水，绿化也很不错。这里也很国际化，住在其中有中超的球星、有跨国公司的高管、使馆工作人员、国际学校老师、各国的生意人等等。其中，凯旋新世界三期（广粤尊府）的价格为顶级豪宅，也可与上面提到两个楼盘竞争。

要说它绿化漂亮，可是：“在广州这个地方，不缺绿化，你在广州说谁家园林好，这就相当于去中东，比谁家油好一样，我觉得，顶多就是多和少的区别，没有太大的好坏之分，这不是真正的刚性需求。如果，你去到北方，你说弄个园林，那可能一下子就上了个档次，因为环境不同，对园林的维护成本变得更高了。”要说屁股决定脑袋，在我们看来也许非常漂亮的凯旋新世界，也会被吐槽，让人这个是各花入各眼了。

在广州，到了总价2500W以上，自住不选这几个楼盘基本就很瞎。马太相应增加，强者越来越强，越来越贵，你说服不了自己在2020年的今天花了2500万往上在其他的小区住，而不是这几个。

看得过瘾吗？其实还有很多细节可以深挖，珠江新城豪宅似乎可以出一个系列了，你们有什么内幕吗？评论区见啦～