番禺风水不好的楼盘 番禺南郊有什么楼盘

番禺风水好奇特，三衰六旺各有因（叶曙明）

作者 叶曙明

当主题公园纷纷倒闭时……

洛溪大桥是番禺的“财神”与“福星”。如果没有洛溪、大石二桥的开通，加拿大华裔实业家彭磷基断不会在1991年跑到钟村佛子岭一片荒山上，投资兴建号称“中国第一村”的祈福新邨；东南亚声名赫赫的蛇王钱龙飞，也不会在1992年到大石飘峰山兴建“飞龙世界”。大概也不会有后来的香江野生动物世界、长隆夜间动物世界，更不会出现那么多美丽的园林度假生活社区，被房地产界戴上一顶“番禺是中国的房地产王国”的桂冠。所有在番禺投资、置业的人，不都是因为坚定地抱着“路通、财通”的美好憧憬吗？

（网络图）

洛溪大桥

现在路已通了，接下来该财通了。钱龙飞和彭磷基，两个毫不相干的人，几乎同一个时间来到“一山四水五平原”的番禺投资，建立他们的理想国。可以说他们都是广州“南拓”的先行者。虽然两人投资的项目风马牛不相及，一个是主题公园，一个是房地产，不过，他们有一个共同点，就是一致看好番禺的前景。只可惜最后他们的结局却有天壤之别。

直到2005年暑期旅游旺季来临时，广东旅游网还在向人们特别推荐一条旅游热线：“余荫山房－飞图梦幻影城－飞龙世界娱乐城－香江野生动物世界－莲花山风景区－南沙旅游区”。旅游网赞美着这些“花城新景点”“不断涌现，给广州旅游带来了一种全新的气象”。事实上，这些信息早已过时。如果这时游客真的到飞龙世界游玩，他们看到的将是一个长满荒草荆棘的废墟——飞龙世界倒闭已经快七年了。

荒废的飞龙世界

（网络图）

钱龙飞是一个靠捕蛇剥皮制二胡起家的泰籍华人，1992年在番禺投资兴建占地22.4万平方米的飞龙世界，1994年火热开锣。飞龙世界依山而筑，有雷峰塔、万蛇园等景区，几乎搜尽了中国民间传说中一切与蛇有关的故事，一一再现出来。在餐饮区和购物区里还有数不清的蛇制品出售。

不过，最为人津津乐道的还是那个“美女与蛇共舞”的表演。1995年11月1日，飞龙世界的两位美女与666条眼镜蛇、222条五毒蛇一起生活了288个小时，成功打破了吉尼斯的世界纪录。

飞龙世界名噪一时，吸引了八方游客蜂拥而来，曾创下一天接待五万游客的辉煌纪录，一年的游客达到200多万人。每年的花车巡游，飞龙世界都有几十辆花车出场，风光无限，还参加过香港的花车巡游。1997年他们的“金蛇狂舞”被广州旅游局评为“广州十大旅游景点”之一。

然而，好运气才三年就走到了尽头，荣登十大旅游景点没几天，飞龙世界就开始迅速衰落了。债主们纷纷上门讨债，珠江旅游有限公司、广州国际信托投资公司、招商银行、商业银行先后加入到向飞龙世界追讨3.5亿元欠债的行列。钱龙飞虽用尽心力，亦无法挽狂澜于既倒。1998年底，焦头烂额的钱老板索性带着家人一走了之。蛇无头不行，飞龙也终于要折翼了。

就在散场之际，偏偏还加演一点小尾声：1999年10月14日晚上，一场大火，把飞龙世界正门西侧的两层歌舞厅与餐厅烧成一片焦土；2003年1月16日，山顶大雄宝殿又遇大火，几被烧通了顶。腾蛇乘雾，终为土灰矣。

飞龙世界再也没有游客了，许多设备都被人偷跑了，甚至连盖了一半的楼房也被人剥皮拆骨，搬走钢筋。不知从什么时候起，这里成了一个石雕工场。昔日人如潮涌之地，现在堆满了石狮、华表和观音像。石匠们成了这里的新“主人”。

2000年，满目疮痍的飞龙世界被送进了拍卖会。第一次的起拍价为1.43亿元，因无人应价而草草收场；2001年又举行第二次拍卖，起拍价降至1.33亿元，依然流拍；2003年第三次拍卖，起拍价一亿元，还是流拍；2005年第四次拍卖，起拍价再降到9272万元，但最后仍以流拍告终。看来飞龙世界那块地，注定还要继续给当地农民做晒木场和石雕工场一段时间。

一个让人唏嘘不已的结局。

飞图梦幻影城

（网络图）

在这期间，番禺另一家以模拟21世纪未来科技为主题的游乐城——森美反斗乐园（原名飞图梦幻影城），也因为经营不善，陷入困境。这家号称是广东首家引入外资的“涉外游乐场”，集娱乐、饮食、观光、音乐演出、电影制作于一身，于1994年兴建，乐园内外有两个各近十万平方米的人工大湖，最受人欢迎的游乐项目包括海盗船、飞毯、钓鱼、飞翔船、水上电单车、喷射快艇、溜冰、方程式赛车等。但人们实在看不出它与东方乐园、南湖乐园、太阳岛乐园有多少区别。

