沿街房风水用八宅法 沿街房子风水

为什么过来人不建议买带底商的楼栋？7大弊端难忍受，入住太吃亏

现如今，人们的生活水平越来越高，相应的居住需求也会随之增加，而开发商为了更好地迎合大众，建房时也会做出许多设计和改变。我们都知道，人们买房通常不会主动考虑一层，因为高度低，不仅容易被建筑物遮挡，影响房间采光通风，影响房间视野，同时还很容易被外人窥探到家里的情景，私密性和安全性非常低，居住体验很差。所以开发商建房时，会选择把部分楼栋的一层建造成商铺，不仅解决了一层不好住，不好卖的问题，还为人们提供了很大便利，一举两得。但是很多过来人都在吐槽这类带底商的房子，这究竟是为什么呢？究其原因多半是这7大弊端：

第一，灰尘污染大

有底商的楼栋，一般都是临街的或者处在小区边缘位置的，平时路上车来车往，不可避免的会带来扬尘和尾气污染，即便窗户紧闭，屋里的窗台上也会堆积大量灰尘，后期清洁负担很重。

第二，噪音污染大

底商一般都是便利店、餐馆、蔬果店等，不仅营业时间长，人员流动也较为频繁，平时可能还会用到扩音器进行宣传促销，总之无论白天还是晚上，噪音干扰严重，将非常影响人们的睡眠休息质量。

第三，油烟污染

如果底商是饭店、烧烤店之类的商铺，那么靠近底商的几个楼层将会受到油烟污染，要知道油渍是很难清理的，时间久了窗框以及外墙等都会被熏黑，十分影响美观，而且还很容易传出难闻的味道，居住舒适度大大降低。

第四，卫生环境堪忧

人越多的地方，制造的垃圾也就越多，无论商铺从事什么行业，都不可避免地会产生很多垃圾，比如日用百货以及便利店，进货用的纸箱、塑料袋、绳子等，如果不及时清理，那么可以说是非常脏乱差的；再比如餐饮店，夏天很多商家都会把桌子支在外边，像残羹剩饭、用过的纸巾、一次性筷子等，都不可避免会掉在地上，如果不尽快收拾干净，那么卫生环境堪忧，会很容易吸引蟑螂，老鼠，招惹蚊虫，非常影响市容，居住环境以及居住舒适度都将受到巨大影响，不符合高品质生活的要求。

第五，设计不合理

很多开发商为了最大限度地获利，可能会忽略商铺设计的合理性，与住宅设计产生一些矛盾，比如底商很可能会霸占就近的停车位，使得人们无常停车，或者会占用消防通道，容易造成交通拥堵等等，影响人们的居住和出行等等。

第六，公摊费用高

底商的占地面积其实会更大一些，因此同一楼盘中，带底商的楼栋要比纯住宅楼栋的公摊面积更大一些，而有的开发商甚至为了和住宅区划分开，会采用独立的通道，这样一来，意味着大家需要承担的公摊面积更大，需要分摊的公摊费用更多，购房成本无形中增加，非常不划算。

第七，住户商家矛盾多

由于上述这些弊端，十分影响人们的居住品质，因此楼上住户很可能会向物业投诉举报，然而这样难免会伤到彼此之间的和气，如果有人心存不满，那么事后说不定还会打击报复，无论对哪一方都非常不利，说不定还要花很多冤枉钱，最后得不偿失。

为何不建议买临街房？4大弊端太糟心，再便宜也不买

买房是人生中的一件大事，投入了大量的精力、时间与金钱，因此在选房这件事上也要经过深思熟虑才行。如今市面上房屋的类型多种多样，虽然提供了更多的选择，但也让人挑花了眼，不知该如何抉择。

说到选房必须考虑的几大要素，像是地段、楼层等大家基本都会考虑到，但有一个很重要的细节却时常被人忽略：房子是否是面对马路的“路边房”。这种房子看起来虽然没有什么“致命伤”，但有4大弊端，让业主入住后会非常糟心。

1、污染严重

虽然路边房可能离小区大门更近，出行方便，但是马路上人来车往的非常嘈杂，尤其是遇到堵车现象，汽车鸣笛声会非常刺耳，会时刻影响人们的生活和休息。如果周边，或者底商内有酒吧，KTV入驻的话，噪音污染将更加严重。

