汇东星世界房价现在是多少 汇东星世界一期楼栋图

南宁江南国家经济开发区2月最贵的小区均价超过2万/平，均价9866元/平

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。南宁2月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，南宁2月二手房参考均价12236元/平，环比1月下降0.87%，同比去年同期下降3.16%。其中江南国家经济开发区2月二手房参考均价9866元/平，环比1月下降1.04%，同比去年同期上涨1.00%。

一、国家经济开发区二手房房价走势

江南国家经济开发区2月二手房参考均价9866元/平，环比1月下降1.04%，同比去年同期上涨1.00%。最近一年中，2个月房价上涨，10个月房价下跌。

图1：国家经济开发区二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、国家经济开发区二手房住宅2月最贵的小区均价超过2万/平

国家经济开发区二手房住宅2月最贵的小区为八桂绿城，均价超过2万/平。

表1 国家经济开发区二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、国家经济开发区热门小区房源推荐

TOP1:龙光普罗旺斯，均价9790元/平，三居至四居在售，网友关注指数131。

TOP2:新希望锦官城，均价11597元/平，三居至四居在售，网友关注指数58。

TOP3:汇东星城，均价10327元/平，三居至四居在售，网友关注指数55。

TOP4:南宁奥园，均价7369元/平，三居至四居在售，网友关注指数45。

TOP5:中房碧翠园，均价8651元/平，三居至一居在售，网友关注指数39。

南宁小区攻略：汇东星世界

小区简介

汇东星世界位于那洪大道南侧与经开区北部湾科技园只有一路之隔，位于经开区第一初级中学东北侧步行距离约900米出，具置为金阳路38号，从小区东门开车出金阳路400米后可驾入那洪大道，汇东星世界由广西汇东置业发展有限公司开发建设；

汇东星世界由23栋小高层住宅楼组成，整个小区园林以欧式皇家园林风格设计，分不同的园林组团。小区户型以69.8-135平三房-四房为主。蝶式的产品布局，让每个户型产品通风采光、视野景观得到保障。小区内有室外运动场，露天泳池等休闲健身设施场所；

小区生活便利，紧挨着那洪大道，周边商店、超市、菜市场、银行等都很齐全。

优点

开车出行便利，小区毗邻城市主干道旁；

小区物业服务效率较高，服务态度较好；

缺点

距离地铁较远，公共交通出行不方便；

小区内商业配套一般；

小区周边商业配套一般

小区区位

小区地处南宁国家经济技术开发区，该片区内工业园遍布较广。经济技术开发区位于南宁南面，是南宁规划建设为“以第二产业为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区”。小区与南宁哇哈哈恒枫饮料有限公司相隔一条马路，距离经济技术开发区第三小学和经济开发区第一初级中学一条马路之隔；

小区位于南宁经开区北部湾科技园东北侧，步行距离约1千米。

社区周边有那洪村卫生站，那洪村支部委员会。

小区大事记

1.2014年，小区批地动工

2.2015年，经济技术开发区第三小学投入使用，学校位于小区外部步行600米距离

3.2015年，南宁市经济技术开发区第一初级中学建成投入使用，距离小区步行距离900米

4.2016年，小区竣工，业主入住

5.2017年，江南盛天地商业广场投入使用，距离小区步行距离约2千米

划片小学

经济技术开发区第三小学

数据来源：2018年南宁市城区初小学校招生服务地段（经开区辖区）

划片中学

经济技术开发区第一初级中学

数据来源：2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（经开区辖区）

小区品质概述（内部）

高绿化、低密度，热带雨林风格的宜居社区

1、小区整体采用Artdeco建筑风格，整体建筑群高耸、挺拔，大方美观；

2、小区花园景观面积大，，整个小区园林以欧式皇家园林风格设计，分不同的园林组团，含雕塑小品、走廊、凉亭，还有各类水系景观；

3、蝶式的建筑楼栋布局，能保障房屋的通风采光、视野景观；

4、小区居住率中等水平，入住率一般。

小区的各项配套成熟，看重社区品质的家庭可以考虑。小区内配套有露天游泳池，大面积的欧式皇家园林风格的绿化。对小区内部配套有要求的家庭可以考虑购买该小区。

居住人群

居家：小区入住率一般，入住的大多为业主自住

老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学

职业：住户上班地点多经开区工业园

业主说

苏女士是汇东星世界小区一期3号楼的业主，上班族，37岁，在经济技术开发区某公司工作，个人年收入在25万左右，2015年在此小区购买了一套三室的房子，在这里生活了3年。