1996年3月20日，飞图梦幻影城发生了一宗轰动一时的意外，当天上午9点30分，飞图梦幻影城“太空漫游”项目的一个升空气球竟意外脱离地面控制，随风飘至30公里外的东莞麻涌爆裂。气球搭客是从香港回乡旅游的17岁女中学生陈文玲，不幸坠地身亡。事后，死者家属一共获得港币九万元、人民币五万元的赔偿。梦幻影城被责令停止太空漫游项目。这似乎是一个不祥之兆。

果然，没完没了的霉运开始了。由于拖欠南村镇地租租金和承建商工钱，飞图公司一直官司缠身。影城改名为乐园，也改不了它的霉运。负责人又是人间蒸发。告贷无门的飞图公司，被广东省地方税务局公布欠税70多万元。不过这还不是最糟的，最糟的是反斗乐园竟因欠债被告至最高人民法院，法院终审判决宣布飞图公司撤场，土地归还番禺南村镇。2004年7月森美反斗乐园宣告关门大吉。当地政府把土地转让给了房地产开发商。至此，又一个美丽的泡泡破裂了。

飞龙世界倒闭后六七年间，广州的主题公园像骨牌一样倒了好几家：太阳岛乐园倒闭；森美反斗乐园倒闭；东方乐园倒闭；世界大观门庭冷落，也濒临倒闭。《羊城晚报》不禁发出疑问：“广州主题公园何以纷纷落马？一个一千多万人口的城市，为什么就容不下这样一些文化旅游产品呢？是广州人没有这样的需求，还是我们的产品自身出了问题？”是交通不便？还是游乐设施太陈旧？还是游乐场的功能太过单一？

除非人们能够发现问题究竟出在哪里，否则难以走出困局。

一个成功例子让人眼前一亮

1996年，一位广州人在番禺大石投资兴建香江野生动物世界。亚洲金融风暴没有把那些正向番禺挺进的创业者吓退。这个占地133万平方米，总投资超过三亿元的公园，于1997年底正式对公众开放。几乎是一炮而红，第一年就接待游客300万人次，首创日接待游客八万人次和春游学生三万人次的两项中国同类旅游点第一。

游客在这里可以观赏白虎、白狮、白袋鼠、北极熊、食蚁兽等数不胜数的世界珍稀动物，也可以自驾车在“亚洲大陆”和“非洲大陆”两个区域的自驾区内，观赏到梅花鹿、野驴、骆驼和世界上最大的白虎散放种群。世界上三分之一的白虎都生活在这里。

香江野生动物世界

2000年底，在离香江野生动物世界不远之处，全国第一家夜间野生动物园开张。这是继新加坡夜间动物世界之后，世界上最大的夜间动物世界——长隆夜间动物世界。这里生活着200多种、近3000只夜行动物，包括巴西貘、喜马拉雅黑熊、三色狼等难得一见的珍禽异兽。这两家动物园都是同一个老板。

2002年春天，《人民日报·海外版》以“看动物、去探险、赏马戏、吃美食”来介绍长隆夜生活，文章写道：“只见夜幕下到处是一群群神采奕奕的游客，一面面导游旗迎风飘扬，能同时容纳1.2万人的长隆演艺广场座无虚席，夜晚的长隆到处呈现出热闹的景象。”

政府对这个硕果仅存的主题公园寄予很高期望，2004年，当文化部决定在全国评选树立50个各具特色的国家文化产业示范基地时，广州市把长隆集团有限公司作为唯一的候选单位推荐上去。2005年10月8日，长隆夜间动物世界进行全面改造。原址一分为二，一半改做“马戏乐园”，一半改做“欢乐世界”游乐场。

2006年春节前，马戏乐园隆重开张，推出了一台大型马戏《森林密码》，由来自世界各地的300多名演员和300多只动物演员同台演出，光是那个超豪华的舞台布景，便使用了1600立方米的树木，1.2万平方米的幕布、800平方米的草坪、800立方米的石头、10万根树枝、重达四吨的各种黏合剂。这出被称为“第四代情景马戏”的《森林密码》，号称创下四个“世界之最”：最大的实景式舞台；出演人数和动物最多的马戏；2006年最奢华的马戏表演；过亿元人民币打造最大的马戏表演场。

政府、媒体、旅游业人士纷纷为它鼓掌叫好，并预期它有可能成为广州旅游的一个“金漆招牌”。

在番禺买楼有排旺

早在1989年5月，香港有荣有限公司、香港恒基兆业有限公司、香港粤海企业（集团）有限公司就一起组建了番禺洛溪新城地产有限公司，率先开发沙岛，到1991年底，建成了93幢2551套经济实惠型商品房，面积22万平方米。以现在的标准看，它们的结构、布局、园林、设施都乏善可陈，但可以说这是番禺房地产的第一声起程炮。

被《北京青年报》称作“世界公民”的彭磷基，1991年来到了番禺。他出生于香港，祖籍番禺。毕业于香港英皇中学，在美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在香港、台湾、大陆搞了30年房地产。当时，广州仍处在单位建福利房的时代，还没有大型的房地产开发项目。彭磷基以第一个吃螃蟹的勇气，决定在番禺钟村建一个大型的“精英卫星城”——祈福新邨。

祈福新邨

彭磷基买下的第一块地，是一块面积不大的荒山沼泽，当地人用来办养鸭场的。彭磷基后来回忆：1991年时，附近还完全没有配套设施，怎样才能创造一个住客能够接受的环境来？“唯一的办法就是当作一个社区来设计，所以我们就用了‘卫星城’的概念来设计。”这在当时是一个十分超前的概念。

