天城府 口水楼市 天城府楼盘有什么弊端

居善地，风水堪舆之术？心善渊，城府极深？道德经第八章（2）

上节视频中，我们一起分析研究了，为什么明明洪水海啸凶猛无情，老子老师却说上善若水。以及水顺势无为，善于利用和顺应万物而产生的强大效果。

现在我们继续来解析第八章后面的经文内容，看看老子老师通过水之道，告诉了我们哪些处世的大智慧。

《道德经》第八章经文内容：　

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶, 故几于道。

居善地（氐），心善渊，与（予）善仁，言善信，政（正）善治，事善能，动善时。夫唯不争，故无尤。

共有七条原则，又被称为“七善”。大家注意，从这里开始，后面“善”字的用法都是擅长、善于的含义。咱们一条一条来看。

居善地（氐）

处身之道，善于把自己的位置放低。

这一句的白话不难理解，水往低处流。

可问题是，几个古本中，这里用的都是土地的“地”。但是老云认为，这是背诵抄录形成的同音不同字的错误。这里应该是“氐”这个字，就是现在我们使用的高低的“低”。

不然的话，把居善地翻译成：居住善于找地方，还得是找好的地方。

那咱们这道德经成风水堪舆之术了吗？就算是，这前后也不合逻辑啊。前面说处众人之所恶，这会儿又要居善地？这上善之水哪来这么多心眼儿搞两面派啊？

不过汉代说文解字中，倒是提到“氐”和“地”，古时有通假现象。可惜俺在先秦古籍中没有找到范例。不过这个倒是完全有可能的。

秦朝统一文字之前，咱们华夏大地上的文字，那真的是乱的要命。每个诸侯国都想在各方面搞出点自己的个性，但又没那个能力不与他国的文化经济重叠。结果是给当时的社会各阶层，甚至我们这些考证古籍的后人，不知添了多少麻烦啊。要是早统一个几百年，俺老云的脑袋也能够少大上几圈。

心善渊

心思要善于深邃沉静。

“渊”这个字用的很妙。原意是指很深的水潭。水在没有外力变化的情况下，沉静清澈。一旦有外力作用，便会顺势而动、产生无数变化。

而深渊之水，即便宁静，即便清澈，却仍是深不见底。幽静，深邃，却蕴含着无限的可能。

所以真正高深莫测的人，心思便具有“渊”的特性，如深渊水潭一般：低调、沉静、积累深厚、简单朴素却又包罗万象，具有着无限的可能性。

而不会是装腔作势，故弄玄虚，伪装出一幅高深莫测的样子啊。

好了，感谢您的关注点赞，下节视频我们接着聊上善若水的七种大智慧。敬请收看。

南部卧城以后发展如何？天城府可入手吗

网友：南部卧城的融信旭辉湘湖悦章和绿城桂语朝阳未来发展哪个更有优势呢？

答：桂语朝阳，是为品质和位置买单。从长远来说，这个价格会长期存在，二手房市场也是明显绿城的溢价率也更高，总体来说桂语朝阳更占优。当然，我指的是大户型。

网友追问：对南部卧城以后的发展怎么看呢？

答：这个区域本来上就是一个大型居住区，从卧城两个字就可以看出来了。从去年来这里浙二医院、萧山青少年文体公园，银泰城等等居住环境未来会改善不少。这些利好已经反映在楼市上，今年南部卧城这么大的供应量，依然能够被快速消化。未来到底会多高的高度，那就看滨江的外溢、奥体的能量，湘湖的产业。

网友：天城府可入手吗？

答：这个单价在距离市中心这么近的位置，是非常难得，而且，有大量89方。在城东新城都已经没有89方了，有他的稀缺性，也控制了总价。本项目一期已经有二手房在售也有价格红利，总的来讲，想留在市中心的确实不得多得机会。当然，这个之前是农药厂地块，要看自己有没有心结。买房之前可以多转转。