苏女士表示小区内部配套设施较齐全，绿化环境好，居住环境比较满意；苏女士平时喜欢运动，小区配套有大片空地，平时可以和孩子一起打打羽毛球，苏女士的母亲说晚上小区有较多老人在小区内跳广场舞，对于老人来说非常满意，非常符合家人爱运动的习惯；

平时上班出行以开车为主，小区门外即那洪大道和壮锦大道，开车出行方便，平时买菜购物等需要开电动车，小区内有电动车停车位。

总体来说，苏女士对于汇东星世界感觉较好，比较适合宜居，但也存在部分缺点。

物业服务

汇东星世界小区是由南宁市景汇物业服务有限公司管理的，小区是封闭的，小区门口设置有岗亭，安排安保人员24小时值班，小区各单元门口设置有门禁，但小区门口人员出入较为随意；

物业保洁人员认真负责，都及时清理垃圾和路障，小区路面干净整洁，各单元楼下的垃圾收纳处也很干净整洁，没有存在垃圾乱丢乱放的现象。

向小区业主了解到，小区安保、保洁服务都很不错，物业对小区各项设施的修整也比较迅速，总体小区物业服务效率较高。

小区的物业管理质量还算不错。对小区物业有要求的家庭可以考虑购买该小区。

社区活动及氛围

小区内有多个欧式风格凉亭和文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞，还有人下象棋、拉小提琴等。

年轻人的普遍活动是在小区凉亭里玩手机和聊天，小区内的大型露天泳池也有较多业主在游泳，小区社区活动场所多，活动氛围浓厚。

小区的社区氛围比较受到老年人的喜爱，小区各项配套也能满足热爱运动的年轻人。对小区社区活动及氛围有要求的家庭可以考虑购买该小区。

建筑及规划

小区外观比较华丽，外立面为涂料，总体来说小区建筑大气，比较耐看，整个楼距宽敞，布局合理；

小区外观色调以金色为主色调，这可以让小区外墙即使经过好几年的使用也不会显旧，整个小区的建筑都是比较显新的；

小区一些顶楼为复式楼，复式楼窗户设计为落地窗，显得较为美观；

小区的建筑在经开区属于比较有特色的，对小区建筑有要求的家庭可以考虑购买该小区。

花园及景观

小区每栋建筑旁都有花园和景观道，拥有非常丰富的园林景观，及其他低矮的树木，景观层次丰富；

花园和景观道还配备有阳光走廊和凉亭，供业主们散步休息；

公共区域也种有多种植物，道路两边都设计有草坪和树木，业主可以选择晚上到花园散步。

小区的花园大小和品质很好，比较适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。

公共空间及设施

小区房子还是比较新的，小区的公共空间设计中等偏上水平，楼梯间和电梯间设计得较窄，平时上下班时间有点堵；

小区内各楼栋都设置有楼栋名牌，各道路也设置有指示牌，各道路旁还有宠物厕纸，业主遛狗的同时还能保持小区环境卫生；

小区花园内还配套有休闲凉亭和多种欧式喷泉，周末时候有比较多的老人带着小孩子出来晒太阳，居家生活气息浓厚。

汇东星世界小区的公共空间及设施对居住品质有一定提升作用，建议对居住品质要求较高的购房者可以考虑购买。

内部配套

小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活；

小区内部配套有幼儿园，不用出小区即可满足业主小孩上幼儿园的需求；

小区的内的大花园有坡地、草坪、鲜花、大树等等景观，花园内设施各类少儿活动设施和老年健身活动设施，还配套有羽毛球场、羽毛球馆、网球场、标准游泳池等，小区各项建设场所丰富；