1991年祈福新邨动工兴建，先后投入资金逾230多亿元，规划用地达到五平方公里。配套设施包括两所学校、大型综合性医院、全亚洲最大的度假俱乐部、大型商业步行街、超市、肉菜市场。绿化率达到75%，拥有34万平方米的祈福湖及环湖公园、祈福农庄，以及上百个大大小小的主题公园，到2005年，已有两万多户、七万多人入住。到完全开发后，入住人口将达15万，堪称全国最大型的低密度住宅区。

《北京青年报》把彭磷基封为广州“郊区化运动”的先驱。其实按最初的构思，祈福新邨与其说是广州的“郊区化运动”，不如说是香港的“郊区化运动”，因为早期的购房者大部分是来度假的香港人。

继祈福新邨之后，1991年，有“广州第一文化社区”之称的丽江花园开盘，受到白领一族的热烈追捧。随后，番禺的房地产开发进入了一个群雄并起、春秋战国时代，一大批高质素的绿色住宅小区在原来的荒山田野上崛起。番禺区副区长余楚风说：“当看到一个面积上千亩、居住人口数万的小区突然起来时，最初真有点害怕。”但很快这里不是有一个这样的小区突然起来，而是有三个、四个，甚至更多个，突然间一起冒出来了。

1999年，以“运动就在家门口”为卖点的南国奥林匹克花园开盘；2000年，以“每日的星级享受”为全新理念的华南碧桂园和以“一个心情盛开的地方”为宣传语的星河湾，相继开盘；2001年，“居住与世界同步”的锦绣香江开盘；2002年，号称“国际级度假社区”的广州雅居乐开盘。

那些楼宇一幢比一幢漂亮，一个比一个豪华，绿化覆盖率一个比一个高，几乎所有售楼说明书都把休闲、健康、绿色、文化以及外国风情作为关键词。广州雅居乐在自我介绍时说，他们拥有“巴厘岛度假式半山超豪，加拿大幼稚园，欧洲风情商业街，街道两旁是东南亚风格奇趣石蛙，法式休闲长凳”。虽然它提到的那些地方，人们多半没有去过，更不清楚“法式休闲长凳”有何特点，但类似的广告词，如山似海，漫天而来。它把花园小区的居住环境，变成了一种身份的象征，以迎合有“身份焦虑综合征”的中产阶级人士。

番禺的楼价从最初的每平方米一两千块，暴涨至四五千块，人们依然趋之若鹜。现在涨到三四万元，也不稀奇了。每天有500多辆村巴，满载着被称为“两栖人”、“新移民”的市民，往返奔驰于各个楼盘与老城区之间近百条的不同线路上。当年广州房地产销售十强中，有七强是来自番禺的，说起“华南板块”，在全国房地产界没人不知道。

然而，作为“中国房地产十大风云人物”之一的彭磷基，对媒体炒得火热的所谓“郊区化”概念，却不以为然。他对记者说，这只是表相，实质是一种“商业行为”。事实上，番禺一直是在朝都市化发展，而不是郊区化。早在2001年，当房地产开发商们还在热炒“郊区化”时，市长就说：“现在我们把县级市（番禺）变成了区，地铁三号线拐过去，路也修了过去，正逐渐将广州未来的城市中心南移。”此言一出，所谓的郊区化概念，实际上已盖棺论定。

曾经宁静的祈福新村

经过多番论证，2003年，政府决定在番禺钟村石壁投资130多亿元，兴建广州新铁路客运站，使之成为亚洲最大规模的铁路客运站。新客运站将成为珠三角的交通主枢纽，实现铁路干线、客运专线、城际轨道、地下铁路、公路等交通方式的紧密衔接。一旦这里成为客运中心，人们理想中宁静安详的郊区化生活还能存在吗？2005年，规划部门宣布一条连接新火车站的市政大道，将从祈福新邨穿过，引起了业主们吵吵闹闹。

有人用“摊大饼”来形容城市的扩张，就像北京那样，一环、二环、三环、四环地摊下去，城市规模愈摊愈大。但广州的城市规划者宣称要打破摊大饼模式，以多中心、网络式的空间结构，使广州都市区内部形成功能分工明确的多个核心组合。他们在沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面、市桥以东的地方，包括石碁镇、石楼镇和化龙镇的一部分地区，发现了一块未经开发的地，于是雄心勃勃地把它规划成一个占地228平方公里的“广州新城”。

2005年7月26日，广州市社科院公布了广州新城的发展模式研究报告。关于广州新城的未来蓝图，有人建议把它定位为“亚运之城”；也有人建议定位为南沙区的配套区域，发展生活配套设施；还有人建议定位为接纳老城区人口分流的一个新区。但也有头脑冷静的规划专家认为，这是广州最后一块地，在没想出最佳方案前，最好先按兵不动。社科院的报告把广州新城定位为“集国际化商务办公、现代型服务业、生态型文化旅游产业、休闲健康产业、居住于一体，适当发展物流加工业及信息产业的新城区”。

余荫山房

规划部门声称，番禺未来至少要容纳500万人口，才符合城市发展的规模。“严格上来讲，”在接受记者采访时说，“包括南沙经济技术开发区，小南沙部分，还有东涌、鱼窝头、黄阁这部分和沙湾水道以北部分，是一个组合城市的概念。”吴良镛院士预测，以广州为中心的大珠三角，将来很可能“形成全球第一个跨境发展的‘世界城市地区’”。