网友追问：天城府天著适合投资吗？

答：个人认为投 资可以。每次走秋石高架都看得到，楼盘也是石材干挂，整体也还不错。土地是整治过的，天城府一期已经交付，价格大多数在4万以上。时间会让人们忘记这是农药厂地块。

网友：如果房子属于投资属性，需要买车位吗？

答：当前来说，近几年车位大幅上涨，买车位涨幅空间有限。主要看车位配比。若是高端住宅，有车位或许能够促进房屋买卖。

网友：现在还能抵押贷或者信用贷吗？

答：看你要桌面上和桌面下的答案了，每一个人情况不一样。

网友：临安现在1万6.7，以后涨幅有多少?

答：预估两三年是涨不了的，买在临安都要长期持有思维。

网友：看中两个楼盘，御品和大家传承府，两个楼盘的位置都是可以接受的。御品和传宸府总价分别为1000万，700万，总价都是可承受范围，但是，现在限价模式下非常担心到时买来的是维权房，还有对于未来两个板块的升值潜力

答：完全不在一个档次的楼盘。御品在望江新城，这里有酒店、综合体、产业等等，更值得期待。又担心品质，这两个楼盘，那么御品是滨江造，还是更有保障，其实杭州大家的项目也不错。从你两方面，还是考虑御品吧。

网友：房租税费是怎么交的？

答：一般自己去税务部门申报。

网友：四个月前摇号摇上了没买。现在还是有二次机会吗？

答：还有一次机会，若再次摇中放弃，三个月禁止摇号。

网友：秋实宸悦楼盘价格怎么样？

答：这个区域就是这样的价格，也就是在上河宸章毛坯价格基础加了2800的装修价格。这里离崇贤的商业中心上亿广场稍微远一点。楼盘中规中矩。和周边二手房价差没有那么大了。看自己能否接受天子岭吧，确实不远。

网友：良渚地块摇号摇不到，文化村二手房是否值得考虑？

答：二手房在当下确实和新房价格有缩小趋势，二手房可以关注。良渚文化村二手房部分次新房品质还过得去，要看二手房多少价格了，一房一议。

网友：众安绿城南湖明月麻烦点评下

答：众安绿城南湖明月是绿城代建，相对来说比一些楼盘的品质还是好一些，这宗地是很早的，所以户型设计会占优一些，户型也还可以，就看到时价格是参考英特尔湾还是凤凰台了。

网友：对装配式建筑怎么看？

答：值得推广，就是现在太小，成本高。另外，由于工厂还是少，运输不方便。相对目前，确实成本会高一点。不过也改变了原来的手工艺。为工厂机器建造，对于后期的空鼓、墙体渗水、屋顶漏水都是能杜绝的。

网友：时代滨江悦的性价比真的不高吗？

答：看你怎么比。和边上二手房价差不大，但是产品确实有迭代过的，从这方面来说，性价比也有。但是和你和杭州壹号院来比较，确实差了那么一些，壹号院的毛坯也就比这里贵了1000，你觉得合理吗？

网友：新希望滨江锦宸值得入手吗？自住和投资

答：锦宸的，价格和边上的二手房比较起来，价差不大，但是这里位置离奥体近，并且双地铁，楼盘的精 装样板细节也还到位。自住摆在前面可以考虑。

网友：杭州大家楼盘和首开金茂国樾哪个更占优势？

答：杭州大家这里离地铁更近一点，位置稍微占优一些。两个项目装修都还不错，不过看过样板房个人认为杭州大家细节和风格，对于购房者来说体验和接受度会更高。杭州大家定位更高一点。国樾这里有一个工业遗存，就看首开的功力了，毕竟两个楼盘周边小环境都不是很好。总体来说，杭州大家的整体认可度会好于后者。