小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。

小区的内部配套既能满足年轻人的需求，又考虑到了老年人的需生活和活动需求，小区的内部配套是很成熟的，建议对小区内部配套有要求的家庭考虑购买该小区。

停车

小区停车位于地下车库，由于小区入住率一般，车位使用正常，工作日的时候，车位停满较快；

小区内各单元一楼还设有电动车停车位，小区内存在一部分电动车；

小区实行人车分流，所以小区内无车流，行人较安全。

小区的停车条件中等水平。如果购房者对停车需求特别在意，建议不要考虑该小区。

小区户型概述

户型类别丰富、能满足多重居住需要

1、户型均有多个采光面（阳台+窗户），室内采光总体较充足，通透性强。

2、户型整体较为方正，部分1室户型相对狭长，进深较深，采光通风性能受到些许影响；

3、户型具备核心功能，动静分区较明显，人均居住空间较大，面积相对宽阔。

分析：小区户型相对针对于改善型品质客户，有较高居住空间需要的改善型客户可以考虑

户型面积段

1房户型面积段

68平方米

2房户型面积段

68~94平方米

3房户型面积段

69.8~95平方米

4房户型面积段

98~135平方米

推荐户型1

推荐户型：3室2厅1厨2卫2阳台

建筑面积：94㎡

卖点：南北通透，客厅空间阔绰

朝向：南北

特点：动静分区设计好，客厅带有南向大阳台，餐厅带有北向生活阳台，客厅餐厅南北通透，空气对流；主卧面积大，有北向大飘窗，采光通风都好。

小区配套概述（外部）

毗邻那洪大道城市主干道，周边学校多，工业园区多

小区毗邻那洪大道，开车出行较为方便；

小区周边教育配套成熟，小区属于经济技术开发区第三小学、经开区第一初级中学的划片小区（数据来源：南宁市教育局）；

小区西北侧步行距离2千米左右有江南盛天地商业广场，商业配套一般

经开区由于较偏僻，外部配套普遍较差，但汇东星世界小区总体配套是较不错的，对小区外部配套要求一般的家庭可以考虑购买该小区。

商业配套概述

小区商业配套完善，周边有菜市和各类餐饮店和便利店。无论是日常生活用品、买菜、吃早点，小区周边1千米范围内都可解决。

小区附近有面馆、日日鲜水果店、粉之都等店面，在该片区看来，配套是不错的。在全市范围内，小区周边商业完全能满足小区住户的日常生活购物。对周边商业配套有要求的家庭可以考虑购买本小区。

商业

附近商业

1、小区周边附近有较多便利店，还有小炒店、快餐店、大排档等，消费水平中等偏下；

2、小区东北侧步行1000米左右有那洪农贸市场，能够买菜购物等。

附近商圈

小区西北侧2千米左右有江南盛天地商业广场，从小区东门驶入金阳路，再转入金凯路即可到达江南盛天地商业广场，开车出行较为方便，江南盛天地是周边较为繁华的商圈。

交通配套概述

小区交通配套中等水平，自己有车，出行会相对方便，小区位于金阳路和北海路连接处；

没车的业主可搭乘公交，周边站点不多，经过的公交路线较少。居民常用的公交站点有1个，金阳北海路口公交站，位于小区东门处，；

小区距离2号线大沙田站4千米左右，地铁出行不方便且距离远。

小区距离主干道较近，开车方便，但小区周边公共交通也不是很发达，如果对公共交通要求一般的家庭可以建议购买该小区。

医疗配套概述

小区的医疗配套非常一般，附近无大型医院。

1、社区医院：江南区那洪北部湾科技园区卫生服务中心，位于小区南侧步行200米左右，能满足小区居民日常的医疗需求，这个卫生服务中心也是附近居民日常就医的主要场所；

2、附近无大型医院

小区的医疗条件在片区都是比较相同的，小区医疗配套相对整个经开区是较差的，对医疗条件有要求的家庭不建议考虑购买该小区。

教育配套

幼儿园：汇东星世界幼儿园，建立在小区内部，供业主孩子使用；

小学：南宁经济技术开发区第三小学，建立在小区外部，距离小区步行距离600米左右；

初中：经济技术开发区第一初级中学，建立在小区外部，距离小区步行约900千米左右。

数据来源：

南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》

幼儿园

汇东星世界幼儿园，基本条件：幼儿园本着“一切以孩子的发展为本！”的办园理念，坚持与时俱进，以质量求发展，不断改革创新，努力实现教师素养与幼儿素质同步提升，教育质量与办园特色全面彰显，走“内涵发展，树立品牌”的强园之路。在贯彻《幼儿园教育纲要》的教改实践中，充分运用各种教育手段，制定具有特色的家长互动方案，挖掘孩子的潜能，培养幼儿动手、动脑的能力，将素质教育贯穿于幼儿一日生活的始终，为幼儿积极参与、自主探索、大胆表达、友好合作创造了良好的条件，是一座现代化的儿童乐园。

