威海易经测风水 威海楼盘测风水价格

实力派风水书画家王波（王博）

王波：又名王博，号，易安斋主，男，1969年9月出生于威海。

先后毕业于烟台大学本科、山东大学（威海）研究生班，清华大学学习半年。

自幼酷爱绘画，四十余载辛勤耕耘，并受众多名家指导，同时致力于中国传统文化的研究与传播，精研易经及风水并融于绘画之中，渐成一体。

现任威海环翠区传统文化研究会副主席，大有周易国际研究院副院长，威海市书法家协会会员、威海市美术家协会会员,高级经济师，注册房地产估价师，并爱好文学，著作有《威海房地产志》《威海郭仙姑》等,书画作品被国内外众多机构和个人收藏。

【作品欣赏】

威海楼市新盘点评：高区金猴观湖·阅山怎么样？

金猴地产，威海本土最为知名的房企之一，深耕威海楼市20多年，开发十多个楼盘，虽然没有太多的浮夸，但却征服了很多威海人的心。无论是项目自身品质，还是人人相传的口碑。即便金猴地产不是最好的，但是让人非常放心的。威海人内心对金猴有着可能自己都未发觉的“金猴情感”。今天，我们就一起评一评今年5月份新开楼盘，金猴观湖阅山怎么样。

项目介绍

金猴观湖阅山项目实际上可以理解成“两个楼盘一个系统”，既科技路以南的观湖和科技路北的阅山。目前在售的观湖，由10栋小高层构成。其中1#（户型119㎡）、4#（户型134-138㎡）总层高15层；2#（户型146-147㎡、73㎡））、3#（70-140㎡）总层高20层；5#（150-170㎡）、6#（179㎡、134-138㎡）、7#（130㎡）、8#（130-170㎡）、9#（130-150㎡）、10#（110㎡）总层高17层。阅山项目11栋楼，具体信息待开。

（金猴观湖·阅山项目鸟瞰图）

PS：金猴观湖阅山算是两个中小规模楼盘的组合，因为中间科技路相隔，观湖与阅山的业主之间基本不会有什么交集。观湖侧重于观景与静谧，户型产品倾向于改善舒适型，阅山侧重于配套，这一点不只是在容积率体现出来的，请继续看位置与配套点评。

（金猴北侧阅山地块，远处为昌鸿小区）

区位与配套

项目位于福山路与科技路交汇处，福山路南接世昌大道，北接文化中路，属于毕家疃商圈，威海市中心地段。

先说说项目所在的毕家疃

毕家疃区域位于高区与环翠区的交界处，是连接高区与环翠区的发展的重要纽带。

2016年9月在《威海市城市总体规划》（2011-2020）关于棚户区和城中村改造中，对高区福山路以西进行了重点规划，2019年 高区管委 对这一规划进行实施，其中包括本案所在位置。将增设20班小学、72班中学、大型多功能运动场地、社区医院、老年养护院等配套设施，

其实，任何一个城市的发展都是要经历这样一个过程：摊大饼---完善---再摊大饼---再完善。威海市早在90年始摊大饼，直到现在仍旧有很多地方没有完善，比如经区青岛路以西、高区厂区、环翠北海等区域。目前正在进行羊亭改造、远遥规划、高区厂区外迁等一系列动作，学校、医院、商业中心等也都在不断增多，尤其是金猴观湖·阅山所在的毕家疃区域，这对于威海人来说是好事。

观湖·阅山属于昌鸿居住区改造范畴，其实想想也是，这么靠近中心的区域怎么能一直空着呢。

交通状况：12路、47路、48路等多条线路途经此地。

教育配套：区域内幼儿园至大学全龄教育配置，高区一中、威海一中、威海国际中学、山大威海分校、哈工大威海分校以及即将建设的山大附中附小等高校林立，教育氛围浓厚。

生活配套：家家悦、垛顶山公园、威海体育场、东方新天地购物中心、银行等生活配套醇熟，消费购物，体育、休闲娱乐、商务、医疗等配套均一站式满足。

PS：金猴观湖阅山的地理位置算是威海市区比较中心的位置，距离海岸线（金沙滩）2000米左右；距离市政府3500米左右。

今天我们去楼盘走的线路是环山路---古寨西路---科技路，从威海高铁站出发全程用时25分钟。早上9点一路顺畅，唯一感觉不舒服的地方就是转向科技路那一段，坡大且两边汽配、板材等店面较多，距离热电厂比较近。

热电厂应该不会搬迁，汽配、板材等厂店应该会清除，取而代之的或者城市功能性建筑，又或者是新楼盘，但这几个烟筒确实很碍眼。

金猴观湖阅山项目所占地皮之前是果园。很多人比较在意地皮的由来，就好比恒大海上帝景的地皮为三角轮胎厂地，很多人担心污染。观湖南侧目前还是保留着“山”的形态，且山上目前仍旧以果树为主。从北门出来向南1000米翻过小山，既是高区比较繁华地段和密集的生活区，居然之家距离2000米左右。西侧与盛德丽景名都为临，北侧则是高区最大的社区群之一“昌鸿小区”。