番禺，这个原来到处是围垦滩涂、农田和果林的农业区，1980年代涌现了一大批三资企业、三来一补企业，然后又搞起了一批主题公园和高级宾馆、酒店，接着又兴建起一个个“欧陆风格”的大型屋邨，这些看上去毫不相干的景观，奇奇怪怪地拼接在一起，互相重叠，互相交错，从不同方向介入这个地区，并试图按照自己的意志，建立新的空间秩序。这无论对城市规划者、建筑师，还是对社会学家、文化学家来说，都是一种全新而有趣的体验。

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洛溪大桥是番禺的“财神”与“福星”。如果没有洛溪、大石二桥的开通，加拿大华裔实业家彭磷基断不会在1991年跑到钟村佛子岭一片荒山上，投资兴建号称“中国第一村”的祈福新邨；东南亚声名赫赫的蛇王钱龙飞，也不会在1992年到大石飘峰山兴建“飞龙世界”。大概也不会有后来的香江野生动物世界、长隆夜间动物世界，更不会出现那么多美丽的园林度假生活社区，被房地产界戴上一顶“番禺是中国的房地产王国”的桂冠。所有在番禺投资、置业的人，不都是因为坚定地抱着“路通、财通”的美好憧憬吗？

（网络图）

洛溪大桥

现在路已通了，接下来该财通了。钱龙飞和彭磷基，两个毫不相干的人，几乎同一个时间来到“一山四水五平原”的番禺投资，建立他们的理想国。可以说他们都是广州“南拓”的先行者。虽然两人投资的项目风马牛不相及，一个是主题公园，一个是房地产，不过，他们有一个共同点，就是一致看好番禺的前景。只可惜最后他们的结局却有天壤之别。

直到2005年暑期旅游旺季来临时，广东旅游网还在向人们特别推荐一条旅游热线：“余荫山房－飞图梦幻影城－飞龙世界娱乐城－香江野生动物世界－莲花山风景区－南沙旅游区”。旅游网赞美着这些“花城新景点”“不断涌现，给广州旅游带来了一种全新的气象”。事实上，这些信息早已过时。如果这时游客真的到飞龙世界游玩，他们看到的将是一个长满荒草荆棘的废墟——飞龙世界倒闭已经快七年了。

荒废的飞龙世界

（网络图）

钱龙飞是一个靠捕蛇剥皮制二胡起家的泰籍华人，1992年在番禺投资兴建占地22.4万平方米的飞龙世界，1994年火热开锣。飞龙世界依山而筑，有雷峰塔、万蛇园等景区，几乎搜尽了中国民间传说中一切与蛇有关的故事，一一再现出来。在餐饮区和购物区里还有数不清的蛇制品出售。

不过，最为人津津乐道的还是那个“美女与蛇共舞”的表演。1995年11月1日，飞龙世界的两位美女与666条眼镜蛇、222条五毒蛇一起生活了288个小时，成功打破了吉尼斯的世界纪录。

飞龙世界名噪一时，吸引了八方游客蜂拥而来，曾创下一天接待五万游客的辉煌纪录，一年的游客达到200多万人。每年的花车巡游，飞龙世界都有几十辆花车出场，风光无限，还参加过香港的花车巡游。1997年他们的“金蛇狂舞”被广州旅游局评为“广州十大旅游景点”之一。

然而，好运气才三年就走到了尽头，荣登十大旅游景点没几天，飞龙世界就开始迅速衰落了。债主们纷纷上门讨债，珠江旅游有限公司、广州国际信托投资公司、招商银行、商业银行先后加入到向飞龙世界追讨3.5亿元欠债的行列。钱龙飞虽用尽心力，亦无法挽狂澜于既倒。1998年底，焦头烂额的钱老板索性带着家人一走了之。蛇无头不行，飞龙也终于要折翼了。

就在散场之际，偏偏还加演一点小尾声：1999年10月14日晚上，一场大火，把飞龙世界正门西侧的两层歌舞厅与餐厅烧成一片焦土；2003年1月16日，山顶大雄宝殿又遇大火，几被烧通了顶。腾蛇乘雾，终为土灰矣。

飞龙世界再也没有游客了，许多设备都被人偷跑了，甚至连盖了一半的楼房也被人剥皮拆骨，搬走钢筋。不知从什么时候起，这里成了一个石雕工场。昔日人如潮涌之地，现在堆满了石狮、华表和观音像。石匠们成了这里的新“主人”。

2000年，满目疮痍的飞龙世界被送进了拍卖会。第一次的起拍价为1.43亿元，因无人应价而草草收场；2001年又举行第二次拍卖，起拍价降至1.33亿元，依然流拍；2003年第三次拍卖，起拍价一亿元，还是流拍；2005年第四次拍卖，起拍价再降到9272万元，但最后仍以流拍告终。看来飞龙世界那块地，注定还要继续给当地农民做晒木场和石雕工场一段时间。

一个让人唏嘘不已的结局。

飞图梦幻影城

（网络图）

在这期间，番禺另一家以模拟21世纪未来科技为主题的游乐城——森美反斗乐园（原名飞图梦幻影城），也因为经营不善，陷入困境。这家号称是广东首家引入外资的“涉外游乐场”，集娱乐、饮食、观光、音乐演出、电影制作于一身，于1994年兴建，乐园内外有两个各近十万平方米的人工大湖，最受人欢迎的游乐项目包括海盗船、飞毯、钓鱼、飞翔船、水上电单车、喷射快艇、溜冰、方程式赛车等。但人们实在看不出它与东方乐园、南湖乐园、太阳岛乐园有多少区别。