网友：德信佳源府值得买吗？中签了

答：25000不到的价格，价格上有一定优势，离浙二医院比较近，未来能享受到附近的配套，通过风情大道去滨江也很方便，自住可以买。投 资的话，短期收益不大，主要是供应量大。

网友：崇贤还有好的楼盘推荐吗？

答：接下可以多关注上海绿都的现房销售项目。其他可以关注京杭府，大运河畔的楼盘，未来丽水路打通后，这里去桥西很方便，也可以留意。

为什么说要警惕远离城府极深之人？

社会是一个大染缸，充满着算计与风险，一个内心单纯胸无城府之人，往往会受到别人的算计与利用---王阳明。

有城府即有心机，心机虽不是害人的利器，但其却是用人的智慧和防人的手段，人在江湖，身不由己，如果一个人胸无城府，只能处处挨刀受伤。

此文建议先"点赞收藏"后再细细品读，必将受益匪浅。

一个城府极深心机极重之人到底有多恐怖？

"城府"一词，包含两层意思，一为心机颇深，胸怀谋略，二为做人不坦率缺乏真诚让人看不透，而所谓的心机则是考虑事情深谋远虑，会衡量利弊得失，说话办事能把握程度，永远让自己占上风处于有利的一面。

一个城府极深之人通常有这些特征：①喜怒哀乐不溢于言表。②处世圆滑有尺度。③不说满话留有余地。④不轻易表达建议嘴紧。城府极深之人都摸透掌握了一个规律，就是潜道而行、顺势而为。这类人从不参与低层次的鸡飞狗跳之事。

①情绪稳定从不翻脸生气，只注重提升自己，善于算计与谋划，做事考虑通盘全局。

②能力超强，不会被负面情绪操控，行为做事总是谋定而后动，不会意气用事和冲动行事。

③懂人情世故善于为人处事，不触及自身利益的事总三缄其口保持中立，不发表任何意见。

④低调不张扬，沉得住气，深知天狂有雨，人狂有祸之理，有十年磨一剑之耐心与沉稳，一旦时机成熟，往往下手稳、准、狠。

⑤满面春风和和气气，看似很中庸，但胸中有丘壑，脑中有乾坤，谁都休想骗他，而且有超强的隐忍能力，哪怕是受辱。

⑥深知水满则溢，人满则错之理，但在关键时刻却拥有杀伐手段，心狠手辣，让人瞬间知道其厉害从而为自己立威。

⑦有小事不计较，大事与利益不让步的格局，办事果断从不拖泥带水。

⑧具超强独立思考能力极具主见，总喜欢把话语权让给别人，找对方漏洞获取对自己有利的信息。

⑨遇事沉稳，做事谨慎，每一言每一行都极具目的性，而又让对方发现不了。

做任何事只要涉及到你，他们都会很谦虚的请示你的看法，其实这是诱导你进入他们的思维，让你按照他们的想法去做。

他们深谙人性，而且很会利用人性，设好局，让爱炫耀、爱出风头的人去带头、去得罪人、去背锅承担责任，给能干的人工作主动权、肯定、赞扬，让心眼坏的人从中搅局，使得自己始终能把控局面，避免带头的和干事的尾大不掉，孤立排挤抱怨唱反调的，让他们安全感受到冲击，最终来抱自己大腿，变成听话的腿子，挑起矛盾，借别人之刀杀掉那些认死理就是要跟自己对着干的人。当然，这还不是设局，这只是用人手段。笔者在这里就不作过多详解。

结合综上所述，总之，城府极深之人，做人处事的心机是很重的，这类人也是让人可怕恐怖的，这类人内心强大，老谋深算，但不可否认的是，这类人往往更容易获得名誉、财富、地位。

图片来自网络侵必删

天城府·天著的最后一批准现房、值得摇吗？

现房的魅力有多大？

上周，崇贤新城的现房销售项目，远洋路劲·上河宸章已经用数据作出了最直接的说明：636套房源，总共吸引了11580户家庭登记摇号，平均中签率5.49%，开盘当天全部售完。

