深圳半岛城邦算豪宅吗 深圳半岛城邦好吗

观点网讯：2月4日，据阿里资产拍卖平台，深圳蛇口片区半岛城邦8套房产拍卖结果已出，最终仅4套成交，成交价合计6143.2万元。

据观点新媒体了解，深圳蛇口片区半岛城邦8套房产拍卖的户型面积在89.6平方米至140.82平方米之间，拍卖总价起价在965万至1819万元之间，起拍单价在每平方米10.7万元至12.9万元之间，均低于目前市场价格，分别在2024年1月25日和2月2日拍卖。

据阿里法拍网站公示的“执行裁定书”，这8套半岛城邦房源背后，均涉及深圳半岛城邦置业有限公司相关的经济纠纷案件。

资料显示，深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态。项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积（计容积率）约100万平方米，绿化率拟超过30%，总居住户数约6,300户。

整体分五期开发，一二三四期已经相继入市并售罄，开盘时间为2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月。仅剩第五期地块暂未开发，曾一度传出因历史遗留而搁置的消息。直至2022年8月1日，招商蛇口发布关于子公司招商地产与半岛城邦房地产就其五期项目达成战略合作公告。

本次成功拍卖的4套房产分别为三期6号楼16A、四期C座4901、四期D座3401、四期C座4905，成交价分别为2414万、1353.9万、1399.6万、975.7万。

本文源自观点网

南都讯 记者徐异菲据知情人爆料，南山区知名豪宅半岛城邦四期近期出现逾期交房问题。四期业主刘锋近日向南都记者爆料称，他在11月底收到半岛城邦四期装修单位“深圳市天鲲建筑工程有限公司”（简称“天鲲建筑”）的通知，称因疫情导致部分进口装修材料无法按期交货，房屋装修工程将延期至2021年6月30日前完工。按照合同规定，半岛城邦四期应在2020年3月31日毛坯交付，2020年12月31日精装交付。而这份延期通知意味着业主将延迟半年收房。而该通知当中有一句“具体以我司通知确定的日期为准”，这意味着天鲲建筑在交房时间上仍留有余地。

业主反映售楼处拒绝回复

住建部门已介入

业主刘锋表示，疫情缘故，工期延误可以理解，但当业主们带着疑问寻找到当初购房时半岛城邦的销售顾问时发现已经无法联系上这才觉得事发蹊跷。刘锋表示，业主们各自联系当时的销售顾问以及去半岛城邦售楼处都以各种理由拒绝回复。由于购房时签署了《房屋装修工程合同》，业主们无奈寻求该合同的乙方天鲲建筑回复，天鲲建筑给出了口头赔偿承诺，即按照政府租赁价格：117元/月/平方米，给予4个月，总价4万—5万元左右的租金赔偿。此外，据了解，天鲲建筑也给出了一份施工进度计划，包括：

年前做好管道、墙面、吊顶等，年后做好瓷砖；

2021年4月陆续进家电；

5月底基本完工；

6月检测和完善，最后交付。

但这些口头承诺并无法得到业主们的认可，刘锋表示；“从这个施工进度计划看不出受疫情影响，比如管道、墙面、吊顶今年下半年本可以早早开始动工，为何迟迟不推进？担心有更深层不能交楼的理由。”此外，对于租金赔偿是否合理，是否能有一个具备法律效益的权威书面交楼承诺时间，业主们希望得到更明确的回复。

据业主刘锋表示，业主还接到了南山区住建局和深圳市住建局回复，告知其等待半岛城邦会有相关人员接待处理跟进此事。

母公司为香港投资控股公司

记者通过天眼查查询半岛城邦企业背景发现，半岛置业背后的南海控股有限公司是一家主要从事信息技术（IT）及媒体业务的香港投资控股公司。公司通过四大分部运营，包括：企业IT应用服务分部提供互联网基础服务、电子商务和信息化应用服务以及整体解决方案。而房地产开发分部从事物业开发业务，其旗下项目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。文化与传播分部主要从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务。新媒体分部从事新媒体业务。作为一家港企，南海控股已在香港上市，股票代码为HK.00680。

而在2020年中期业绩报告中显示，报告期内，实现营业收入60.94亿港元，同比增加8.68%。归属股东净亏损13.10亿港元。其中，影院终端及影院媒体广告业务实现收入9440万元，同比下降94.21%。房地产开发业务收入53.86亿港元，税前利润24.975亿港元。公告还称集团录得亏损主要由于期内文化与传播服务业较去年同期大降，受累于影院投资行业收新冠病毒疫情影响严重。自1月24日起，该集团旗下500余家影院全部暂停营业。有院线业内人士称，南海控股旗下大地传播集团，在全国拥有的影院数量最多，而近些年大地传播集团的运营状态不佳，也有传其母公司南海控股不断注资支持。有业主担心，会否因为今年疫情缘故，南海控股将业主大部分购房款挪至大地传播集团，导致资金链断裂，业主极其担心因开发商不回复、天鲲建筑不兑现承诺，该房屋将变为烂尾楼。据港媒披露，在今年7月，南海控股主席于品海再度将持有公司股权抵押，抵押超过39亿股，据了解，这是2020年度于品海第三次抵押股权以换取资金。

此次延期项目有61.8亿元销售业绩

迄发稿之时，半岛置业对于资金是否断裂未有回复。记者在南海控股官网查询到，半岛置业表示2020年下半年将重点关注四期精装修工程施工，销售回款进度以及地产新项目拓展。

据资料显示，半岛城邦项目一共分五期开发，用地面积约30万平方米，总建筑面积超100万平方米。一期在2006年开盘，二期2008年开盘，三期2016年开盘。贝壳找房数据显示，目前一二三期的二手房单价已经是10万+的级别。其中一期为16.28万元/平方米，二期为12.92万元/平方米，三期更是高达23.03万元/平方米

此次延期交付的四期在2019年4月23日开盘，包括BCD三座共599套住宅，户型建面约87-137平方米，均价约11.6万/平方米（含装修费），单价区间在9-14.5万/平方米，总价在784-1958万/套。南海控股官网资料亦显示，半岛城邦四期于2019年4月23日入市，开盘当日再次刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，以61.8亿元的销售业绩问鼎深圳顶豪。而半岛城邦第五期目前尚未动工，是否到了动工期而未动工不得而知，据了解，预售之前的施工计划属于开发商内部随时可调整的计划，不会对外披露。