1996年3月20日，飞图梦幻影城发生了一宗轰动一时的意外，当天上午9点30分，飞图梦幻影城“太空漫游”项目的一个升空气球竟意外脱离地面控制，随风飘至30公里外的东莞麻涌爆裂。气球搭客是从香港回乡旅游的17岁女中学生陈文玲，不幸坠地身亡。事后，死者家属一共获得港币九万元、人民币五万元的赔偿。梦幻影城被责令停止太空漫游项目。这似乎是一个不祥之兆。

果然，没完没了的霉运开始了。由于拖欠南村镇地租租金和承建商工钱，飞图公司一直官司缠身。影城改名为乐园，也改不了它的霉运。负责人又是人间蒸发。告贷无门的飞图公司，被广东省地方税务局公布欠税70多万元。不过这还不是最糟的，最糟的是反斗乐园竟因欠债被告至最高人民法院，法院终审判决宣布飞图公司撤场，土地归还番禺南村镇。2004年7月森美反斗乐园宣告关门大吉。当地政府把土地转让给了房地产开发商。至此，又一个美丽的泡泡破裂了。

飞龙世界倒闭后六七年间，广州的主题公园像骨牌一样倒了好几家：太阳岛乐园倒闭；森美反斗乐园倒闭；东方乐园倒闭；世界大观门庭冷落，也濒临倒闭。《羊城晚报》不禁发出疑问：“广州主题公园何以纷纷落马？一个一千多万人口的城市，为什么就容不下这样一些文化旅游产品呢？是广州人没有这样的需求，还是我们的产品自身出了问题？”是交通不便？还是游乐设施太陈旧？还是游乐场的功能太过单一？

除非人们能够发现问题究竟出在哪里，否则难以走出困局。

一个成功例子让人眼前一亮

1996年，一位广州人在番禺大石投资兴建香江野生动物世界。亚洲金融风暴没有把那些正向番禺挺进的创业者吓退。这个占地133万平方米，总投资超过三亿元的公园，于1997年底正式对公众开放。几乎是一炮而红，第一年就接待游客300万人次，首创日接待游客八万人次和春游学生三万人次的两项中国同类旅游点第一。

游客在这里可以观赏白虎、白狮、白袋鼠、北极熊、食蚁兽等数不胜数的世界珍稀动物，也可以自驾车在“亚洲大陆”和“非洲大陆”两个区域的自驾区内，观赏到梅花鹿、野驴、骆驼和世界上最大的白虎散放种群。世界上三分之一的白虎都生活在这里。

香江野生动物世界

2000年底，在离香江野生动物世界不远之处，全国第一家夜间野生动物园开张。这是继新加坡夜间动物世界之后，世界上最大的夜间动物世界——长隆夜间动物世界。这里生活着200多种、近3000只夜行动物，包括巴西貘、喜马拉雅黑熊、三色狼等难得一见的珍禽异兽。这两家动物园都是同一个老板。

2002年春天，《人民日报·海外版》以“看动物、去探险、赏马戏、吃美食”来介绍长隆夜生活，文章写道：“只见夜幕下到处是一群群神采奕奕的游客，一面面导游旗迎风飘扬，能同时容纳1.2万人的长隆演艺广场座无虚席，夜晚的长隆到处呈现出热闹的景象。”

政府对这个硕果仅存的主题公园寄予很高期望，2004年，当文化部决定在全国评选树立50个各具特色的国家文化产业示范基地时，广州市把长隆集团有限公司作为唯一的候选单位推荐上去。2005年10月8日，长隆夜间动物世界进行全面改造。原址一分为二，一半改做“马戏乐园”，一半改做“欢乐世界”游乐场。

2006年春节前，马戏乐园隆重开张，推出了一台大型马戏《森林密码》，由来自世界各地的300多名演员和300多只动物演员同台演出，光是那个超豪华的舞台布景，便使用了1600立方米的树木，1.2万平方米的幕布、800平方米的草坪、800立方米的石头、10万根树枝、重达四吨的各种黏合剂。这出被称为“第四代情景马戏”的《森林密码》，号称创下四个“世界之最”：最大的实景式舞台；出演人数和动物最多的马戏；2006年最奢华的马戏表演；过亿元人民币打造最大的马戏表演场。

政府、媒体、旅游业人士纷纷为它鼓掌叫好，并预期它有可能成为广州旅游的一个“金漆招牌”。

在番禺买楼有排旺

早在1989年5月，香港有荣有限公司、香港恒基兆业有限公司、香港粤海企业（集团）有限公司就一起组建了番禺洛溪新城地产有限公司，率先开发沙岛，到1991年底，建成了93幢2551套经济实惠型商品房，面积22万平方米。以现在的标准看，它们的结构、布局、园林、设施都乏善可陈，但可以说这是番禺房地产的第一声起程炮。

被《北京青年报》称作“世界公民”的彭磷基，1991年来到了番禺。他出生于香港，祖籍番禺。毕业于香港英皇中学，在美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在香港、台湾、大陆搞了30年房地产。当时，广州仍处在单位建福利房的时代，还没有大型的房地产开发项目。彭磷基以第一个吃螃蟹的勇气，决定在番禺钟村建一个大型的“精英卫星城”——祈福新邨。