小学

南宁经济技术开发区第三小学 ，基本条件：南宁经济技术开发区第三小学是一所隶属于南宁经济技术开发区的公立小学，于2015年9月1日正式启用，座落在南宁经济技术开发区壮锦大道东侧，校园占地面积30000.89平方米，学校成立之初就被确定为经开区数字化教育试点学校，是经开区重点打造的一所现代化、信息化的示范学校。

入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。

非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学：（1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》

初中

南宁经济技术开发区第一初级中学，基本条件：南宁国家经济技术开发区第一初级中学是经开区管委会全额投资兴建的公办初级中学，位于合浦路，毗邻绿港国际中心。是一所由经开区管委会重点打造，采用最先进的信息化教育手段进行教学的“智慧校园”示范学校。

学校规划总用地面积约55亩，总建筑面积15761.98㎡，校园建设充分体现“以人为本”的理念，建筑沉稳大气、内涵丰富。共设有两栋教学楼、一栋实验楼、行政办公综合楼、生活管理用房、风雨球馆、六个室外篮球场、一个足球场以及250米塑胶跑道。现有28个教学班，学生1437人，

入学条件：

本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。

进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。

适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。

来源于：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》

教辅机构

小区周边的辅导班、兴趣班不多。

公共生活配套

小区周边公共生活配套匮乏。

未来规划

地铁四号线：南宁轨道交通4号线一期工程线路西起洪运路站，沿洪历路、那洪大道、五象大道、联合路向东敷设，止于龙岗站。线路全长24.6公里，均为地下线。设车站19座，其中换乘车站4座。与1号线合设控制中心，设五象车辆段。

数据来源：南宁市规划管理局 《南宁市城市轨道交通线网规划修编》

小区北门的那洪大道即为地铁四号线那洪立交地铁口，建成后小区地铁出行将得到改善，对小区周边距离地铁有要求的家庭可以考虑购买该小区。

嫌恶设施

暂无

治安情况

小区周边的的治安情况比较好，根据周边商店、居民访谈，少有治安事件发生。

小区所在片区的治安不错，对小区周边治安情况有要求的家庭可以考虑购买该小区。

周边社群氛围

小区周边社区居住的大部分以家庭为单位，三代同堂较多，且大部分小区都是刚需型楼盘，经开区是近几年快速发展起来的板块，该片区的小区楼龄都不算大，所以上班族和老年人比较多。

总体来说，小区所在片区商业氛围较好，学校比较集中，平时周边人流量较大。

片区特色文化

片区没有明显的特色文化印记。

推荐人群

适合人群：经济条件一般想在经开区定居的家庭

适合户型：2房68平方米

税费建议

购买小区房产时可能遇到以下几种情况：

（1）契税开具时间或不动产证登记时间不满2年，需要缴纳增值税及附加、个人所得税及契税。

（2）满2年不满5年，则免征增值税及附加，需缴纳个人所得税和契税；

（3）满五唯一，免征增值税及附加、个人所得税，只需缴纳契税。

（4）不满五或不唯一，需要缴纳个人所得税、契税。

附税费计算方式：

A.增值税及附加=产权交易价格（不含税价）或评估价的5.6%，

B.个人所得税根据能否追溯房屋原值，计算方法不同。

能追溯原值：个人所得税=（房屋交易价格（不含税价）或评估价-房屋原值（含税价）-本次交易的增值税及附加-合理费用）的20%

不能追溯原值：个人所得税=房屋交易价格（不含税价）或评估价的1%

C.契税与购房者首二套情况以及房屋面积有关。

首套：

契税=房屋交易价格（不含税价）或评估价的1%（房屋面积≤90㎡）；

契税=房屋交易价格（不含税价）或评估价的1.5% （房屋面积＞90㎡）

二套：

契税=房屋交易价格（不含税价）或评估价的1%（房屋面积≤90㎡）；

契税=房屋交易价格（不含税价）或评估价的2% （房屋面积＞90㎡）

三套：

契税=房屋交易价格（不含税价）或评估价的3%

贷款建议

住宅-商业贷款，首套房可贷8成、二套房可贷6成，最高可贷30年，三套不可申请商业贷款；

住宅-公积金贷款，首套房最高可贷60万元，首付比不低于20%，二套房不可申请公积金贷款

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