除了噪音污染，路边房还深受汽车尾气和灰尘的影响，难以避免灰尘的堆积，每天都要及时清洁还是很费事的。

除此之外，部分写字楼为了美观，外墙选择了玻璃幕墙，但同时也会产生光污染，影响周围居民区的住户。

2、公摊面积更大

很多小区靠近马路边的楼栋底层基本都是商铺，而底商电梯和住宅区都是独立设计的，一般底商的占地面积比较大，而且楼道走廊和公共门厅等等，会占用更多的公共空间，所以，有底商的楼栋，业主要分担的公摊面积比普通住宅楼更大一些，最终到手的房子，得房率很低，公摊费都要比其他楼栋的住户多交更多。所以很不划算。

3、安全性和私密性差

新建房，如果没有商铺，那么，小区会有围墙围起来，底层其实受影响还没有那么大。但老旧二手房一般没有围墙和安保，楼层直接是对着马路的，过往的行人都能看到住户家里面的一切，尤其是一层家里。小偷想偷东西也很方便，对住户的生命财产安全将有很多隐患存在。

4、不易转手

路边房的缺点多，不止影响当下居住，还会造成之后的不易转手。因为边路房很可能因为各种缺点而被买家压价。如今市场房源过剩严重，楼市调控密集，很多好房源都很难以高溢价转手，像这类居住条件差的房子，未来砸手里的风险会更高。

因此，对于有购房意愿的人来说，这些问题都需要纳入考虑。毕竟买房不是租房，住得不舒心也不能随时更换。

既然说到了路边房，我们就顺便来讲讲另一种“路边房产”——临街商铺。和临街的住宅不同，临街商铺相较于其他类型商铺其实有不少优势。

在租赁商铺时，也能看到“临街商铺”这一大类选项。

首先，临街商铺一般为独门独户，客流相对来说会比内铺大很多。同时，由于临街，做广告、宣传也会更加方便，曝光度也会更高。

其次，业态安排自由。可以自由地安排铺位的做餐饮店还是做服装，是茶烟酒还是饰品店。并且，租赁方式灵活多样，可以整体出租也可以分租。

最后，商场再怎么旺，有个顶点，但是临街商铺不一样，上不进行封顶，只要商业氛围足够浓郁，消费人流够大就有无限潜力。人流也没有限制，再大的客流都能容纳。

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你会选择临街的房子吗？内行人说出了临街的房子利与弊

现在中国的城市化发展很快，城市化的居民来到城市打拼后要做的第一件重要的事情就是找一个住的地方。然而，随着近年来经济社会的不断发展，中国的房价可以说是让很多人望而却步，但即使是这么高的价格，很多人还是有购房的刚性需求。

但是，作为可能长期居住的房屋，许多人在购买之前不得不仔细选择自己的房屋。现在由于房子的不断扩大和对土地的需求，很多房子都靠近街道。很多人认为靠近路边街道的房子有很多弊端。噪音和卫生问题经常困扰住在街道旁边的居民，但许多人也非常喜欢路边的房子。为什么？经过分析，路边的房子也有很多优点。有意向的买家早就对路边的房子了如指掌。

临街房屋的优点

首先，我们都知道街道的功能是交通和出行。路边的房子一个很大的好处当然是交通出行方便。在一些一二线城市，人们的生活节奏非常快。在关键时期，一两分钟对人来说是至关重要的，很多人都愿意在路边买房。一大好处就是临街的房子出行方便。可以节省很多时间，享受交通便利的好处。送外卖和快递都很方便。而且这种房子因为靠近街道，所以周边会有很多店铺。不仅交通方便，还方便买一些生活用品。是生活节奏快的人的最佳选择。

其次，买临街房子的人很多，因为临街的房子更安全。无论发生什么，公共服务车辆，如救护车和消防车，可以及时到达确切的事故现场。临街的房子相对安全，因为街上总是有人群经过，所以一些夜贼一般不会选择临街的房子来行窃。临街的房子有很多优点。因为街道本身没有高大的挡光建筑，所以临街的房子采光效果特别好，临街的房子视野比较开阔，让人回家看窗外感觉很舒服。

临街的房子在价格上有相当大的优势，体现在买房和增值两个方面。一般来说，很多人都不愿意买临街的房子，因为噪音和污染，所以买的比较便宜，而且后来如果街道扩建或者附近有商铺，这种沿街的房子价格会提高。但是，很多人问，他现在会被污染和噪音困扰，怎么办？其实不用担心这些问题。这几年政府为了保障民生，会在有居民的街道旁边安装隔离带来降低噪音，也会绿化街道进行污染治理，这种事情不用太担心。

说了这么多，其实临街的房子还是有利有弊的。购房者在购房时，一定要根据自己的住房需求理性选房、购房，避免对自己以后的生活、生活水平造成很多影响。