祈福新邨

彭磷基买下的第一块地，是一块面积不大的荒山沼泽，当地人用来办养鸭场的。彭磷基后来回忆：1991年时，附近还完全没有配套设施，怎样才能创造一个住客能够接受的环境来？“唯一的办法就是当作一个社区来设计，所以我们就用了‘卫星城’的概念来设计。”这在当时是一个十分超前的概念。

1991年祈福新邨动工兴建，先后投入资金逾230多亿元，规划用地达到五平方公里。配套设施包括两所学校、大型综合性医院、全亚洲最大的度假俱乐部、大型商业步行街、超市、肉菜市场。绿化率达到75%，拥有34万平方米的祈福湖及环湖公园、祈福农庄，以及上百个大大小小的主题公园，到2005年，已有两万多户、七万多人入住。到完全开发后，入住人口将达15万，堪称全国最大型的低密度住宅区。

《北京青年报》把彭磷基封为广州“郊区化运动”的先驱。其实按最初的构思，祈福新邨与其说是广州的“郊区化运动”，不如说是香港的“郊区化运动”，因为早期的购房者大部分是来度假的香港人。

继祈福新邨之后，1991年，有“广州第一文化社区”之称的丽江花园开盘，受到白领一族的热烈追捧。随后，番禺的房地产开发进入了一个群雄并起、春秋战国时代，一大批高质素的绿色住宅小区在原来的荒山田野上崛起。番禺区副区长余楚风说：“当看到一个面积上千亩、居住人口数万的小区突然起来时，最初真有点害怕。”但很快这里不是有一个这样的小区突然起来，而是有三个、四个，甚至更多个，突然间一起冒出来了。

1999年，以“运动就在家门口”为卖点的南国奥林匹克花园开盘；2000年，以“每日的星级享受”为全新理念的华南碧桂园和以“一个心情盛开的地方”为宣传语的星河湾，相继开盘；2001年，“居住与世界同步”的锦绣香江开盘；2002年，号称“国际级度假社区”的广州雅居乐开盘。

那些楼宇一幢比一幢漂亮，一个比一个豪华，绿化覆盖率一个比一个高，几乎所有售楼说明书都把休闲、健康、绿色、文化以及外国风情作为关键词。广州雅居乐在自我介绍时说，他们拥有“巴厘岛度假式半山超豪，加拿大幼稚园，欧洲风情商业街，街道两旁是东南亚风格奇趣石蛙，法式休闲长凳”。虽然它提到的那些地方，人们多半没有去过，更不清楚“法式休闲长凳”有何特点，但类似的广告词，如山似海，漫天而来。它把花园小区的居住环境，变成了一种身份的象征，以迎合有“身份焦虑综合征”的中产阶级人士。

番禺的楼价从最初的每平方米一两千块，暴涨至四五千块，人们依然趋之若鹜。现在涨到三四万元，也不稀奇了。每天有500多辆村巴，满载着被称为“两栖人”、“新移民”的市民，往返奔驰于各个楼盘与老城区之间近百条的不同线路上。当年广州房地产销售十强中，有七强是来自番禺的，说起“华南板块”，在全国房地产界没人不知道。

然而，作为“中国房地产十大风云人物”之一的彭磷基，对媒体炒得火热的所谓“郊区化”概念，却不以为然。他对记者说，这只是表相，实质是一种“商业行为”。事实上，番禺一直是在朝都市化发展，而不是郊区化。早在2001年，当房地产开发商们还在热炒“郊区化”时，市长就说：“现在我们把县级市（番禺）变成了区，地铁三号线拐过去，路也修了过去，正逐渐将广州未来的城市中心南移。”此言一出，所谓的郊区化概念，实际上已盖棺论定。

曾经宁静的祈福新村

经过多番论证，2003年，政府决定在番禺钟村石壁投资130多亿元，兴建广州新铁路客运站，使之成为亚洲最大规模的铁路客运站。新客运站将成为珠三角的交通主枢纽，实现铁路干线、客运专线、城际轨道、地下铁路、公路等交通方式的紧密衔接。一旦这里成为客运中心，人们理想中宁静安详的郊区化生活还能存在吗？2005年，规划部门宣布一条连接新火车站的市政大道，将从祈福新邨穿过，引起了业主们吵吵闹闹。

有人用“摊大饼”来形容城市的扩张，就像北京那样，一环、二环、三环、四环地摊下去，城市规模愈摊愈大。但广州的城市规划者宣称要打破摊大饼模式，以多中心、网络式的空间结构，使广州都市区内部形成功能分工明确的多个核心组合。他们在沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面、市桥以东的地方，包括石碁镇、石楼镇和化龙镇的一部分地区，发现了一块未经开发的地，于是雄心勃勃地把它规划成一个占地228平方公里的“广州新城”。

2005年7月26日，广州市社科院公布了广州新城的发展模式研究报告。关于广州新城的未来蓝图，有人建议把它定位为“亚运之城”；也有人建议定位为南沙区的配套区域，发展生活配套设施；还有人建议定位为接纳老城区人口分流的一个新区。但也有头脑冷静的规划专家认为，这是广州最后一块地，在没想出最佳方案前，最好先按兵不动。社科院的报告把广州新城定位为“集国际化商务办公、现代型服务业、生态型文化旅游产业、休闲健康产业、居住于一体，适当发展物流加工业及信息产业的新城区”。