能够节约可观的时间和金钱成本，不论是自住还是投资，现房都是性价比非常高的选择。据统计，包括远洋路劲·上河宸章在内，受到2017年“现房销售”政策制约的住宅项目共有20个，其中还有6个项目，预计会在下半年入市。

当然，还有一些项目，由于各种原因，从期房“活生生”拖到了现房/准现房。比如，这两天正在进行摇号登记的老盘天城府·天著。

天城府·天著领出最后一张预售证毛坯均价不到3.5万元/平方米

日前，天城府·天著公布了最新的销售方案：

推出2幢、9幢、11幢、12幢，共4幢，可售套数为317套毛坯房源，其中83—90平方米户型套数219套，127—136平方米户型套数98套，均价34800.84元/平方米。7月15日9点至7月17日17点，现场登记。

天城府·天著位于主城区城东板块，到武林广场直线距离只有4公里，是大盘项目天城府的二期新品。这次推出的4幢317套房源，是整个项目的最后一批可售房源。

从销控表来看，这批房源，85方总价在260万—300万元，89方总价在268万—340万元，127方总价在400万—485万元，136方总价在390万—500万元，涵盖刚需和改善，选择面较广。

透明售房网数据显示，天城府·天著已经领出预售证的房源共有1322套，可售437套，除了刚刚领证的317套，还有120套房源尚未网签。据项目销售顾问介绍，前期开盘房源小户型已经全部卖完，还剩部分128方和136方的大户型。

天城府·天著将于今年年底交付，是名副其实的准现房，跟上周清盘的远洋路劲·上河宸章交房时间基本一致。

值得一提的是，天城府这个项目，似乎一直跟准现房有缘，一期早在2013年就亮相，结果拖到2016年5月才首开，一年之后正式交付。二期天著进程类似，去年11月正式推出，今年年底交房入住。

项目现场实景呈现低总价小户型吸引力大

本周二，是天城府·天著摇号登记的第二天，记者在上午前往项目现场探探风。

天城府·天著，位于石桥路与新风路的交界处，属于城东板块，距离火车东站约1.5公里。目前，距离天城府·天著最近的在售项目是一路之隔的新天地·金色时光。

从现场来看，天城府·天著基本上已经是实景呈现，石材干挂的外立面，在阳光的照耀下显示出不错的质感，园区绿化也基本种植完毕，30%的绿化率，看上去高大乔木并不多，给人一种稀疏的感觉。

售楼处设置在项目北面商铺，10点左右记者来到案场时，发现虽然是工作日，不过仍然有为数不少的购房者，粗略数了一下，大概同时有二十多组客户。其中，既有带着小孩的年轻家庭，也有代儿子女儿来看房的中老年父母。

“昨天一天，已经登记了六七十组，我们采用线下登记的方式，要求比较严格，像一些在外地的客户，把材料扫描传过来的，都不能通过审核。”一位销售顾问说道。

从沙盘来看，11幢和12幢楼位于小区东面，9幢位于中间，2幢位于西面，靠近秋石高架。销售顾问告诉记者，这次推出的房源，包括85方、88方、89方、128方、135方，其中，90方以下的小户型，共有219套，占到总量的2/3。

85方中间套，是三房两厅一卫的设计，现场有毛坯样板房展示。主卧、次卧两房朝南，书房朝西，厨房、卫生间朝北。虽然做出了三房设计，但是每个空间都比较小，尤其是书房，“连一张床都放不下吧。”现场一位阿姨看房后这样说道。

88方和89方则都是三室两厅两卫，做了边套和中间套共3个户型，不过现场看不了样板房。136方有一套精装样板房，四室两厅两卫设计。在样板房，记者发现大多购房者都是冲着小户型来的，对于不能看的89方户型，只能就着户型图向销售顾问提问咨询。