（金猴项目与热电厂距离，项目南侧山地植被）

对于配套来说，威海市区内任何地方都不会太差，而待开发区域所带来的惊喜或许更多一些吧，如上图

规划与户型

绿地率40%，金猴观湖容积率1.9，阅山容积率2.28，项目整体采用新亚洲建筑风格及多重景观园林，同时南侧金猴·观湖项目配有约8000㎡中心集中绿地，约2000㎡景观湖。产品以118—180平米改善三居、四居为主，以及部分75平米精致一居。项目的建筑风格为 新亚洲建筑风格，毛坯交付。

金猴观湖阅山的主力户型为130平以上的舒适、改善型户型。再结合所在的位置，确实是一个静养康养的好地方。打造大空间，定位改善型没毛病。房子大了结构自然好布局，况且金猴观湖阅山的户型设计比较“充实”，空间浪费很少，本人比较喜欢的地方就是客厅、厨房、餐厅的配置比率，尤其是2.1米宽的大阳台，确实够爽。

PS：户型这个东西还是看个人喜好，再就是目前都是框架结构，很多房子结构都可以根据设计改造。当然，越大的房子可塑性就越高的，“天高任鸟飞，海阔任鱼游”，至于灵感这个东西，向来都是没有做不到只有想不到。

小高层最大的好处就是密度低，小区绿化什么的，大开发商的产品都不用太担心，个人感觉观湖的景观性要高于阅山。

周边房价对比

起价11806元/㎡，均价12500—13000元/㎡，毛坯交付。

高区新盘对比：

威高七彩城：均价13500元，毛坯交付。

龙湖天璞：均价17000元左右，精装交付

期待龙湖天境、新城项目开盘价格

鉴于金猴观湖阅山2公里内的新盘处于真空，直接对比的基本没有，这就突出了威海市中心区域的新盘稀缺性，但是周边一些项目还是可以参考的，比如肩并肩的盛德丽景名都，也算是当时一个高端小区。

远一点的威高万和花园二手房15000元左右，文平高新花园12000元左右，威高花园16000元左右。

提示

看样板间不要太当真

不只是观湖阅山项目，其他任何楼盘的样板间，对于购房者来说都要“小心”。一个楼盘的样板间和售楼处都是重金打造的，售楼处做的好一些是对购房者的尊重，是体现开发商服务态度与实力的一种表现。而样板间是吸引购房者下定的必备工具，尤其是一些精装交付的项目，样板间很多东西交付的时候是不一样的，最直接的就是吊顶和墙壁，样板间大多用的壁纸或者墙布，而交付的时候是乳胶漆墙面。类似的还有很多，好一点的开发商会贴一些“非交付标准”。

金猴观湖阅山是毛坯交付，但样板间也做了豪华的装饰，这是为了更好的体现房子的舒适感。购房者更乐于“接受”这样的房子。

购房者在看样板间的时候，主要精力还是放在户型结构上，以及装修材料表上，至于其它的还是不要太当真。

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来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）

作者：姜叔

威海，山东半岛最东端的风水宝地……

网红路

夜景

大白帆

威海之窗

威海地处北纬37度，夏天不太热，冬天不太冷。城市座落在山东半岛的东端的北海岸。这个地理位置造化了威海独特优异的风和水。

首先是造化了优异的风。中国夏天多南风，从太平洋上吹来的潮湿之风，使几乎全国所有的沿海城市夏天都潮湿。而威海的南风虽然也是太平洋上吹来的潮湿之风，但经过山东半岛陆地的调和，到达威海就变为海陆调和风。既不潮湿，又不干燥，是干湿相宜的干爽之风。秋后，中国多西北风，这本来是蒙古高原和华北平原吹来的干燥之风，可是经过渤海和黄海的调和，到达威海的西北风，又变为陆海调和风，也是既不干燥又不潮湿，干湿相宜之风。陆海调和风，不仅调和了干湿度，也调和了温度。当零下十几度的滚滚寒流从华北吹来，经过水温在零度之上的渤海和黄海的调和，到达威海时气温又升高了。所以威海冬季的气温不仅高于北京、天津，也高于半岛南海岸的乳山、文登。更重要的是，陆海调和风给威海带来了优质的空气质量。从海洋吹来的风是不受任何污染的风，再加上威海又无重化工业，没有工业污染。再者，威海又是一个山城，形成立体绿化。因此，威海的空气质量一年四季都是头等的优质空气。

其次，是造化了优异的水。威海的海域，与全国各沿海城市最大的不同点是，海水未受江河的污染。中国的沿海城市，几乎绝大部分都在江河的入的海口。诸如广州、厦门、福州、杭州、温州、宁波、上海、天津、营口等等。这些沿海城市海域的海水，都程度不同的被江河污染了。而威海地处山东半岛东部狭窄部位，从分水岭到海滨才几十公里，根本无大江大河，就是小河也很少。因此海域未受江河污染，清沏见底。更可贵的是，海岸线散布着数十处洁净的沙滩和优良的海水浴场，是发展海滨度假业的优质资源。