余荫山房

规划部门声称，番禺未来至少要容纳500万人口，才符合城市发展的规模。“严格上来讲，”在接受记者采访时说，“包括南沙经济技术开发区，小南沙部分，还有东涌、鱼窝头、黄阁这部分和沙湾水道以北部分，是一个组合城市的概念。”吴良镛院士预测，以广州为中心的大珠三角，将来很可能“形成全球第一个跨境发展的‘世界城市地区’”。

番禺，这个原来到处是围垦滩涂、农田和果林的农业区，1980年代涌现了一大批三资企业、三来一补企业，然后又搞起了一批主题公园和高级宾馆、酒店，接着又兴建起一个个“欧陆风格”的大型屋邨，这些看上去毫不相干的景观，奇奇怪怪地拼接在一起，互相重叠，互相交错，从不同方向介入这个地区，并试图按照自己的意志，建立新的空间秩序。这无论对城市规划者、建筑师，还是对社会学家、文化学家来说，都是一种全新而有趣的体验。

读本号文章，品岭南往事：

增城碉楼：战乱时代的伤痕(叶曙明）

霍英东：苦难岁月的爱情（叶曙明）

探秘广州七十二行（叶曙明）

瀚御居 VS 南郊市场小区在番禺谁更胜一筹？

小区基本信息pk

小区配套设施PK

停车位为：地下车库。

周边配套PK

交通：公交：番禺23路、番禺3路、番禺72路、莲花山旅游专线，学校：石基中心幼儿园、康乐幼儿园、小龙幼儿园，石基一中、石基四中；石基中心小学、大龙小学、小龙小学、天星学校、新君豪中英文学校，广州大学城、广东女子学院，商场：福乐多超市、百越商场、宜家兴超市医院：石基人民医院、康优医院、大龙医院银行：中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、广州农村商业银行、光大银行其他：亚运城、石基城市广场、石基文化广场、石基综合菜市场

交通：公交：5路、9路、12路 地铁：3号线番禺广场站学校：童星幼儿园，星海小学、榄核中学，广州海员学校番禺校区，商场：万和商场医院：番禺中心医院、广州市番禺区榄核医院银行：中信银行、农业银行其他：南区市场、大夫山森林公园

网络做法事400余人近百万元，无一名受害人报案！“大师”何许人也？

7月4日13点左右，湖北省襄阳市襄州区公安局肖湾派出所副所长邱军，匆匆扒了两口饭后就坐到了《方圆》记者的对面，“算来算去，没想到把他自己算进来了。”谈到2018年侦办的兰鹏程、鲁军等6人利用网络进行封建迷信活动的案件，邱军记忆犹新。

2018年，邱军还在襄阳市公安局刑侦大队任职，在接到一条群众举报自己遭到了网络的线索后，邱军和同事们立即展开了调查，在办理此案过程中，抓获了涉嫌的襄阳本地人朱刚、秦亮。

经过多方工作，这两个人彻底地交代了自己参与的行径，讯问中，一条线索引起了办案民警的注意。（方圆公众号：fangyuanmagazine）

得道“大师”难逃法网

凭着职业敏感，民警推测，该案的背后很可能存在一个较大的电信网络团伙，从网络上推广宣扬封建迷信到在现实中实施形成了一条完整的“产业链”。对此，襄州警方迅速启动大要案侦破工作机制，投入大量警力，全力展开侦查。

据朱刚和秦亮交代，他们两个人为襄阳一家网络公司干活，主要工作就是负责制作一些视频，放到各大网站上，用来宣传一个名叫兰鹏程的“大师”，从而吸引诸多网友前来咨询，然后，引导网友添加几个“大师”的微信，让网友掏钱算命，或者做法事等。

民警从朱刚和秦亮的个人电脑里起获部分视频，这些视频里的内容，都是提前拍摄制作好的。有专人担纲主演，扮演一定的角色，视频中，主角的讲述声情并茂，令人动容。

令邱军印象最深的是，视频中有一个叫李强的河南老板，为大家现身说法，声情并茂地讲述了自己的创业故事：创业初期艰难奋斗，但诸事不顺，一直没有能创业成功，不但没有赚到钱，反而赔了上百万元，最后公司破产，被人追债，无处容身。走投无路之际，经过高人指点，找到了“大师”兰鹏程，在“兰大师”为其做过法事后，李强的生意蒸蒸日上，公司发展一帆风顺，正筹划上市，而他只付给“兰大师”8888元。

李强在视频中鼓动网友说，“如果谁有婚姻、学业、工作上的烦恼，或者身患重疾无法治愈，找到‘兰大师’一定能够解决”。（方圆公众号：fangyuanmagazine）

据朱刚和秦亮交代，除了“创业老总”现身说法的视频之外，他们还找托拍摄了一些依靠“大师”解决情感纠纷、家庭矛盾，预测运程和生意的视频，每个视频都拍摄得很有鼓动性。在这些视频下面，均附有“大师”的微信号、QQ号。

实际上，在“大师”背后隐藏着一个分工明确、套路满满的团伙。只要遇到工作、事业、家庭等方面不顺的人来咨询或诉苦，这些人就会针对其烦恼“挖坑”，先算对方生辰八字，并收取几百块的费用。之后，如果对方认可，就立即告诉对方，找到化解之法才能脱困。

所谓的化解之法就是让对方提供自己的照片和住址，然后“大师”在自己修道的地方为其做场法事，全程拍视频后发给对方，费用为数千元。

在掌握了确凿的证据后，专案组于2018年1月10日，在襄阳市高新区某商住楼找到了该网络公司，并一举端掉了这个涉嫌从事封建迷信活动的团伙，抓获了兰鹏程、肖国盛、李倩等另外4名嫌疑人。