优缺点同样明显

首开以来销售成绩一般

准现房的天城府·天著，值不值得摇？

先来看看几个数据。天城府·天著在去年11月首开到现在，已经两次开盘，第一次推出582套房源，共有1180户家庭参与登记，中签率49.32%。第二次在去年12月，推出379套房源，仅100户家庭登记，遭遇流摇。而且，两次开盘，成绩都一般，剩下不少房源。

天城府·天著的优势在于，一个是地段好，靠近武林广场和火车东站，在现在的城市版图中，算得上市中心地段。第二是产品，外立面是现在连5万+的高端项目都很少用的干挂石材，而且又有占比很高的小户型房源，对于刚需来说吸引力不小。第三，现在又多了准现房的“杀手锏”。

第四是价格，不到3.5万元/平方米毛坯均价，远低于城东新城和艮北新城，跟板块内的二手房，存在5000多元的价差。而附近的地价，不论是西面的绿城三里亭地块，还是东北面的绿城笕桥地块，都已经超过了3万大关，接近天城府·天著的售价。

不过，天城府·天著的劣势也很明显，这造成了它在新房市场的热度并不高。

最大的“槽点”，来源于它的出生：农药厂。天城府·天著所在位置，是农药厂地块的核心区，虽然已经经过了整治修复，不过不少自住购房者还是心存疑虑。其次，目前商业配套并不多，主要依靠附近小区的底商，并没有大型商场以及医疗等配套。天城府·天著的最后一次开盘，能否刷新自己的摇号成绩，我们拭目以待。

文章来源： 每日商报

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文章来源:每日商报

市中心这片大型居住区，终于补上了地铁短板

来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

8月8日，也就是两天前，天城府业委会致函杭州地铁集团，就14幢北侧红线内的地铁出入口建设，同意「征用小区部分土地」。

这则同意征用函，意味着牵动着区域无数居民的地铁站点，终于正式落地。

关于这个「地铁出入口」，到目前为止，还没有官方的正式发布。

规划中，它一直是杭州机场轨道快线「新风路风井」。

机场轨道快线「新风路风井」规划示意图

因为牵连甚广，关于这个风井将变更为地铁口的传言，就一直在三里亭区域广为流传。

然而，直到去年11月，杭州地铁集团在回复中依然表示，「上位规划中此处为一座区间风井」。

然而，地铁集团的话又留有余地，「本次风井土建工程考虑了一定的远期预留」，引人遐想。

根据机场轨道快线可行性研究报告，新风路风井分别位于机场路和新风路交叉口，以及驿城路与新风路交叉口。

总共有七个出入口。

这是卫星图。

它意味着，机场轨道快线新风路风井，将正式变更为轨道快线三里亭站？或新风路站？

看看下面这张图，你就知道，这个站点有多「被需要」了。

这是地铁研究爱好者画的一张杭州远期地铁规划示意图。

上面红色圆圈中「三里亭站」，其实就是新风路风井。

也就是说，在新风路风井被正式官宣为地铁站点之前，三里亭区域的地铁站点是一片空白。

你会发现，地铁1、4、5、6号线，加上机场轨道快线，环绕和穿过三里亭区域的五条轨道交通，在站点设置上完美地避过了三里亭区域。

是不是挺不可思议？

且不说三里亭距离武林广场仅两公里，这里可是杭州市中心最大型的居住区之一啊。

无论叫新风路站，还是三里亭站，抑或其他什么名字，新风路风井口升级为地铁站点，对三里亭区域无数居民来说，都算是超级利好。

而这个利好有没有可能进一步放大？

网传32号南北快线建议图

这是网传32号南北快线走向示意图。

看线路走向，正好也经过三里亭区域。

会不会正好与新风路风井汇？

新风路风井口会不会跻身机场轨道快线和南北快线双快线换乘站点？

杭州地铁四期工程规划今年很可能正式落地。

悬念很快将揭晓！