据几个主要犯罪嫌疑人交代，测八字、算命每次收费198元至398元，做法事每次收费1988元至8888元。肖国盛、李倩收到这些钱后，扣除20%左右，然后交给其“上线”鲁军。为了拉拢到更多受害者，他们与网友沟通时专门设定了固定的话术和“套路”，劝说网友要舍得投资，“多舍多得，不舍不得”，以诱导网友多花钱。

据襄州区公安局刑警大队副大队长李永国介绍，经过警方调查，该团伙的全过程是这样的：第一步，朱刚、秦亮使用互联网下载的资源，拼凑类似风水、命理等可以“改变人生命运”的音视频，在各类网站、微信公众号以及APP中发布虚假视频；第二步，肖国盛、李倩等人冒充“大师”，与网友沟通，诱导他们交纳测八字、看风水、算命、做法事、购买灵符灵宝的费用。第三步，待网友决定接受他们的“服务”之后，再由肖国盛、李倩将网友信息发给“上线”兰鹏程，兰鹏程通过算命软件算命测八字，做虚假法事后反馈给网友。

经初步查证统计，兰鹏程、鲁军等人共400余人，涉及全国多个省份，总金额近100余万元。令人震惊的是，在公安民警抓获几名主犯之时，并无一名受害人报案。甚至在办案民警根据几个嫌疑人交代，到郑州市找到当初被骗8888元的建筑老板王某某时，他才如梦初醒，知道自己上当受骗了。

得道“大师”到底是何许人也

鲁军是该团伙依托的网络公司负责人，鲁军等人宣传的“大师”兰鹏程，号称是西安法门寺的得道大师，也是鲁军等人的“上线”。那么，这名得道“大师”到底是何许人也？（方圆公众号：fangyuanmagazine）

2018年1月中旬，民警赶至山东省曹县，抓获了兰鹏程。事实上，“大师”乃一凡人，今年32岁，山东省曹县砖庙镇李路相行政村东兰楼村人，是一个农民。

兰鹏程交代，从网络上学习了一段时间之后，就建立了微信群、QQ群，开始给网友算命、看风水、做法事、驱邪、卖法器，并且鼓励他们拉拢更多人。为了装得更像一些，他在河南某地购买了法像，又在淘宝上购买了算命软件，在简单“学习”之后，就开始冒充“大师”算命、做法事。

据邱军介绍，“兰鹏程测八字、算命每次收费30元，做法事每次收费100元”。兰鹏程说，这是他给鲁军团伙的报价，他依靠微信群、QQ群宣传自己，获得了诸多下线。相比鲁军等下线的收费，兰鹏程提取的费用不到20%，但是他依靠众多下线，收入很惊人。据统计，仅仅半年时间，兰鹏程就依靠网络迷信获利79万余元。

侦查中，警方发现，兰鹏程做法事的道场就是一间平房，他在道场里放上“缘主”的照片，点燃香火，挂上晦涩难懂的“口诀”，用购买的红纸写上住址，“缘主”生辰八字等信息，装模作样地演一场作法的戏而已。

互联网迷信活动更具危害性与隐蔽性

襄阳市公安局刑侦支队支队长李广涛强调，当前，冒充“大师”的案件在各地有所抬头，形式也有了新的变化。封建迷信也搞起“互联网+”，这是一种值得警惕的现象。警方调查确认，本案中，鲁军、兰鹏程等人的犯罪行为属于，而不是宗教活动。这个团伙冒充“大师”，目的就是骗取不明真相的群众的钱财，这是典型的迷信行为。（方圆公众号：fangyuanmagazine）

2018年6月8日，本案由襄州区公安局移送审查起诉，其间，办案检察官围绕犯罪嫌疑人微信聊天记录和微信转账记录，引导公安机关补充侦查，进一步收集固定强化了证据。

3月18日，此案在襄阳市襄州区法院开庭审理，检察机关指控该团伙涉事实清楚，证据确凿。法庭认为，被告人兰鹏程、余梅、李倩、肖国盛等人冒用“法师”名义，利用互联网发布虚假信息，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，使用“测八字”“做法事”的手段，骗取他人财物，数额巨大，其行为已经触犯刑法第260条，构成罪，应当承担刑事责任。其中，兰鹏程、肖国盛、李倩起主要作用，系主犯，应该按照参与的全部犯罪惩处，被告人余梅等成员系从犯，依法应当从轻处罚。

3月18日，襄阳市襄州区法院根据刑法266条以及最高人民法院和最高人民检察院联合出台的《关于办理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，判决如下：被告人鲁军犯罪，判处有期徒刑3年10个月，并处罚金4万元；被告人兰鹏程犯罪，判处有期徒刑3年6个月，并处罚金3万元；被告人肖国盛犯罪，判处有期徒刑3年5个月，并处罚金3万元；被告人李倩犯罪，判处有期徒刑3年3个月，并处罚金2万元；被告人余梅犯罪，判处有期徒刑3年，并处罚金3万元……（方圆公众号：fangyuanmagazine）

宣判后，几名被告人当庭表示不服，提出上诉，4月中旬，襄阳市中级法院二审驳回上诉，维持原判，此案尘埃落定，各位“大师”各自领刑。（文中涉案人物均为化名）

栏目主编：陶峰 文字编辑：程沛 题图来源：视觉中国 图片编辑：雍凯